Поиск по карте
Население Дубая растет, как и ставки ФРС. Так что же предпочесть: накопить ил взять ипотеку?
Благодаря притоку молодых специалистов в страну, стремящихся обосноваться на более длительный период, спрос на ипотечные кредиты растет вместе с ростом цен на недвижимость.
Кроме того, рост арендной платы также побуждает арендаторов переходить к покупке собственного жилья, чтобы сэкономить на арендной плате. Поэтому многие покупатели выбирают ипотеку на пути к тому, чтобы стать счастливыми владельцами недвижимости.
По данным Mortgage Finder, с января по август 2023 года объем выданных кредитов вырос на 24%, а стоимость увеличилась на 22%. По данным за первое полугодие, объем сделок купли-продажи с использованием ипотеки составил 38% от все сделок с недвижимостью.
Что такое ставка по ипотеке?
Ставки по ипотечным кредитам росли в последние два года в соответствии с повышением процентных ставок Центральным банком ОАЭ и Федеральной резервной системой США. В настоящее время ставки варьируются от 4,24% до 4,99% для большинства местных банков.
Но при выборе лучшего варианта ипотеки нужно учитывать гораздо больше, чем просто ставки. Некоторые банки взимают различные виды комиссий, которые могут сделать продукт с более низкой ставкой дороже в зависимости от ваших обстоятельств. Поэтому всегда рекомендуется поговорить с консультантом по ипотеке, который имеет доступ ко всем продуктам и может помочь покупателю выбрать наиболее подходящую ипотеку, отвечающую его уникальным потребностям.
Спрос растет
Компания Mortgage Finder заявила, что продолжает получать растущее число запросов, что является четким индикатором сильной динамики рынка. Поскольку экономика в целом продолжает расти, особенно с увеличением числа эмигрантов, прогнозируется, что будет увеличиваться и число людей, покупающих недвижимость с помощью ипотеки. «Вероятно также, что в ближайшие годы все больше молодых покупателей будут брать ипотечные кредиты для финансирования своих покупок», говорится в сообщении.
За собственные средства или в ипотеку?
Для покупателей недвижимости в ОАЭ обстоятельства играют большую роль при принятии важного решения относительно использования собственных средств или ипотеки для покупки. Многие не желают вкладывать все свои сбережения в недвижимость, вместо этого предпочитают держать часть своих наличных денег под рукой. Они считают, что получение ипотечного кредита выгодно, в то время как другие могут думать наоборот. Однако если обстоятельства покупателя позволяют ему использовать наличные, этот вариант работает, поскольку избавляет его от выплаты процентов.
Покупатели также могут изучить продукты компенсационной ипотеки, которые позволяют потребителям помещать свои денежные сбережения на специальный счет, который, в свою очередь, компенсирует проценты по ипотеке, но также позволяет им вносить и снимать средства в любое время, когда они захотят. Чтобы понять, какой вариант лучше, всегда стоит прислушаться к опытному консультанту по ипотечным кредитам, который может эффективно помочь в принятии наиболее обоснованного и подходящего решения.
Однако аналитики ожидают, что ФРС США снизит процентные ставки со следующего года, поэтому ставки по ипотечным кредитам, вероятно, снизятся и в ОАЭ. Таким образом, покупатели недвижимости в ОАЭ, желающие получить ипотеку, должны выбирать плавающие ставки, поскольку это приводит к более низким ставкам в соответствии с падением процентных ставок.
