Поиск по карте
Даже после очередного повышения ставок агрессивная политика ставок может быть на руку покупателям.
Планируете купить недвижимость в ОАЭ? Но беспокоитесь о том, что последнее повышение процентной ставки — и шансы на дальнейшее повышение — станут непосильным бременем, если возьмете ипотечный кредит?
По словам высокопоставленного чиновника финтех-компании Huspy, ориентированной на ипотеку, об этом можно не беспокоиться.
«Нужно вспомнить, что в ОАЭ не только одни из самых конкурентоспособных цен на недвижимость среди других крупных городов мира, но и очень привлекательные процентные ставки», сказал Фуад Чемлати, генеральный менеджер по ипотеке дубайской компании.
Новым жителям ОАЭ, покупающим жилье, банки охотнее помогают с ипотекой
В США, например, средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке сейчас превышает 7%.
Рынок ОАЭ уже «переварил» повышение процентных ставок. Вот почему в ходе последних двух раундов (со стороны Федеральной резервной системы США и повторенных здесь) повышений мы фактически наблюдали снижение процентных ставок, что было выгодно покупателям жилья.
Сейчас в ОАЭ самая низкая доступная 3-летняя фиксированная ипотека составляет 4,24%. В среднем процентные ставки составляют примерно 4,7% для резидентов и 5,14% для нерезидентов.
Банки ОАЭ — в гонке за потребителями ипотечных кредитов
Местные кредиторы активно распространяют информацию среди потенциальных покупателей недвижимости, особенно среди конечных пользователей, которым нужна ипотечная поддержка для заключения сделок.
Их сообщения достаточно прямолинейны — зафиксируйте первоначальный период оплаты на срок от трех до пяти лет. В этот период в какой-то момент центральные банки начнут снижать ставки, и это облегчит платежные обязательства домовладельцев.
«Доступное жилищное финансирование будет по-прежнему стимулировать спрос на владение недвижимостью в ОАЭ, независимо от того, ищут ли люди дом для проживания или в качестве инвестиции», уверен Фуад Чемлати из Huspy.
Чтобы еще больше сгладить опасения покупателей недвижимости, некоторые банки ОАЭ даже тестируют ипотечное финансирование исключительно с фиксированной ставкой. Словом, они готовы на всё, чтобы бум продаж недвижимости в кредит в ОАЭ продолжался.
«Любая сделка, которая откладывается из-за отсутствия ипотечной поддержки или беспокойства покупателя по поводу стоимости обслуживания кредита — это потерянная сделка», — говорят эксперты по недвижимости. — «Помимо короткого периода в четвертом квартале 2022 года, банки ОАЭ активно добивались заключения сделок».
Цифры первого полугодия 2023 подтверждают тенденцию
Спрос на ипотеку в течение первых шести месяцев был довольно здоровым, даже с учетом 10 повышений ставокс марта 2022 года. Вот почему у банкиров нет недостатка в уверенности в том, что эта тенденция сохранится и в этом году. Даже с учетом самого недавнего дополнительного повышения на 0,25% и заявлений ФРС о дальнейших повышениях.
Что все это значит для ипотечных кредитов?
«Сейчас, например, ипотека на 1 миллион дирхамов на 25 лет со ставкой 4,75% будет стоить 5 702 дирхама в месяц», — сказал Чемлати. — «С увеличением ставки на 0,25% до 5% та же ипотека будет стоить 5 845 дирхамов или дополнительно 143 дирхама в месяц».
С марта 2022 года ФРС повысила ставки до 5,5% после 11 повышений ставок. И хотя это означало увеличение ежемесячных платежей для покупателей жилья, это также побудило многих решиться на ипотеку, чтобы предвосхитить будущие повышения.
