Поиск по карте
После вопроса о кредитных ставках, второй вопрос — стоит ли им покупать строящееся жилье или готовое?
Все больше арендаторов в Дубае настроены стать конечными пользователями, теперь, когда цикл повышения ставок по ипотечным кредитам, похоже, подходит к концу.
Но самым большим стимулом будет продолжающийся рост арендной платы. Пока нет никаких признаков того, что темпы роста арендной платы в ближайшее время замедлятся.
«Новые жесткие требования к аренде, которые многие арендодатели готовы предъявить своим жильцам, когда придет время для продления аренды, тоже могут убедить арендаторов, что им нужно серьезно подумать о покупке дома», — сказал источник от ведущего застройщика.
Количество ипотечных кредитов снова растет
С начала года показатели ипотечных кредитов в ОАЭ уже показывают, что все больше арендаторов выходят на рынок недвижимости в качестве покупателей. Источники в банковской отрасли прогнозируют потенциальный «ажиотаж» покупок конечных пользователей во второй половине 2023 года.
«В последние месяцы 2022 года темпы выдачи кредитов на покупку жилья замедлились, в основном из-за ипотечных ставок и роста стоимости недвижимости», — говорят в банковской сфере. — «Но застройщики обратили свое внимание на зарубежных покупателей и инвесторов — когда поняли, что могут делать то же самое, что и банк, предлагая дома по оптимальным ценам и с выгодными планами выплат».
Итак, что стоит предпочесть арендаторам при покупке собственного жилья? Рынок офф-план — это сегмент, на который сегодня приходится подавляющее большинство продаж в 60% за последние месяцы. Значительный импульс был обеспечен запуском Emaar The Oasis, проекта стоимостью US$ 20 миллиардов и площадью почти тысячу гектар, который является крупнейшим запуском офф-план в Дубае за последние годы.
Также на радаре покупателей будет первое из трех сообществ, которые застройщик Aldar из Абу-Даби запустит в Дубае. Источники на рынке говорят, что цены вполне могут быть в диапазоне от среднего до верхнего среднего, то есть «золотой серединой» для конечных пользователей.
US$ 3528 — средняя цена за квадратный метр?
Согласно новому отчету GCP-Reidin, в настоящее время большинство сделок в Дубае происходит в среднем ценовом сегменте, где основная часть готовой недвижимости покупается по цене US$ 3528 за кв. метр или около того.
Это происходит даже в то время, когда недвижимость в Дубае постоянно удивляет все новыми продажами в сегменте люкс, где цены, как правило, превышают диапазон US$ 29403 за квадратный метр.
«Когда дело доходит до вилл, мы видим, что остров Palm Jumeirah сохраняет свое удивительное доминирование», — отмечается в отчете GCP-Reidin. — «Одна только Palm Jumeirah достаточно эффективна, чтобы исказить ценовые данные по всему рынку недвижимости Дубая в сторону повышения».
На Palm все еще происходит достаточно новых запусков застройки офф-план — недавно Nakheel, к примеру, запустил 300-метровую 71-этажную резиденцию Como Residences здесь. Следующим большим запуском будет проект Armani, который застройщик Arada из Шарджи тоже реализует на острове.
Так всё-таки, готовое или строящееся?
Разрыв в цене между новыми проектами офф-план и готовыми домами продолжает увеличиваться. Такая ценовая динамика характерна даже для районов средней ценовой категории в Дубае.
Вот что говорится в майском обновлении Property Monitor: «Новые проекты застройки в сообществах уровня 2 (уже) показывают, что средняя цена за квадратный фут фиксирует заметно более высокие значения по сравнению с существующим предложением готового жилья в сообществе».
«Например, в районе Arjan, где было несколько успешных запусков проектов такими разработчиками, как ORO24 и Samana, в 2023 году достиг в среднем US$ 3725 за квадратный метр, в то время как существующие готовые проекты продаются в среднем по US$2502 за кв. метр», говорится в отчете.
«Учитывая рекордно большое количество новых проектов офф-план, запущенных в последние месяцы, и появление еще нескольких в перспективе в течение года, можно сказать, что темпы роста цен будут оставаться высокими», резюмируют составители отчета.
