Поиск по карте
И главное: сколько нужно прожить в Дубае, чтобы такая инвестиция имела смысл? Читайте дальше ответ на вопрос: покупать или арендовать (с конкретными примерами).
Эксперты от рынка недвижимости считают, что целесообразность решения в пользу покупки, а не аренды, оправдается всего за год.
Приехав в Дубае по работе, большинство экспатриантов предпочитают, конечно же, аренду, не видя смысла в покупке. И считают, что думать о приобретении своего жилья можно только, если планируешь задержаться здесь как минимум лет на 10.
Но эксперты считают, что переезд в собственное жилье сразу вдвое сокращает ваши расходы на аренду, а покупка жилья — хорошая инвестиция вне зависимости от того, куда сейчас движется рынок.
Но рассмотрим конкретный пример. Возьмем за основу, что даже если вам придется продать купленное жилье, то вы продадите его по той же цене (цена может и вырасти, и значительно, но за 1 год точно вряд ли сильно упадет).
Первое, что нужно учесть, это расходы при покупке жилья. Вам нужно будет уплатить половину от регистрационного взноса (4% от стоимости пополам с продавцом = 2%), 2% брокеру (и без брокера в Дубае официально пока не обойтись), и 1% на другие регистрационные расходы (оформление и т.д.). Итого получается 4-5% от стоимости жилья.
Так сколько же потребуется времени, чтобы окупить эти 5%?
Предположим, вы купили жилье за свои (не заемные) средства. Стандартный доход от инвестиций для Дубая равен 6% за вычетом эксплуатационных расходов. Таким образом, если вы, к примеру, купили квартиру на 1 миллион дирхамов ОАЭ, то через год получите 60 тысяч чистого дохода, если будете ее сдавать, или сэкономите эти же 60 тысяч, если будете в ней жить и не снимать другое жилье.
Учитывая, что при покупке вы заплатили 4-5% в виде расходов на оформление (40-50 тысяч дирхамов), и при условии, что продадите вы свою квартиру/виллу за ту же сумму (1 млн. дирхамов), то при продаже через 1 год ваша прибыль составит 10-20 тысяч дирхамов ОАЭ.
Как видите, вы ничего не теряете, а даже наоборот. Таким образом, даже если вы в Дубае всего на год, покупать квартиру все равно есть смысл. Тем более, что потом вы всегда сможете ее и получать дальнейший доход.
Конечно, этот сценарий достаточно прост и не предполагает оформления кредита, но и с кредитом покупка все равно выглядит выгоднее аренды. Об этом читайте в нашем следующем материале.
И не забывайте, что ваш лучший брокер в Дубае — это IMEX Real Estate. Мы работаем давно, честно и компетентно. Обращайтесь к профессионалам! Наши контакты:
Тел. в Москве: +7 495 510 0008,
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
