В качестве гарантии многие банки стали принимать отчет о первой зарплате вновь прибывшего в страну экспата.
Банки в ОАЭ постепенно начинают осознавать потенциал, который новоприбывшие в страну экспатрианты могут предложить, когда дело доходит до расширения их ипотечных портфелей.
«Поскольку мышление меняется в отношении покупки недвижимости, приезжие в ОАЭ сразу воспринимают страну своим новым домом и скорее потратят деньги на покупку дома, чем на аренду», — говорит банкир. — «И при этом они хотят как можно скорее купить недвижимость, чтобы не заключать договора длительной аренды на год».
Согласно рыночным источникам, некоторые банки начали одобрять ипотеку, если клиент в качестве гарантии показывает данные о своей первой зарплате после устройства на работу в ОАЭ. Заметим, что ранее, чтобы получить кредит или ипотеку в ОАЭ, нужно было предоставить данные о заработной плате как минимум за полгода.
Впрочем, по словам Майкла Хантера, генерального директора компании Holo, такая практика пока еще «не стала нормой».
«Новые для страны покупатели недвижимости в настоящее время продолжают прибывать. Получить кредит на покупку недвижимости в ОАЭ в иностранном банке невозможно, и местные кредиторы чаще всего требуют данные о 6-месячной заработной платы, показанной на счетах в ОАЭ».
«Для владельцев бизнеса это может быть еще сложнее, поскольку в большинстве случаев требуется как минимум 2 года торговли», добавляет Хантер.
И с помощью таких инициатив, как первая зарплата в качестве гарантии, кредиторы пытаются облегчить покупателям процесс покупки жилья в стране. Банкиры понимают, что упускают потенциальные возможности, если сохраняют тот же набор требований по кредитам для новых резидентов.
«Если нынешние тенденции в отношении стоимости недвижимости сохранятся, дома в Дубае будут продолжать дорожать», — говорит один из застройщиков. — «Это будет означать, что эти потенциальные покупатели уйдут с рынка через шесть или 12 месяцев».
Чем застройщики могут помочь?
Застройщики Дубая тоже вносят свой вклад, требуя низкие первоначальные взносы.
Это еще одна вещь, о которой говорят застройщики: сегодняшние покупатели недвижимости — это преимущественно молодежь в возрасте от 20 до 30 лет. И они не из тех, кто ждет, чтобы купить дом.
Предложат ли банки более высокую стоимость кредита?
Когда речь идет о новых жителях, желающих стать владельцами недвижимости, предоставление кредитов на более длительные сроки сообразно со стоимостью недвижимости может быть довольно затруднительным для банков. Даже если они стараются быть максимально лояльными к своим клиентам.
«Если заявитель на кредит переезжает в ОАЭ, чтобы работать в той же компании, в которой он работал за границей, это открывает возможности для некоторых кредиторов. И возможность показать постоянную работу в той же фирме поможет получить кредит в этом случае», говорит Хантер.
Ипотека на высоте
В ближайшие недели ведущие банки отчитаются о результатах за первое полугодие 2023 года, и они скорее всего покажут, что банки стали выдавать более крупные ипотечные кредиты и большее количество кредитов. Спрос на покупку недвижимости со стороны конечных пользователей в Дубае и ОАЭ показывает хорошие результаты после падения в четвертом квартале 2022 года из-за череды повышений процентных ставок.
Покупатели недвижимости в ОАЭ, похоже, хорошо приспособились к более высоким ставкам.
Банкам нужно будет лишь немного изменить свои процессы кредитования, чтобы расширить круг покупателей, включив в них новых резидентов ОАЭ.
Могут ли инвесторы-нерезиденты получить ипотечный кредит в банке ОАЭ?
Большинство кредиторов в ОАЭ имеют в своем портфеле продукты для нерезидентов. Стоимость выдачи кредитов для не-резидентов может варьироваться, поскольку большинство банков взимает комиссию в размере 1%.
Эксплуатационные расходы будут даже немного выше, чем при кредитовании резидентов ОАЭ. С процентными ставками, начинающимися с 5,14%, фиксированными на 3 года, срок действия ипотеки может быть таким же.
