Поиск по карте
Сейчас многие застройщики в Дубае предлагают планы выплат, способные конкурировать с кредитами от банков.
В связи с тем, что арендаторы в Дубае снова стали сомневаться в покупке дома, застройщики спешат предложить модели оплаты, которые могут оправдать ожидания покупателей, не слишком отягощая их бюджеты. Но лучше ли это, чем традиционные способы получения финансирования через банковские ипотечные кредиты?
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую недвижимость в кредит или с планом выплат. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
«Многие потенциальные покупатели жилья надеялись, что снижение процентных ставок сделает их ипотечные планы дешевле», объяснила Стефани Миртл, вице-президент исследовательской компании по недвижимости в Дубае.
Вот почему застройщики в Дубае стремятся к планам с ежемесячным платежом в 1%.
Какие типы планов оплаты существуют?
При покупке готовой или строящейся недвижимости с финансированием от застройщика условия оплаты делятся на платежи, которые должны быть выплачены в несколько интервалов. В обычных планах оплаты покупатели завершают оплату всего объекта при передаче недвижимости.
«При планах выплат после завершения строительства на 3 года или более окупаемость инвестиций (ROI) в первые три года — это то, что привлекает инвестиции, а затем доход от аренды помогает погасить будущий взнос», сказал Пракаш Бхат, консультант по недвижимости и ипотеке из Абу-Даби.
«Кроме того, что касается ежемесячных взносов, финансирование застройщика более жизнеспособно. В этих планах выплат необходимо платить фиксированную ежемесячную сумму в течение всего срока кредита. Вам не нужно беспокоиться об увеличении суммы. Банки, однако, предлагают только фиксированную процентную ставку на фиксированный срок», добавил он.
Как выбрать лучший вариант оплаты?
Совет № 1: при оформлении ипотеки убедитесь, что ваш чистый доход от аренды будет выше, чем подлежащие уплате проценты.
«Это позволяет заработать немного денег в период выплаты ипотеки и через 15 лет после полной выплаты», добавил Бхат.
«Покупка вилл и таунхаусов в ипотеку более рентабельна, поскольку сегодня существует высокий спрос на такие активы. Доходы от аренды вилл и таунхаусов выше, поскольку плата за обслуживание ниже, поэтому при ежемесячной оплате банковских или ипотечных платежей можно покрыть эти расходы», говорит он.
Совет №2: Экономьте с помощью плана выплат при отсутствии процентов и других сборов за получение кредита.
Главное преимущество покупки с планом выплат от застройщика заключается в том, что вам не нужно платить никаких процентов. «Кроме того, вы экономите на страховке и банковских сборах, таких как регистрационный сбор за ипотеку, и расходах на досрочное погашение кредита, если вы захотите досрочно его погасить», добавила Миртл.
Совет №3: Оцените альтернативную стоимость при выборе способа оплаты
И Бхат, и Миртл рекомендовали каждому инвестору понимать альтернативную стоимость денег, которые инвестируются в актив. Альтернативная стоимость — это просто потеря или выгода, которые могли бы быть получены, если бы была выбрана лучшая альтернатива.
Другими словами, альтернативная стоимость — это упущенная выгода, которая была бы получена, если бы не был выбран вариант. Чтобы правильно оценить альтернативные издержки, необходимо рассмотреть и сопоставить издержки и выгоды каждого доступного варианта с другими.
Что лучше: купить одну недвижимость или разные объекты одинаковой стоимости?
«Предположим, я бизнесмен, и у меня есть 1 миллион дирхамов для инвестирования в недвижимость из моих доходов каждый год. Тогда я лучше куплю 2 или 3 объекта недвижимости с планом выплат от застройщика и создам портфолио инвестиционных активов за 2–3 года, вместо того чтобы заплатить 1 миллион дирхамов сразу и купить одну квартиру или виллу», говорит Миртл.
«То есть, если бы у меня был 1 миллион дирхамов, я бы купила один объект недвижимости с планом выплат от застройщика — заплатила 10% сегодня, 10% через четыре месяца и так далее. Тогда остаток в размере от 700 000 до 800 000 дирхамов я смогла использовать в бизнесе для получения большего дохода, который, как правило, выше, чем чистый доход от аренды купленных единоразово объектов недвижимости», поясняет она.
Бхат также согласился, что наличие диверсифицированного портфеля является обязательным для любого инвестора и бизнесмена, в частности.
Основные выводы
Для любого покупателя жилья выбор ипотеки или плана выплат от застройщика основан на личном финансовом состоянии и будущих обязательствах по управлению финансами. «Ваш стабильный доход определяет выбор ипотеки и плана выплат после завершения строительства жилья офф-план. «С планом оплаты выплаты выше, чем по ипотеке, поскольку они покрываются в течение более короткого периода и единовременной суммой, подлежащей уплате каждый квартал», добавил Бхат.
«С другой стороны, при ипотеке платежи распределяются на более длительный период, до 25 лет, и выплачиваются каждый месяц. Кроме того, скидки застройщика побуждают покупателей оплачивать окончательный платеж при завершении строительства наличными или платить через банковскую ипотеку. Однако с планом выплат вы не получаете никаких скидок», резюмировал он.
Это означает, что в некоторых случаях покупатель платит меньше за недвижимость, если он не выбирает вариант выплат застройщику. В этом случае может быть полезно изначально взять план выплат от застройщика, а затем позже перейти к ипотеке.
Итак, что вы выберете? «Финансирование застройщика имеет преимущество перед банковскими кредитами сейчас. Ваш кредит не только останется в одной и той же компании на весь срок, но кредитующая фирма также может предложить более быстрое закрытие и большую доступность недвижимости. Но личные финансы покупателя часто являются самым важным аспектом выбора ипотечных кредитов».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
