ОАЭ | Россия | Германия | США | Австралия | Китай | Гонконг
Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Проценты по кредиту: как долго можно платить только их, исключая основную сумму?

18.05.2023
Проценты по кредиту: как долго можно платить только их, исключая основную сумму?

Чем опасны такие кредиты, когда вы оплачиваете только проценты по кредиту в течение определенного времени?

Когда вы оплачиваете только проценты по кредиту, предполагается, что вся основная сумма будет выплачена в полном объеме в конце срока. Может ли этот кредит принести быть выгодным?

Несмотря на то, что они не так распространены, как традиционные ипотечные кредиты, жилищные кредиты под первичную выплату процентов часто выбираются, когда во время подачи заявки на кредит возникает нехватка наличных средств. Но есть риски. Давайте рассмотрим их подробно.

«Погашение ипотечных кредитов» — это традиционные жилищные кредиты, которые предполагают выплату установленной суммы каждый месяц в течение всего срока кредита. Платеж состоит из суммы, частично предназначенной для выплаты процентов (стоимость займа), а остальная часть составляет часть суммы займа (основной долг).

Однако при ипотеке с выплатой только процентов вы платите только часть процентов каждый месяц, при этом ожидается, что вся основная сумма будет выплачена в полном объеме в конце срока. Так что если вам трудно поначалу выкладывать много каждый месяц, чтобы платить взносы, такие кредиты стоит рассмотреть.

Как работают такие кредиты?

«Как долго вы будете платить только процентную часть, зависит от срока вашей ипотеки и суммы, которую вы занимаете», — сказал аналитик потребительского кредита из Абу-Даби Раджеш Маркара. — «После этого вам нужно будет приступить к погашению основной суммы долга».

«Часто заемщики могут успешно выплачивать проценты, но затем достигают конца кредита и не могут выплатить основную сумму. Вот почему эти кредиты являются рискованными, и почему они часто доступны только на пять лет», добавил он.

Когда стоит прибегать к таким кредитам?

Основная причина, по которой следует рассматривать жилищные кредиты с первоначальной выплатой процентов, заключается в том, чтобы уменьшить ежемесячные платежи по ипотеке в течение установленного периода времени.

Такой вид кредита также может быть выгодным, если вы недавно приобрели недвижимость под аренду и ищете арендаторов. В период между завершением срока выплаты только процентов и получением постоянного дохода от арендной платытакой вид кредитов может помочь свести ваши инвестиции к минимуму.

Пример выгодного использования такого кредита

Если вы взяли традиционный ипотечный кредит в размере 1 млн дирхамов с процентной ставкой 4% на 13 лет, ежемесячные выплаты составят 6 680 дирхамов. Это составляет 80 160 дирхамов в год. Если вы взяли ту же сумму ипотеки под тот же процент, но на основе первичной выплаты только процентов в течение первого года, то ежемесячные выплаты составят 3 333 дирхама в течение этих трех лет.

В течение года это составит около 40 000 дирхамов. В этом случае выбор процентной ипотеки всего на один год позволит сэкономить 40 000 дирхамов. Хотя это принесет вам пользу в первый год, в долгосрочной перспективе это будет не так выгодно, учитывая плату за такие кредиты в конце срока. Помимо сборов, такие кредиты также часто требуют гораздо более высокого первоначального взноса.

Чем опасна такая ипотека?

«Кредиты с первичной выплатой только процентов обычно требуют более крупного первоначального взноса, более высокого кредитного рейтингаи более низкого отношения долга к доходу (DTI), чем обычные кредиты. Долг, который вы можете взять на себя, пропорциональный вашему доходу, — это мера, используемая кредиторами для определения способности заемщика погасить кредит», — добавил Маркара.

Кроме того есть еще один риск, связанный с такими кредитами: если ваша собственность обесценится за то время, пока вы не выплачивается основную сумму долга, то в конечном итоге вы можете оказаться должны больше, чем она стоит на самом деле, что, возможно, потребует от вас продажи с убытком.

Помимо этого, есть еще такой немаловажный фактор. Когда вы выберете ипотечный кредит с обычным погашением, не только сумма, которую вы платите в виде процентов, уменьшится в течение срока действия кредита, но и бремя погашения долга со временем также уменьшится.

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
625,000
Ref.No: OF93
Офис
630 фт2
0 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью