Гарантии рассрочки не от застройщика проекта могут повысить привлекательность недвижимости Дубая. О том, как стороннее финансирование рассрочки на 15 и более лет после сдачи проекта в эксплуатацию поможет создать более сбалансированное поле для инвестиций в недвижимость Дубая, читайте дальше.
Сегодня не только сами застройщики крупных проектов недвижимости в Дубае, владеющие значительными активами, могли бы предлагать долгосрочные планы выплат за жилье для покупателей. На аналогичных условиях это могут делать и другие организации: акционерные общества и специализированные фонды, а также банки. Если это станет повседневной практикой, такой ход поможет повысить активность на вторичном рынке без участия застройщиков.
«Это могут быть оптовые покупатели (инвесторы) недвижимости (владельцы целых многоквартирных зданий) или даже банки, владеющие имущественными активами: предоставление им возможности предлагать расширенные планы платежей для покупателей жилья создаст равные условия для всех», - считает Фирас Аль Мсадди, генеральный директор одной из крупных брокерских компаний Дубая. - «Нам стало известно, что местные органы управления недвижимостью недавно запустили подобный пробный проект, и, если все пойдет хорошо, вскоре такая практика сможет стать официально разрешенной и распространённой», поделился он.
Сейчас застройщики Дубая, особенно самые крупные, предпочитают предоставлять собственные планы выплат. Продажи недвижимости офф-план увеличиваются каждый раз, когда застройщик предлагает новые бонусы и продленные периоды оплаты, намного превышающие сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
Это означает, что застройщики косвенно финансируют покупку жилья, при этом покупателю не нужно вообще обращаться за кредитом в банк, поскольку авансовый платеж часто также очень низок или даже вовсе отсутствует.
Интересно, что 15-летние планы выплат после сдачи жилья в эксплуатацию начинают появляться уже непосредственно в договорах купли-продажи, заключаемых крупными брокерскими агентствами: например, для оплаты для вилл Casa Flores, построенных застройщиков National Properties в районе .
В данный момент застройщики имеют преимущество при предварительной регистрации, но если правила изменятся, все крупные владельцы многоквартирных зданий или пакета из нескольких объектов недвижимости будут иметь одинаковый с застройщиками статус. Они смогут тоже предлагать долгосрочные планы выплат.
И эксперты уверены, что такое разнообразие фактических кредиторов пойдет на пользу рынку недвижимости Дубая.
В первые два месяца 2019 года в Дубае свет увидели сразу несколько проектов офф-план, которые характеризуются двумя особенностями:
- во-первых, эти проекты привлекают покупателей доступными ценами в диапазоне от 1 до 1,5 млн. дирхамов ОАЭ,
- а во-вторых, все они предоставляют длительные периоды выплат стоимости жилья, в том числе после завершения строительства.
И судя по всему, покупателям это понравилось. Независимо от того, где расположен проект — в (Emaar Golf villas), Al Qudra (Cherrywoods), (таунхаусы Gardenia от застройщика al wasl) или (), эти объекты раскупались как горячие пирожки.
На повышение активности покупателей указывает и официальная статистика регистрации сделок от Земельного департамента Дубая. Согласно данным Reidin-GCP, февраль 2019 года показал лучшие результаты за восемь месяцев для сделок с жильем офф-план.
Эксперты полагают, что можно было бы сделать еще больше для удовлетворения спроса на недвижимость, но необходимо разработать четко определенную схему «гарантии аренды». Обеспечение гарантированного трехлетнего и более дохода от аренды дает инвестору определенный дополнительный уровень уверенности.
Узнать больше о схемах гарантированного дохода от аренды на 3-5 лет (например, на проекты ), а также о том, как работает схема стороннего финансирования рассрочки,можно, обратившись к специалистам в IMEX Real Estate. Мы всегда рады Вам помочь и подобрать наилучшую схему для приобретения жилья в Дубае в собственность. Обращайтесь:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
