Поиск по карте
От 10% авансового взноса до подарков и рассрочки на восемь лет: девелоперы Дубая щедры на бонусы.
Число застройщиков Дубая, предлагающих стимулы в продажах жилья офф-план, а также более низкие и гибкие планы платежей, растет с целью привлечения новых инвесторов и конечных пользователей.
«Рынок недвижимости на стадии строительства продолжает сохранять замечательную динамику, причем как местные, так и международные инвесторы охотно приобретают недавно запущенные объекты, привлеченные обещанием высокой окупаемости инвестиций в благоприятной налоговой среде. Однако стоит отметить рост числа застройщиков, предлагающих стимулы продаж, такие как более низкие первоначальные взносы, гибкие и/или расширенные планы платежей и промо-подарки», говорится в отчете консалтинговой компании по недвижимости Asteco.
С ростом спроса на объекты на стадии строительства конкуренция среди застройщиков также обостряется, поскольку на рынок выходят некоторые новые иностранные застройщики, чтобы заработать на высоком спросе и высокой прибыли. Поэтому некоторые из них предлагают гибкие планы платежей и подарки, чтобы привлечь и захватить внимание местных и иностранных покупателей.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру или виллу, готовую или офф-план. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Застройщики предлагают расширенные периоды планов платежей, которые выходят за рамки 4-5 лет, при этом предлагая ежемесячные планы платежей менее одного процента.
Недавно частный застройщик из Дубая представил план оплаты, охватывающий более восьми с половиной лет с пятью годами оплаты после сдачи.
Кроме того, больше застройщиков из Дубая также предлагают план оплаты в размере 1 процента в месяц, который оказался довольно успешным среди среднебюджетных проектов. То есть, фактически застройщик предложил план оплаты после завершения в размере 0,5% в месяц.
Некоторые застройщики также предлагают покупателям недвижимости вариант первоначального взноса в размере 10% или даже меньше.
Что касается доходности, многие застройщики утверждают, что предлагают покупателям высокую однозначную доходность, а некоторые даже заявляют, что предлагают двузначную доходность в зависимости от местоположения их объектов.
Расширенный вариант финансирования
Asteco далее сообщила, что некоторые банки в ОАЭ предлагают 10-процентное дополнительное финансирование для объектов недвижимости офф-план, где стадия строительства проекта достигла не менее 50%.
Инсайдеры отрасли предполагают, что кредиторы предлагают эти возможности покупателям недвижимости в проектах известных и авторитетных застройщиков в Дубае, поскольку банки не обязательно рассматривают недвижимость как возможность, а иногда и как обязательство.
«Некоторые кредиторы начали предлагать расширенные возможности финансирования для объектов на стадии строительства, позволяя покупателям обеспечить до 10% дополнительного финансирования на этапе строительства, дополняя стандартную сумму ипотеки, подлежащую выплате по завершении. Это дополнительное финансирование обычно доступно для проектов с не менее чем 50-процентным прогрессом строительства, что обеспечивает определенную степень снижения риска для кредитора», говорится в отчете консалтинговой компании по недвижимости Asteco.
«Этот шаг не только стимулирует рынок офф-план, но и расширяет доступ к нему для потенциальных покупателей», говорится в отчете за второй квартал 2024 года.
Традиционно банки предлагали 50% финансирования, в то время как покупателям приходилось вносить оставшуюся половину.
«Основные принципы рынка остаются сильными, подкрепленными высоким уровнем капитала на рынке недвижимости, продолжающимся экономическим ростом, развитием инфраструктуры и растущим населением», говорится в отчете.
Инсайдеры отрасли говорят, что кредиторы предлагают дополнительное финансирование в проектах застройщиков высшего эшелона, которые имеют большой опыт реализации проектов.
Большинство проектов обеспечены наличными, поскольку они внедрили планы платежей, которые позволяют им собирать до половины платежей в течение 14 месяцев с момента запуска проекта. Это гарантирует, что у застройщиков будет достаточно средств в их распоряжении, и проект будет завершен в срок, если не раньше.
Сегмент недвижимости офф-план быстро расширяется
Сектор недвижимости на стадии строительства процветает, составляя 60% от общего числа транзакций в июле 2024 года по сравнению с 49% в июле 2023 года. Этот всплеск подчеркивает растущую популярность и потенциал инвестиций на стадии строительства в Дубае.
Во втором квартале наблюдался оживленный рост продаж, обусловленный продолжающимися запусками проектов, которые подпитывают активность рынка офф-план. В последнем квартале зафиксирован рост средних цен продаж на 2%, однако в нескольких районах, таких как Jumeirah Village и Business Bay, рост цен продаж превысил средний показатель.
«Помимо общего роста спроса, это можно частично объяснить значительным ростом как незавершенного строительства, так и недавно завершенных проектов. Эти новые проекты часто отличаются более высоким качеством по сравнению с предыдущими в этих районах и имеют соответствующую цену», добавляет Asteco.
Приблизительно 48 000 новых объектов недвижимости были введены в эксплуатацию в первой половине 2024 года, спрос остается высоким, а приток новых жителей продолжает расти.
Всплеск продаж незавершенного строительства в первой половине 2024 подчеркивает стратегическую важность Дубая как глобального инвестиционного центра.
Заглядывая вперед, эксперты прогнозируют устойчивый рост продаж офф-план во второй половине 2024 года, обусловленный запуском новых проектов и продолжающейся динамикой рынка. Положительная рыночная траектория и уверенность инвесторов указывают на процветающую среду в сфере недвижимости, предлагающую беспрецедентные возможности как для местных, так и для международных инвесторов.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
