В 2023 году покупатели жилья у застройщиков могут получить рассрочку с выплатой по 1% в месяц и не платить за коммунальные услуги.
Застройщики в Дубае будут готовы пойти на значительные уступки покупателям в новом году, чтобы сохранить продажи на высоком уровне третий год подряд.
Кроме того, некоторые из самых привлекательных скидок застройщики и владельцы недвижимости на вторичном рынке предлагают потому, что пытаются компенсировать опасения покупателей по поводу роста стоимости недвижимости, ставок по ипотечным кредитам и рецессии мировой экономики.
Соблазнительные предложения уже выражаются в довольно приличных скидках от большего количества застройщиков по проектам жилья офф-план в быстро развивающихся фригольдных районах города. Для некоторых новых проектов размер ограниченных по времени «скидок» превышает 20% от указанных цен.
«Мы видим две модели продаж: для элитной недвижимости в Дубае вряд ли есть какие-либо серьезные скидки от застройщиков», — говорит агент по недвижимости. — «Все дело в том, что на элитные дома все еще существует достаточный спрос со стороны международных инвесторов, желающих приобрести готовое жилье в Дубае и способных заключить сделку за наличные».
«Вторая модель относится к средней ценовой категории/ доступной недвижимости, где застройщики возвращают скидки, схемы выплат по 1% в месяц и расширенные планы выплат на 8-10 лет».
И где покупатели недвижимости могут рассчитывать на максимальные скидки? Это зависит от застройщика, но стоит внимательно проверить все новые проекты офф-план вдали от крупных центральных районов, и, скорее всего, вы получите довольно выгодную цену.
Проблемы, связанные с ипотекой
Увеличение количества вариантов жилья на продажу напрямую от застройщиков во многом связано также с тем, что ипотечные кредиты дорожали в течение всего 2022 года, что в конце года привело к повышению процентной ставки на 0,50% 14 декабря. Еще одно вероятное повышение ставок произойдет в феврале, и это будет последовательное повышение.
Активность иностранных инвесторов в Дубае по-прежнему высока, и источники в сфере недвижимости говорят, что она сохранится на прежнем уровне в течение всего нового года. Но застройщики понимают, что при таких ставках ипотеки для успешных продаж понадобятся существенные дополнительные скидки и предложения.
А если не скидки, то рассрочка. Для недвижимости средней ценовой категории уже появляются такие предложения, где ежемесячные выплаты по ипотеке составляют 3000 дирхамов или даже менее. И срок выплат часто растягивается на более чем 10 лет. «Такие планы выплат пользуются большой популярностью у конечных пользователей жилья», — сказал брокер. — «Ведь в этом случае не нужно беспокоиться о повышении ставок по ипотеке. А если у застройщика есть готовая недвижимость с выгодным планом выплат в рассрочку, то он находится в еще лучшем положении. Как и покупатели».
Сервисные платежи
Беспокоитесь о сервисных платежах? В некоторых проектах застройщики предусмотрели и эту скидку. Например, в районе Meydan сейчас активно продвигается проект престижных таунхаусов с нулевой платой за сервисное обслуживание для владельцев.
На какие проекты покупателям стоит обратить особое внимание?
На любой проект и район, где в этом году ожидается существенная сдача в эксплуатацию новых домов. Потому что на такие проекты, как правило, распространяются более агрессивные рекламные акции. Продолжайте проверять предложения аренды с последующим выкупом и узнайте, готовы ли застройщики взять на себя уплату сборов Земельного департамента (DLD). Или хотя бы заплатить половину. При этом получите четкое представление о том, какова плата за сервисное обслуживание, коммунальные услуги и какое увеличение этих платежей предусмотрено с момента завершения строительства.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
