Поиск по карте
Эксперты говорят, что рынок недвижимости Дубая останется устойчивым к постоянному повышению процентных ставок по ипотеке, и продолжит восходящую тенденцию ускоренными темпами из-за растущего спроса.
Аналитики, менеджеры по недвижимости, застройщики и инсайдеры рынка говорят, что рост процентных ставок не окажет серьезного влияния на сектор недвижимости, поскольку ипотечные сделки составляют лишь четверть от общего объема продаж недвижимости. Однако они предупредили, что повышение может повлиять на будущий спрос и замедлить темпы роста рынка в будущем.
«Нет никаких сомнений в том, что более высокая стоимость кредитов негативно повлияет на рынок недвижимости. Однако для Дубая это влияние не будет серьезным, поскольку ипотечные сделки составляют лишь четверть от общего объема продаж жилья», сказал Хайдер Туайма, директор и глава исследований рынка недвижимости в компании ValuStrat.
На прошлой неделе Федеральная резервная система повысила базовые процентные ставки еще на три четверти процентного пункта в третий раз подряд и указала, что будет продолжать повышение значительно выше текущего уровня.
Центральный банк США стремился снизить инфляцию, которая приближается к самому высокому уровню с начала 1980-х годов. Он повысил ставки по федеральным фондам до диапазона от 3% до 3,25%, что является самым высоким показателем с начала 2008 года.
Чиновники ФРС заявили о намерении продолжать повышение до тех пор, пока уровень фондов не достигнет «предельной ставки» или конечной точки в 4,6% в 2023 году. Это подразумевает повышение ставки на четверть пункта в следующем году.
Номинальное влияние на ежемесячные платежи по кредитам
Роберт Томас, глава агентства консалтинговой компании Core, сказал, что влияние повышения процентной ставки на сектор недвижимости будет номинальным.
«Поскольку процентные ставки повышаются с очень низкой базы и все еще остаются относительно низкими по сравнению с историческими значениями, влияние еще не слишком ощутимо. Например, увеличение процентных ставок по ипотеке на 100 базовых пунктов или на один процент для недвижимости стоимостью от 1 миллиона дирхамов (US$ 272 257) с 25-летним сроком кредита означает, что ежемесячные платежи по кредиту увеличатся на 430 дирхамов (US$ 117). Точно так же увеличение на 100 базовых пунктов для недвижимости стоимостью 5 миллионов дирхамов (US$ 1361 285) увеличивает ежемесячную ипотеку на 2140 дирхамов (US$ 582)», прокомментировал Томас.
Он также добавил, что многие покупатели фиксируют процентные ставки, чтобы избежать потенциального их повышения. При этом ожидается, что дальнейшее повышение процентных ставок в сочетании с ростом инфляции повлияет на доходы от реализации и потенциал инвестиций в недвижимость для конечных пользователей со средним уровнем дохода.
Поведение покупателей и инвесторов
Генеральный директор собственной компании в сфере недвижимости Юсуф Фахруддин сказал, что недавнее повышение процентных ставок может повлиять на покупательское поведение инвесторов на рынке. «Хотя более высокие процентные ставки могут повлиять на рынок с точки зрения спроса и цен, это также дает нам возможность предложить нашим покупателям более привлекательные планы выплат», — сказал он.
«Например, мы предлагаем план выплат после завершения строительства со схемой оплаты «от одного процента». Это дает нашим покупателям возможность воспользоваться его прибыльными преимуществами. С помощью этого плана инвесторы могут избежать хлопот изменения ставок и быть спокойными. В конце концов, все зависит от рыночных условий и уровня доходов покупателя. Мы уверены, что сектор недвижимости в ОАЭ будет продолжать расти, несмотря на эти проблемы», сказал Фахруддин.
Инвесторы хорошо подготовились
Шриджан Катьял, руководитель отдела стратегии и торговых услуг в компании ADSS, сказал, что инвесторы хорошо подготовились к третьему подряд повышению ФРС на 75 базисных пунктов, о чем свидетельствует десятилетняя доходность казначейских облигаций США.
Он сказал, что доллар может продолжить укрепляться, поскольку он достиг своего 20-летнего пика, в то время как давление на британскую и европейскую валюты нарастает.
«Трейдерам нужно будет следить за золотом, поскольку рынки ожидают рецессии наряду с растущей неопределенностью между Востоком и Западом», — сказал Катьял.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
