• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Вернут ли застройщики Дубая продленные выплаты после завершения стройки?

11.07.2022
Вернут ли застройщики Дубая продленные выплаты после завершения стройки?
Дубайский рынок офф-план развивается быстро и успешно, но конечным пользователям может понадобиться помощь для выплат высоких цен за жилье.

Запуски новых проектов офф-план в Дубае случаются все чаще и чаще, а спрос остается неизменно высоким. Но конечным покупателям может понадобиться помощь в оплате.

Застройщики в Дубае должны попытаться сократить количество платежей, которые они требуют на этапе строительства при покупке недвижимости офф-план. Это один из немногих стимулов, которые понадобятся, чтобы обеспечить заинтересованность конечных пользователей, несмотря на резкое повышение стоимости ипотеки и цен на недвижимость.

«Большинство застройщиков в настоящее время больше не предлагают схемы выплат после завершения строительства», — сказал Вассим Абдалла, глава отдела внеплановых инвестиций и инвестиций в агентстве недвижимости. — «Это означает, что 50% стоимости недвижимости покупатель должен выплатить в течение трех лет на этапе строительства, а остальные 50% — после завершения строительства. Некоторые застройщики даже увеличивают суммы, которые должны быть оплачены во время строительства с 50 до 70 процентов. И это не помогает конечным пользователям, когда дело доходит до ипотеки.

Оплата вперед

Эти изменения вводятся в действие, поскольку с начала года в Дубае увеличилось количество запусков проектов офф-план. Застройщики просят больше на этапе строительства, потому что, во-первых, они тоже сталкиваются с ростом стоимости строительства, а во-вторых, хотят снизить риск неплатежей по рассрочке.

Кроме того, девелоперы сегодня наблюдают большой прирост иностранных инвесторов, особенно из Европы и России, и все они, как правило, покупают наличными авансом. Впервые после фазы Covid эти готовые к немедленной полной оплате жилья инвесторы занимают видное место в планах застройщиков, в ущерб настоящим конечным пользователям, конечно.

В свою защиту девелоперы говорят, что расходы, связанные со строительством, выросли на 30-40% из-за скачка цен на строительные материалы с конца 2020 года. Хотя поставки этих строительных материалов улучшаются, затраты еще не упали до уровня 2019 года.

«Год назад большинство застройщиков позволяли покупателям выплачивать определенный процент в течение трех лет строительства, а оставшуюся часть выплачивать в течение двух лет после окончания строительства», — сказал Абдаллах. «Это помогало покупателям платить в рассрочку и меньше занимать в банках».

Вассим Абдалла сказал: «Лучшим способом исправить ситуацию было бы внести более крупные депозиты, и сократить кредиты от банков».

Во время кризиса 2015–2020 годов было много застройщиков, готовых продлить сроки выплат после передачи на 5 или 7 лет, и это было сделано, чтобы убедить конечных пользователей в том, что они могут лучше управлять своими платежами.

Скидки идут

В последние дни некоторые застройщики предлагают 10-20-процентные скидки от стоимости недвижимости, если покупатель готов внести более высокий первоначальный взнос. Очевидно, что устойчивый рост ипотечных ставок начинает беспокоить потенциальных покупателей и застройщиков. Но поскольку стоимость недвижимости продолжает расти, скидки сами по себе не помогут конечным пользователям. Им также понадобится ипотечная поддержка.

По данным DXBInteract, стоимость ипотечных кредитов, выданных в Дубае в мае, составила около 5 миллиардов дирхамов (US$1,36 млрд), что на 19,4% меньше, чем год назад. В течение месяца было заключено 1706 сделок с ипотечным покрытием, что на 12,6% меньше, чем в мае 2021 года.

Стоимость проданных домов также растет: «Цена на квартиры офф-план выросла более чем вдвое из-за того, что в мае продажи были в основном в районах Downtown Dubai и Business Bay, тогда как в 2021 году в основном в более доступных районах», — говорится в отчете DXBInteract.

Средняя стоимость квартиры сейчас составляет 1,5 млн дирхамов (US$410,000), что на 109% больше, чем год назад. Конечные пользователи, которые надеялись купить офф-план жилье для себя в этом году, столкнулись с двойным ударом — более высокой стоимостью недвижимости, которая продолжает расти, и резким повышением ипотечных ставок.

Как тратить меньше?

По словам Абдаллы, «лучшим способом было бы внести более крупные депозиты, и сокращать суммы, взятые взаймы в банках. Другой вариант — покупать почти готовую недвижимость офф-план, поскольку покупатели тогда избегут дополнительных расходов, которые им пришлось бы понести при покупке жилья на вторичном рынке. Кроме того, застройщики могли бы взять на себя уплату 4-процентной комиссии Земельного департамента Дубая, а также от уплату комиссионных от агентств».

Покупатели недвижимости поддержат любой вариант, если это означает, что им нужно будет платить меньше.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью