Запуски новых проектов офф-план в Дубае случаются все чаще и чаще, а спрос остается неизменно высоким. Но конечным покупателям может понадобиться помощь в оплате.
Застройщики в Дубае должны попытаться сократить количество платежей, которые они требуют на этапе строительства при покупке недвижимости офф-план. Это один из немногих стимулов, которые понадобятся, чтобы обеспечить заинтересованность конечных пользователей, несмотря на резкое повышение стоимости ипотеки и цен на недвижимость.
«Большинство застройщиков в настоящее время больше не предлагают схемы выплат после завершения строительства», — сказал Вассим Абдалла, глава отдела внеплановых инвестиций и инвестиций в агентстве недвижимости. — «Это означает, что 50% стоимости недвижимости покупатель должен выплатить в течение трех лет на этапе строительства, а остальные 50% — после завершения строительства. Некоторые застройщики даже увеличивают суммы, которые должны быть оплачены во время строительства с 50 до 70 процентов. И это не помогает конечным пользователям, когда дело доходит до ипотеки.
Оплата вперед
Эти изменения вводятся в действие, поскольку с начала года в Дубае увеличилось количество запусков проектов офф-план. Застройщики просят больше на этапе строительства, потому что, во-первых, они тоже сталкиваются с ростом стоимости строительства, а во-вторых, хотят снизить риск неплатежей по рассрочке.
Кроме того, девелоперы сегодня наблюдают большой прирост иностранных инвесторов, особенно из Европы и России, и все они, как правило, покупают наличными авансом. Впервые после фазы Covid эти готовые к немедленной полной оплате жилья инвесторы занимают видное место в планах застройщиков, в ущерб настоящим конечным пользователям, конечно.
В свою защиту девелоперы говорят, что расходы, связанные со строительством, выросли на 30-40% из-за скачка цен на строительные материалы с конца 2020 года. Хотя поставки этих строительных материалов улучшаются, затраты еще не упали до уровня 2019 года.
«Год назад большинство застройщиков позволяли покупателям выплачивать определенный процент в течение трех лет строительства, а оставшуюся часть выплачивать в течение двух лет после окончания строительства», — сказал Абдаллах. «Это помогало покупателям платить в рассрочку и меньше занимать в банках».
Вассим Абдалла сказал: «Лучшим способом исправить ситуацию было бы внести более крупные депозиты, и сократить кредиты от банков».
Во время кризиса 2015–2020 годов было много застройщиков, готовых продлить сроки выплат после передачи на 5 или 7 лет, и это было сделано, чтобы убедить конечных пользователей в том, что они могут лучше управлять своими платежами.
Скидки идут
В последние дни некоторые застройщики предлагают 10-20-процентные скидки от стоимости недвижимости, если покупатель готов внести более высокий первоначальный взнос. Очевидно, что устойчивый рост ипотечных ставок начинает беспокоить потенциальных покупателей и застройщиков. Но поскольку стоимость недвижимости продолжает расти, скидки сами по себе не помогут конечным пользователям. Им также понадобится ипотечная поддержка.
По данным DXBInteract, стоимость ипотечных кредитов, выданных в Дубае в мае, составила около 5 миллиардов дирхамов (US$1,36 млрд), что на 19,4% меньше, чем год назад. В течение месяца было заключено 1706 сделок с ипотечным покрытием, что на 12,6% меньше, чем в мае 2021 года.
Стоимость проданных домов также растет: «Цена на квартиры офф-план выросла более чем вдвое из-за того, что в мае продажи были в основном в районах Downtown Dubai и Business Bay, тогда как в 2021 году в основном в более доступных районах», — говорится в отчете DXBInteract.
Средняя стоимость квартиры сейчас составляет 1,5 млн дирхамов (US$410,000), что на 109% больше, чем год назад. Конечные пользователи, которые надеялись купить офф-план жилье для себя в этом году, столкнулись с двойным ударом — более высокой стоимостью недвижимости, которая продолжает расти, и резким повышением ипотечных ставок.
Как тратить меньше?
По словам Абдаллы, «лучшим способом было бы внести более крупные депозиты, и сокращать суммы, взятые взаймы в банках. Другой вариант — покупать почти готовую недвижимость офф-план, поскольку покупатели тогда избегут дополнительных расходов, которые им пришлось бы понести при покупке жилья на вторичном рынке. Кроме того, застройщики могли бы взять на себя уплату 4-процентной комиссии Земельного департамента Дубая, а также от уплату комиссионных от агентств».
Покупатели недвижимости поддержат любой вариант, если это означает, что им нужно будет платить меньше.Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69