В Дубае в последнее время наблюдается центростремительное движение покупателей жилья — они устремляются в центр Дубая, и, чаще всего, именно в район Business Bay.
Небоскребы района Business Bay действительно демонстрируют один из самых высоких темпов роста на рынке недвижимости Дубая, поскольку конечные пользователи (покупатели жилья для себя) со средним уровнем дохода и инвесторы приобретают там «доступные» квартиры. Большая часть прироста стоимости произошла в первой половине этого года. По некоторым оценкам, стоимость квартир в кластере выросла на 17% за два года по сравнению с 25-30% в Dubai Marina.
Это также показывает, что рост стоимости жилья в Дубае не ограничивается такими районами, как Palm Jumeirah, Dubai Marina, Dubai Hills и другими районами премиум-класса.
«Значительный рост цен на жилье в Business Bay за последние два года является частью более широкого смещения реального, фактического центра города в сторону географического центра Дубая, включая свободную зону DIFC, район Sheikh Zayed Road между Trade Center и Dusit Thani, а также Downtown», сказал Файзаль Дуррани, партнер и руководитель отдела исследований Ближнего Востока в аналитической компании Knight Frank. «Business Bay вплотную приближается тому, чтобы стать главным деловым районом Дубая в непосредственной близости от, пожалуй, самых богатых районов эмирата с точки зрения розничной торговли, таких как Jumeirah и Al Safa», добавил он.
И Business Bay больше не ограничивается квартирами стоимостью от 1 до 3 миллионов дирхамов (US$270,000 - 820,000). В наши дни цены на недвижимость супер-премиум-класса в центре Дубая и его окрестностях достигают от 10 до 20 миллионов долларов (US$2,72 - 5,45 млн), «что пять лет назад было бы воспринято как исключение» и «дает Business Bay привилегированное положение в развивающемся престижном месте», сказал Дуррани.
Сравнение цен
В 2019-2020 годах в Business Bay in Business было сдано около 7000 квартир, и их стоимость была в среднем на 27% ниже, чем в соседнем центре города. После худшей фазы Covid, начиная с четвертого квартала 2020 года, Business Bay начал ощущать интерес покупателей, начиная с больших квартир. Затем последовал запуск небоскреба Regalia от застройщика Deyaar стоимостью 700 миллионов дирхамов (US$ 190,58 млн) в июне 2021 года.
«Застройщики брендовой жилой недвижимости осознают географическое значение Business Bay, и мы видим, что операторы сверхвысокого класса, такие как Dorchester, Mr. C Residences от семьи Чиприани и Four Seasons вверх по течению вдоль Дубайского канала, предлагают варианты недвижимости, которые переопределяют цены на этом участке в центре Дубая», — сказал Дин Фоули, руководитель отдела продаж и маркетинга жилых проектов компании Knight Frank.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69