Поиск по карте
Последние стимулы застройщиков для покупателей недвижимости в основном связаны с запуском новых проектов офф-план. Но некоторые застройщики готовы предоставлять расширенные программы выплат в рассрочку и для готового жилья, стремясь сохранить спрос на свою недвижимость.
Недавние запуски проектов офф-план даже идут с предложением рассрочки на 7,5 лет. Намерение девелоперов состоит в том, чтобы уменьшить опасения покупателей по поводу более высоких ипотечных ставок, тем более, что в этом году грядет еще, по крайней мере, несколько таких повышений.
Еще один популярный план выплат, который впервые был предложен застройщиком Danube Properties, — это раунды для жилья офф-план. Это 1-процентный ежемесячный платеж со сроком погашения до 99 месяцев. Интересно, что многие из этих предложений распространены в доступной ценовой категории, со стоимостью от 500 000 дирхамов и до 1,5 до 2 миллионов дирхамов (US$ от 136 128 до 410,000 – 540,000) за квартиру с двумя спальнями, в зависимости от местоположения и различных добавочных условий.
«Недвижимости в Дубае нужны как покупатели за наличные, так и конечные пользователи с ипотекой», — сказал застройщик. «Вернуть более длительные планы после сдачи в эксплуатацию было необходимо. В противном случае рынок рискует потерять потенциальных покупателей, поскольку от покупки их будут удерживать высокие ипотечные ставки».
«Предложение 1% в месяц дает им возможность лучше планировать свои бюджеты и во многих случаях вообще не обращаться в банк».
Эти предложения от застройщиков стали дополнительным преимуществом для покупателей, потому что недавние запуски с ценами менее 2 миллионов дирхамов и так очень порадовали инвесторов. Эти запуски привлекли в Дубай новых покупателей недвижимости другой возрастной категории — многим из них 20-30 лет, в то время как традиционно покупатели, как правило, были старше.
Ипотека все еще держится
Судя по всему, продажи недвижимости в Дубае оставались активными в течение всего лета, но не менее заметным было падение продаж с использованием ипотечных кредитов. Последние два увеличения ставок — на 0,75% каждое — будут довольно тяжелым бременем для текущих заемщиков и экономных покупателей.
«Как и в прошлом, застройщики должны удвоить свои усилия, чтобы убедить покупателей в том, что сейчас хорошее время для покупки», — сказал агент по недвижимости. «Потому что от этого зависит судьба предстоящих запусков жилья офф-план».
«После сдачи жилья в проектах Dubai South, а также в Al Furjan и некоторых других развивающихся районах в Dubailand покупатели смогут выбирать из многих продленных планов выплат».
Береговая линия
В Дубае существует также новый популярный проект жилья, который начинает создавать ажиотаж среди инвесторов — это Emaar Beachfront. «Передача жилья здесь уже началась, и жители заняли свои квартиры в некоторых из готовых башен, таких как Beach Vista», — сказал представитель агентства по продажам на объекте. — «Однако многие все еще находятся в стадии строительства с ожидаемой сдачей в 2027 году».
«Тем не менее, проект по-прежнему пользуется очень высоким спросом со стороны покупателей. В настоящее время жилье от застройщиков, в том числе и в этом проекте, распродается полностью в день старта продаж, а объекты на вторичном рынке продаются гораздо дороже изначально запрашиваемой цены, поскольку многие покупатели видят потенциал полностью готового проекта».
В октябре первые коммерческие арендаторы начнут работать в своих шикарных новых офисах в Expo-City, новом месте, которое занимает территорию выставки Expo 2020. Это принесет больше прибыли и жилым проектам в соседнем районе Dubai South, как готовым, так и строящимся.
В ожидании Expo-City
Новый «город» на месте Dubai Expo остается одним из самых ожидаемых на рынке недвижимости проектов. И если люди начнут работать в перепрофилированных коммерческих зданиях Expo-City с октября, то подробности о жилой части еще только ожидаются.
«Expo-City будет стимулировать интерес и спрос инвесторов в Dubai South — это точно», — сказал застройщик. «Поскольку все офисы, открывающиеся в Expo-City с октября, создадут потребность в персонале, то Dubai South будет очевидным ответом на вопрос об их размещении».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить важных материалов по самым разным темам. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
