Поиск по карте
Значительный разрыв между ценами на строящуюся недвижимость от застройщиков и жилье вторичном рынке в Дубае начинает увеличиваться, что создает больше возможностей для покупателей. В среднем, недавние запуски новых проектов офф-план в Дубае предлагают цены, которые где-то на 14-30 процентов выше, чем на сопоставимые готовые единицы жилья — и это большая разница, и она может еще больше увеличиться.
Например, в Dubai Hills средняя цена за квадратный метр дома, продаваемого напрямую от застройщика, составляет US$ 4704 по сравнению с US$ 4116 за квадратный метр за квартиру, купленную на вторичном рынке. Dubai Hills в настоящее время является одним из самых популярных районов, как среди инвесторов, так и среди конечных пользователей, и скоро здесь появятся новые проекты, такие как резиденции под брендом Address от Emaar.
В центре Дубая Downtown цена от застройщика составляет в среднем US$ 7644 за квадратный метр против US$ 5880 на вторичном рынке. По данным статистики, почти то же самое происходит на Palm Jumeirah и в Dubai Marina. «Более высокие цены на объекты офф-план от застройщиков связаны не только с тем, что они хотят заработать больше», — сказал Фирас Аль Мсадди, генеральный директор одной из брокерских фирм.
Строительные материалы имеют инфляционную стоимость, а в наши дни, к тому же, все больше застройщиков добавляют все больше роскоши, больше деталей в новые проекты. Вот почему возникает такая разница между готовым и строящимся жильем в расчете на квадратный метр.
И это возможность для покупателей, особенно для конечных пользователей. Поскольку ставки по ипотечным кредитам значительно выросли с начала года, покупателям приходится искать варианты, чтобы уменьшить свои общие финансовые обязательства. Таким образом, если они смогут получить ипотечный кредит на готовое жилье, которое на 10-30% дешевле, чем вариант офф-план, то почему бы не обратиться в сектор готовой недвижимости.
При продажах офф-план средняя цена за кв. в настоящее время составляет US$ 4328 по сравнению с US$ 3710 в июле 2020 года и US$ 2802 в июле 2015 года.
Цены в Дубае стабилизируются
Интересно, что не только на строящуюся недвижимость цены все еще растут в жилом секторе Дубая. Стабильность/снижение цен наблюдается на готовые виллы и апартаменты и даже, в некоторой степени, на строящиеся виллы. «Для конечных пользователей и инвесторов это отличная новость, потому что рынку недвижимости также требуется некоторое охлаждение, чтобы поддерживать спрос в этом цикле», — сказал агент по недвижимости. Накануне Земельный департамент Дубая подтвердил, что июльские продажи были самыми высокими за десятилетие.
Кто покупает жилье офф-план
К концу августа месяц был уже напряженным для запусков новых проектов офф-план и новых запусков: застройщик Azizi выпускает на рынок свой самый премиальный набор объектов, и 24 здания из них — в сообществе Riviera в MBR City.
«Сейчас наблюдается тенденция к тому, что покупатели/инвесторы ищут больше роскошных функций в недвижимости офф-план», — сказал застройщик. «Это может быть связано с тем, что на рынке недвижимости Дубая появляется больше европейских покупателей. А для застройщиков имеет смысл привлекать все виды покупательского интереса».
Новые объекты недвижимости
Emaar Beachfront и Dubai Creek Harbour могут стать свидетелями следующей волны интереса покупателей, в то время как для Dubai Hills и Dubai South (Expo City) сохранится нынешний повышенный уровень.
В Dubai Creek Harbour количество транзакций за первые шесть месяцев 2022 года увеличилось на 60% по сравнению со всем 2021 годом.
Что касается Emaar Beachfront, то сдача жилья в эксплуатацию здесь уже началась, и первые жители уже въехали в некоторые из готовых башен, такие как Beach Vista. Многие из башен проекта все еще находятся в стадии строительства, но их завершение ожидается до 2027 года.
Интерес к Dubai Creek Harbour не ослабевает, и эксперты не предвидят его ослабления в ближайшее время.
Недвижимость по доступной цене распродается полностью в день старта продаж, а объекты от тех же застройщиков, но на вторичном рынке и близкие к завершению продаются гораздо дороже изначально заявленной цены, поскольку многие покупатели видят потенциал полностью готового проекта.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
