• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

В Дубае готовое жилье снижается в цене, а строящееся — растет

26.08.2022
В Дубае готовое жилье снижается в цене, а строящееся —  растет
Поэтому покупатели все чаще предпочитают готовую недвижимость.

Значительный разрыв между ценами на строящуюся недвижимость от застройщиков и жилье вторичном рынке в Дубае начинает увеличиваться, что создает больше возможностей для покупателей. В среднем, недавние запуски новых проектов офф-план в Дубае предлагают цены, которые где-то на 14-30 процентов выше, чем на сопоставимые готовые единицы жилья — и это большая разница, и она может еще больше увеличиться.

Например, в Dubai Hills средняя цена за квадратный метр дома, продаваемого напрямую от застройщика, составляет US$ 4704 по сравнению с US$ 4116 за квадратный метр за квартиру, купленную на вторичном рынке. Dubai Hills в настоящее время является одним из самых популярных районов, как среди инвесторов, так и среди конечных пользователей, и скоро здесь появятся новые проекты, такие как резиденции под брендом Address от Emaar.

В центре Дубая Downtown цена от застройщика составляет в среднем US$ 7644 за квадратный метр против US$ 5880 на вторичном рынке. По данным статистики, почти то же самое происходит на Palm Jumeirah и в Dubai Marina. «Более высокие цены на объекты офф-план от застройщиков связаны не только с тем, что они хотят заработать больше», — сказал Фирас Аль Мсадди, генеральный директор одной из брокерских фирм.

Строительные материалы имеют инфляционную стоимость, а в наши дни, к тому же, все больше застройщиков добавляют все больше роскоши, больше деталей в новые проекты. Вот почему возникает такая разница между готовым и строящимся жильем в расчете на квадратный метр.

И это возможность для покупателей, особенно для конечных пользователей. Поскольку ставки по ипотечным кредитам значительно выросли с начала года, покупателям приходится искать варианты, чтобы уменьшить свои общие финансовые обязательства. Таким образом, если они смогут получить ипотечный кредит на готовое жилье, которое на 10-30% дешевле, чем вариант офф-план, то почему бы не обратиться в сектор готовой недвижимости.

При продажах офф-план средняя цена за кв. в настоящее время составляет US$ 4328 по сравнению с US$ 3710 в июле 2020 года и US$ 2802 в июле 2015 года.

Цены в Дубае стабилизируются

Интересно, что не только на строящуюся недвижимость цены все еще растут в жилом секторе Дубая. Стабильность/снижение цен наблюдается на готовые виллы и апартаменты и даже, в некоторой степени, на строящиеся виллы. «Для конечных пользователей и инвесторов это отличная новость, потому что рынку недвижимости также требуется некоторое охлаждение, чтобы поддерживать спрос в этом цикле», — сказал агент по недвижимости. Накануне Земельный департамент Дубая подтвердил, что июльские продажи были самыми высокими за десятилетие.

Кто покупает жилье офф-план

К концу августа месяц был уже напряженным для запусков новых проектов офф-план и новых запусков: застройщик Azizi выпускает на рынок свой самый премиальный набор объектов, и 24 здания из них — в сообществе Riviera в MBR City.

«Сейчас наблюдается тенденция к тому, что покупатели/инвесторы ищут больше роскошных функций в недвижимости офф-план», — сказал застройщик. «Это может быть связано с тем, что на рынке недвижимости Дубая появляется больше европейских покупателей. А для застройщиков имеет смысл привлекать все виды покупательского интереса».

Новые объекты недвижимости

Emaar Beachfront и Dubai Creek Harbour могут стать свидетелями следующей волны интереса покупателей, в то время как для Dubai Hills и Dubai South (Expo City) сохранится нынешний повышенный уровень.

В Dubai Creek Harbour количество транзакций за первые шесть месяцев 2022 года увеличилось на 60% по сравнению со всем 2021 годом.

Что касается Emaar Beachfront, то сдача жилья в эксплуатацию здесь уже началась, и первые жители уже въехали в некоторые из готовых башен, такие как Beach Vista. Многие из башен проекта все еще находятся в стадии строительства, но их завершение ожидается до 2027 года.

Интерес к Dubai Creek Harbour не ослабевает, и эксперты не предвидят его ослабления в ближайшее время.

Недвижимость по доступной цене распродается полностью в день старта продаж, а объекты от тех же застройщиков, но на вторичном рынке и близкие к завершению продаются гораздо дороже изначально заявленной цены, поскольку многие покупатели видят потенциал полностью готового проекта.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью