Поиск по карте
В эмирате все больше застройщиков предлагают схемы оплаты недвижимости офф-план с платежами по 1% в месяц.
Поскольку все больше арендаторов в Дубае снова рассматривают возможность покупки дома в собственность, застройщики спешат внедрять модели оплаты, которые могут оправдать ожидания покупателей, не обременяя их бюджеты. Таким образом, план ежемесячных платежей в размере 1 процента превращается в наиболее приемлемый вариант для этих покупателей.
В ходе недавней маркетинговой кампании застройщик Damac предложил виллы по цене от 2,89 миллиона дирхамов (US$ 790,000) в своем проекте Park Greens в Damac Hills 2 с ежемесячным планом оплаты в размере 1 процента. По словам застройщика, этот план обеспечит «удобную и управляемую финансовую схему».
Binghatti — еще один девелопер, поддерживающий множество проектов с предложением 1%. И они не единственные застройщики, которые так делают. Маркетинговые онлайн-кампании и рекламные щиты на Шейх Заед Роуд и в других частях города изо всех сил убеждают покупателей, что это действительно беспроигрышная сделка.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру в кредит или за наличные. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Кроме того, есть много потенциальных покупателей вторичного жилья, которые надеялись, что процентные ставки к настоящему времени снизятся, что сделает их ипотечные планы менее дорогостоящими. Но этого не произошло, поскольку Федеральная резервная система США отложила снижение ставок на вторую половину этого года, как минимум. Но даже в этом случае сокращения по ставкам текущих кредитов, скорее всего, произойдут только в следующем году.
Вот почему застройщики в Дубае стремятся к планам ежемесячных платежей в размере 1 процента. Если покупателей удастся убедить, погасить такой заем будет дешевле, чем взять ипотечный кредит.
Конечно, застройщики часто просят и первоначальный взнос, но в большинстве случаев он оказывается намного меньше той суммы, которую покупатель должен будет заплатить банку за ипотеку.
1% против ипотеки
Безусловно, потенциальных покупателей очень привлекает более низкая цена, которую можно получить при 1-процентном плане. Но что будет, если подсчитать это на конкретном примере?
Ключевым элементом будет первоначальный взнос, который может внести покупатель.
Если мы возьмем фиксированную ипотеку на 20 лет под 5% годовых, то квартира в 1 миллион дирхамов (US$ 270,000) в итоге обойдется покупателю в 1,6 миллиона дирхамов (US$ 440,000) через 20 лет.
Если мы предположим, что первоначальный взнос составляет 200 000 дирхамов (US$ 54,500), ежемесячные платежи составят 6 700 дирхамов (US$ 1824).
КАКОВЫ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ В ОАЭ?
Что касается фиксированных ставок, то кредитование составляет 4-5% против 3% в прошлом. Но что касается плавающих ставок, то для них текущие уровни находятся в пределах 7-8%.
А при 1-процентном плане выплат застройщику, стоимость квартиры в конце периода оплаты составит около 1 миллиона дирхамов, но ежемесячный платеж составляет 10 000 дирхамов (US$2722).
Еще один всплеск запусков новых проектов во втором полугодии 2024 года?
Вторая половина 2024 года обещает быть столь же насыщенной для продажи строящейся недвижимости в Дубае, как и первая, поскольку застройщики вряд ли остановят ввод новых объектов в пиковый летний период.
При принятии решений о покупке жилья рекомендуется отдавать приоритет долгосрочным целям, а не краткосрочным колебаниям ставок, которые являются неотъемлемой частью рыночных циклов, говорят эксперты.
Один проект каждые 18 часов
Судя по активности запусков новых проектов офф-план с начала года, за одну неделю на рынок Дубая выходят сразу несколько проектов.
Более того, застройщики Дубая обещают, что далее в 2024 году будут запускать по 1 новому проекту каждые 18 часов. Планы оплаты – особенно 1-процентный – явно стимулируют продажи офф-план, даже если цены на это жилье значительно выше, чем на готовую недвижимость.
ПЛАН ОПЛАТЫ ПО ЧАСТЯМ
Застройщики Дубая расширяют варианты оплаты в зависимости от того, как покупатели недвижимости хотят структурировать сделку. Одни предлагают вариант с оплатой 1 процент в месяц, в то время как другие предлагают щедрые условия после завершения строительства. Но некоторые девелоперы по-прежнему предпочитают придерживаться традиционного разделения платежей.
Арсалан Пирани, управляющий директор Tabeer Developments, прокомментировал план оплаты для своих проектов так: «Первоначально при бронировании требуется оплата в размере 10%. Через 30 дней необходимо внести еще 10%. Впоследствии необходимо внести 8 ежеквартальных платежей, каждый из которых составляет 5% от стоимости жилья, а оставшиеся 40% подлежат оплате по завершении строительства».
Как обстоят дела с ипотекой?
В последние недели кредитные учреждения ОАЭ обращают внимание на то, что необходимо сделать, чтобы заинтересовать покупателей жилья в получении ипотечного кредита. Некоторые кредиторы снизили процентные ставки начального уровня, и это действительно обеспечило устойчивый рост продаж недвижимости в кредит за последние два месяца.
Кроме того, наметилась явная тенденция снижения ставок по ипотечным кредитам с пиковых уровней. В настоящее время ставки по ипотечным кредитам упали ниже 4%, тогда как многие банки начали корректировать ставки с четвертого квартала 2023 года.
Это отражает значительное улучшение условий ценообразования по сравнению с показателями, наблюдавшимися в последние два года.
Мы рекомендуем покупателям нового жилья получить принципиальное одобрение ипотеки, прежде чем заключать какое-либо соглашение. Это позволяет тщательно изучить все условия договора купли-продажи недвижимости.
Имея предварительное одобрение, можно точнее спланировать свой бюджет, оценить платежеспособность, прояснить условия первоначального взноса и другие финансовые обязательства.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
