Поиск по карте
Пакет документов на получение кредита уменьшился и теперь все больше иностранцев берут займы в ОАЭ.
Существует растущая база иностранных инвесторов, которые хотели бы финансировать покупки недвижимости в ОАЭ за счет ипотеки. Но они часто обнаруживают, что получить ипотеку не так легко для покупателя-нерезидента.
В интервью Фуад Химлати, генеральный директор по ипотечным кредитам в Dubai Proptech Huspy, говорит, что все меняется на местах. И что это сигнализирует о крупном беспроигрышном периоде для этих инвесторов недвижимости.
Наблюдается ли рост числа нерезидентов-покупателей, которые берут ипотеку, чтобы финансировать покупку недвижимости в ОАЭ? Или большинство по -прежнему покупатели наличными?
Покупка недвижимости в ОАЭ стала очень привлекательным инвестиционным вариантом для иностранных покупателей. Так же, как местные покупатели, нерезиденты часто покупают жилье в Дубае за собственные средства.
Тем не менее, это обычно касается объемных сделок или ультра-роскошных домов.
Большое количество, однако, предпочитает брать ипотеку. Одной из причин является гибкость местных банков для кредитования иностранцев и конкурентных процентных ставок. Заявители по ипотечным кредитам должны соответствовать нескольким критериям и могут взять в кредит до 60% от стоимости недвижимости.
Поскольку некоторые банки сокращают количество документов, необходимых для получения кредита, и вводят конкурентные процентные ставки, теперь нерезидентам легче получить финансирование с минимальной документацией.
Что касается стран, то еще недавно российские покупатели управляли спросом на ипотеку в ОАЭ, но сейчас их потеснили индийские и британские покупатели.
Есть ли в ОАЭ международные банки с банковской лицензией ОАЭ, готовые выдавать ипотечные кредиты в Дубае?
Финансирование ипотеки нерезидентов осуществляется на местном уровне банками ОАЭ, а также местными лицензированными филиалами международных банков. Это позволяет заявителям настраивать банковские счета, а застройщикам или продавцам вторичной недвижимости получать платежи здесь, в ОАЭ.
Для международных банков, лицензированных здесь, предоставление ипотеки помогает развивать их отношения с клиентами, в своих странах, а также здесь, в ОАЭ. Так что это беспроигрышный вариант для всех.
Есть ли какие-либо изменения в том, как застройщики в Дубае относятся к покупке жилья в кредит и в рассрочку инвесторами-нерезидентами?
Программы финансирования от застройщиков стабильно вызывают высокий интерес у покупателей в Дубае. Такие программы предлагаются с более короткими планами выплат и требуют более высоких платежей. Застройщики также предлагают нерезидентам поддержку своих приложений с золотой визой, что облегчает процесс для покупателей жилья и упрощает их путь к владению жильем.
В конечном счете, внедрение таких услуг приносит пользу клиентам, у которых теперь есть выбор для доступа к финансированию либо из банков, либо от застройщиков, которые предлагают привлекательные планы выплат после завершения строительства, что еще больше облегчает процесс покупки для их клиентов.
Для покупателей-нерезидентов ставки ипотеки и условия более строгие?
Да, они должны пройти более строгий процесс одобрения по сравнению с покупателями-резидентами. Но банки также облегчают оптимизацию процесса с помощью доступной ипотеки с меньшим количеством документов.
Нерезиденты могут получить финансирование до 60% от стоимости недвижимости и по несколько более высокой процентной ставке, чем местные жители. Тем не менее, они тоже получают выгоду от длительного плана выплат до 25 лет.
Банки так же облегчают поддержку новых жителей, переезжающих в ОАЭ. Тем, кто претендует на ипотеку, необходимо пройти испытательный срок, а предпринимателям – продемонстрировать минимальные бизнес-операции, прежде чем иметь право на получение ипотеки.
За последние 2-3 года, когда в Дубае было сдано в эксплуатацию большое количество домов, демография покупателей расширялась. Это новые жители, которые хотят видят Дубай своим домом в долгосрочной перспективе и надеются извлечь выгоду из программы золотых виз и других подобных схем.
Кроме того, в последнее время наблюдается тенденция, когда арендаторы из-за увеличения арендной платы предпочитают тратить деньги на ежемесячные ипотечные платежи, становясь владельцами жилья, тогда как другие, наоборот хотят расшириться, и переехать, к примеру, из квартиры на виллу.
