ОАЭ | Россия | Германия | США | Австралия | Китай | Гонконг
Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Банки ОАЭ упростили выдачу кредитов на жилье для иностранцев

14.12.2023
Банки ОАЭ упростили выдачу кредитов на жилье для иностранцев

Пакет документов на получение кредита уменьшился и теперь все больше иностранцев берут займы в ОАЭ.

Существует растущая база иностранных инвесторов, которые хотели бы финансировать покупки недвижимости в ОАЭ за счет ипотеки. Но они часто обнаруживают, что получить ипотеку не так легко для покупателя-нерезидента.

В интервью Фуад Химлати, генеральный директор по ипотечным кредитам в Dubai Proptech Huspy, говорит, что все меняется на местах. И что это сигнализирует о крупном беспроигрышном периоде для этих инвесторов недвижимости.

Наблюдается ли рост числа нерезидентов-покупателей, которые берут ипотеку, чтобы финансировать покупку недвижимости в ОАЭ? Или большинство по -прежнему покупатели наличными?

Покупка недвижимости в ОАЭ стала очень привлекательным инвестиционным вариантом для иностранных покупателей. Так же, как местные покупатели, нерезиденты часто покупают жилье в Дубае за собственные средства.

Тем не менее, это обычно касается объемных сделок или ультра-роскошных домов.

Большое количество, однако, предпочитает брать ипотеку. Одной из причин является гибкость местных банков для кредитования иностранцев и конкурентных процентных ставок. Заявители по ипотечным кредитам должны соответствовать нескольким критериям и могут взять в кредит до 60% от стоимости недвижимости.

Поскольку некоторые банки сокращают количество документов, необходимых для получения кредита, и вводят конкурентные процентные ставки, теперь нерезидентам легче получить финансирование с минимальной документацией.

Что касается стран, то еще недавно российские покупатели управляли спросом на ипотеку в ОАЭ, но сейчас их потеснили индийские и британские покупатели.

Есть ли в ОАЭ международные банки с банковской лицензией ОАЭ, готовые выдавать ипотечные кредиты в Дубае?

Финансирование ипотеки нерезидентов осуществляется на местном уровне банками ОАЭ, а также местными лицензированными филиалами международных банков. Это позволяет заявителям настраивать банковские счета, а застройщикам или продавцам вторичной недвижимости получать платежи здесь, в ОАЭ.

Для международных банков, лицензированных здесь, предоставление ипотеки помогает развивать их отношения с клиентами, в своих странах, а также здесь, в ОАЭ. Так что это беспроигрышный вариант для всех.

Есть ли какие-либо изменения в том, как застройщики в Дубае относятся к покупке жилья в кредит и в рассрочку инвесторами-нерезидентами?

Программы финансирования от застройщиков стабильно вызывают высокий интерес у покупателей в Дубае. Такие программы предлагаются с более короткими планами выплат и требуют более высоких платежей. Застройщики также предлагают нерезидентам поддержку своих приложений с золотой визой, что облегчает процесс для покупателей жилья и упрощает их путь к владению жильем.

В конечном счете, внедрение таких услуг приносит пользу клиентам, у которых теперь есть выбор для доступа к финансированию либо из банков, либо от застройщиков, которые предлагают привлекательные планы выплат после завершения строительства, что еще больше облегчает процесс покупки для их клиентов.

Для покупателей-нерезидентов ставки ипотеки и условия более строгие?

Да, они должны пройти более строгий процесс одобрения по сравнению с покупателями-резидентами. Но банки также облегчают оптимизацию процесса с помощью доступной ипотеки с меньшим количеством документов.

Нерезиденты могут получить финансирование до 60% от стоимости недвижимости и по несколько более высокой процентной ставке, чем местные жители. Тем не менее, они тоже получают выгоду от длительного плана выплат до 25 лет.

Банки так же облегчают поддержку новых жителей, переезжающих в ОАЭ. Тем, кто претендует на ипотеку, необходимо пройти испытательный срок, а предпринимателям – продемонстрировать минимальные бизнес-операции, прежде чем иметь право на получение ипотеки.

За последние 2-3 года, когда в Дубае было сдано в эксплуатацию большое количество домов, демография покупателей расширялась. Это новые жители, которые хотят видят Дубай своим домом в долгосрочной перспективе и надеются извлечь выгоду из программы золотых виз и других подобных схем.

Кроме того, в последнее время наблюдается тенденция, когда арендаторы из-за увеличения арендной платы предпочитают тратить деньги на ежемесячные ипотечные платежи, становясь владельцами жилья, тогда как другие, наоборот хотят расшириться, и переехать, к примеру, из квартиры на виллу.

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
6,800,000
Ref.No: AP1113
Квартира (3 сп)
3,003 фт2
2,264 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью