Покупатели жилья в Дубае отказываются от ипотеки в пользу прямых выплат

Последние данные Земельного департамента Дубая подтверждают — в первые шесть месяцев года доля продаж недвижимости с использованием банковского кредитования все еще составляла 62%, но это уже намного меньше, чем в прошлом году. Тогда, за первое полугодие 2018 года, сделки с использованием ипотеки составляли подавляющее большинство — 81% от общего числа продаж недвижимости.

Очевидно, что все больше покупателей недвижимости хотят избежать бумажной волокиты с выдачей средств на покупку жилья в банке.

Кроме того, ставки по ипотечным кредитам за последние 12 месяцев взлетели до новых высот, что также подталкивает потенциальных покупателей к более глубокому анализу альтернативных вариантов, помимо использования банковского финансирования. Ставки по ипотечным кредитам в ОАЭ в настоящее время составляют не менее 3,75% за первый год.

Со второго года ставка составляет уже 4-5 процентов. Но ожидается, что проценты по жилищным кредитам немного снизятся, если Федеральная резервная система США, как ожидается, понизит базовую ставку на 0,25% в конце этого месяца.

За первое полугодие текущего года в Дубае было зарегистрировано 4073 сделок по продаже недвижимости с использованием ипотеки, что на 26,5% меньше, чем в первой половине 2017 года (5396 сделок) и значительно меньше, чем за тот же период прошлого года (5539 сделок).

Для застройщиков предложение щедрых планов выплат за жилье после сдачи в эксплуатацию оказалось выигрышной стратегией по привлечению покупателей, по крайней мере, пока, говорят эксперты.

«Снижение количества продаж с использованием заемных банковских средств с 81% до 62% произошло, главным образом, в секторе готовой недвижимости», отметил Самир Лахани, управляющий директор одной из крупных компаний недвижимости в ОАЭ.

«Но если учесть также продажи в секторе офф-план, то процент продаж с использованием схем оплаты после завершения строительства напрямую от застройщика составит уже более 50 процентов от общего числа закрытых сделок», добавил он.

Другими словами, доля продаж с использованием ипотеки в секторе новостроек (офф-план) тоже заметно снижается. Очевидно, что покупатели с энтузиазмом реагируют на новый платежный механизм от застройщиков, благодаря чему также снижается и средняя стоимость жилья. Таким образом, снижение цен не ограничивается только средним ценовым сегментом рынка.

Средний срок выплат за жилье офф-план после сдачи в эксплуатацию составляет 3,5 года. Некоторые застройщики даже идут на достаточно «рискованный» шаг продления этих сроков до пяти-десяти лет. Но такие предложения на рынке пока носят единичный характер.

О том, придется ли в конечном итоге владельцам делить выплату пошлины за регистрацию сделки купли-продажи с покупателем, и в каких районах идет массированное использование указанных схем выплат напрямую от застройщиков, читайте в наших дальнейших материалах.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для покупателей недвижимости открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69