ОАЭ | Россия | Германия | США | Австралия | Китай | Гонконг
Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Marina 101 – когда владельцы жилья в башне смогут заехать в свои квартиры?

28.06.2024
Marina 101 – когда владельцы жилья в башне смогут заехать в свои квартиры?

Одна из самых высоких башен в Дубае остановилась на отметке в 97% готовности.

В небоскребе Marina 101, высотой более 400 метров, расположенном в Dubai Marina, в последние недели наблюдается резкий рост числа сделок с квартирами стоимостью в несколько миллионов дирхамов. То, что этим продавцам удалось найти покупателей для проекта, который строится с огромными задержками (запуск проекта датируется 2005 годом), вселило в других владельцев квартир веру в то, что будут предприняты шаги для завершения последних 3% работ, и будет, наконец, получено Свидетельство о завершении строительства здания.

Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру и избежать проектов с задержкой. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.

«Официально здание готово более чем на 97%, согласно последней проверке, проведенной несколько лет назад», — сказал Йохан Джеймс, который заплатил за свое жилье там еще в середине 2016 года. — «Из того, что я слышал, Министерство гражданской безопасности отметило несколько моментов, которые необходимо исправить, прежде чем они смогут выдать Акт о завершении строительства».

Во всяком случае, строительство идет медленно, а владельцы квартир не проинформированы о том, что еще предстоит сделать.

Как обстоят дела с недавними продажами?

За последние 12 месяцев в Marina 101 было продано около 30 квартир, причем в мае количество сделок увеличилось. Средняя стоимость этих сделок составила чуть более 2 миллионов дирхамов (US$ 540,000).

«Мой план всегда заключался в том, чтобы сохранить свою квартиру в Marina 101, независимо от рыночных условий. Однако в последнее время ситуация стала сложной с финансовой точки зрения», добавляет Йохан Джеймс, инвестор Marina 101.

В настоящее время апартаменты в Marina 101 продаются по цене US$ 3234-3528 за квадратный метр по сравнению с US$ 5293-5587 за кв. метр в элитных апартаментах Dubai Marina на вторичном рынке.

«Это по-прежнему значительная скидка — примерно на 40% — по сравнению с аналогичными объектами в башнях, расположенных в том же районе Dubai Marina», — сказал Самир Лакхани, управляющий директор Global Capital Partners. — «Все-таки, это квартиры в «самой высокой башне» в Dubai Marina, и тот, кто купит такую квартиру, получает действительно хорошее соотношение цены и качества».

Потому что в конечном итоге Marina 101 будет завершена. Единственное желание существующих владельцев недвижимости состоит в том, чтобы это произошло как можно скорее.

«Я купил и полностью оплатил две квартиры с 3 спальнями в 2016 году», — сказал Фабрицио Франсия, еще один инвестор Marina 101. — «Я до сих пор не решил, что делать. После такого долгого времени я только надеюсь на завершение, и как можно скорее».

«Мы не получили никакой информации от подрядчика. Это расстраивает, поскольку мы находимся в постоянных сомнениях и эмоциональном напряжении. Marina 101 находится в нескольких минутах ходьбы от гавани, района, который пользуется очень большим спросом. Поэтому я надеюсь как можно скорее получить официальную информацию об ожидаемом завершении».

«Чтобы продать жилье в незавершенном здании, нам придется снизить цену. По этой причине я решил подождать и надеяться, что башня все же будет сдана, и я смогу вступить во владение своей собственностью», добавил Фабрицио Франсия, инвестор Marina 101.

На момент своего запуска в середине 2000-х годов Marina 101, застройщиком которой выступила компания Sheffield Real Estate, была одной из самых востребованных среди инвесторов. Это был еще ранний этап, когда в Дубае разрешалось право собственности не всем и не во всех районах, и районы фрихолд Dubai Marina и Palm Jumeirah были горячими точками. Marina 101 задумывалась как гостинично-жилой проект, и первый этап строительства протекал довольно гладко. Отельная часть была продана через аукцион в 2022 году.

Возрождение остановленных проектов

За последние месяцы были возвращены к жизни многочисленные проекты, запущенные в 2000-е годы, но затем отложенные по разным причинам. Одна из примечательных сделок произошла в районе Дубай Марина: проект Pentominium был выкуплен компанией Select Group за US$ 100 миллионов и перезапущен как проект элитной резиденции под брендом Six Senses Residences Dubai Marina.

«Недавняя активность, такая как рост цен на Marina 101 и оживление продаж, а также спекуляции вокруг привлечения новых владельцев, возродили интерес к проекту, несмотря на отсутствие конкретной информации в открытом доступе», говорится в отчете Reidin-GCP.

«Под новым названием Six Senses Residences продажи возобновились в этом году, а цены сделок взлетели до небес», — говорится в недавнем отчете, опубликованном Reidin-GCP. — «Реализация проекта башни Pentominium остановилась в конце 2011 года, и вскоре после этого продажи прекратились, поскольку здание оставалось в подвешенном состоянии более 10 лет».

По данным источников на рынке, еще одна башня в Dubai Marina только что была приобретена на аукционе за 275 миллионов дирхамов (US$ 74,88 млн).

«Легендарные районы Дубая — Dubai Marina, Downtown и Palm Jumeirah — остаются фаворитами инвесторов, тем более что земельных участков в них осталось мало», — сказал Лакхани. — «Вот почему Marina 101 до сих пор привлекает такое внимание – и будет продолжать это делать до тех пор, пока она наконец не будет готова».

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Email: pm@IMEXre.com

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
6,800,000
Ref.No: AP1113
Квартира (3 сп)
3,003 фт2
2,264 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью