Поиск по карте
Спрос на строящееся жилье от застройщиков в Дубае сегодня стремительно растет, однако не все проекты сдаются в срок. Большинство из них, все же, задерживается не на слишком большие сроки, однако не все покупатели такой недвижимости готовы ждать. Многие хотели бы расторгнуть договор и вложить средства, вместо этого, в готовое жилье. Насколько это реально, задается вопросом и один из клиентов IMEX Real Estate. На его вопрос отвечает эксперты компании.
«Я купил недвижимость у застройщика в Дубае в 2018 году. Согласно договору купли-продажи, датой сдачи проекта в эксплуатацию указан декабрь 2019 года.
В день предполагаемого завершения проекта застройщик попросил меня оплатить регистрационный сбор за Oqood сверх других платежей, которые я внес на тот момент. Я уплатил и этот взнос вовремя.
Однако на сегодняшний день застройщик так и не зарегистрировал Oqood и не сдал жилье в эксплуатацию. Согласно веб-сайту Земельного департамента Дубая, проект все еще имеет статус активного и показывает уровень завершения на отметке 55%.
Когда я звоню застройщику, они утверждают, что недвижимость будет сдана через три месяца, но с января 2020 года никакого прогресса в строительстве не было. Как мне вернуть свои деньги и вместо этого купить готовую квартиру?
О.Г., Дубай.»
Когда дело доходит до покупки недвижимости на стадии строительства, застройщики довольно часто откладывают сдачу объекта в эксплуатацию. При нормальных обстоятельствах закон допускает продление срока сдачи жилья на 12 месяцев после предполагаемой даты завершения, указанной в Договоре купли-продажи. В вашем случае этот срок тоже превышен, но всего на несколько месяцев.
Стоит ожидать, что застройщик попытается оправдать задержку строительства форс-мажорными обстоятельствами из-за пандемии Covid-19, начавшейся в прошлом году.
Однако расторгнуть договор купли-продажи и вернуть вложенные деньги будет непросто. Были случаи, как в прошлом, так и сейчас, когда застройщики делали все возможное, чтобы показать, что их проект прогрессирует (хотя задержка составляла уже много лет), и сохранить статус активного на веб-сайте Земельного департамента.
Если Вы решите подавать в суд на застройщика, то нужно готовиться к тому, что процесс будет длительным и дорогостоящим без реальной гарантии успеха, особенно если Департамент расценивает проект как активный, несмотря на медленное продвижение строительства.
Впрочем, Вы, тем не менее, имеете законное право расторгнуть договор, если застройщик не выполнил свою часть обязательств, прописанных в Договоре купли-продажи. Однако необходимо тщательно проверить указанные в договоре обязательства застройщика, прежде чем принимать решение о подаче иска.
В любом случае, стоит попытаться решить этот вопрос с самим застройщиком. Прежде чем предпринимать дальнейшие действия, очень важно начать диалог.
В целом же, инвесторы в недвижимость Дубая защищены целевыми счетами, на которых аккумулируются все вложенные ими средства до тех пор, пока застройщик не достигнет определенного этапа в строительстве и только тогда получит к ним доступ.
Если же вы хотите на 100% процентов быть уверенными при покупке жилья офф-план в Дубае, что все пройдет без задержек, обратитесь к надежному застройщику с надежным планом выплат. А найти такого застройщика поможет Вам IMEX Real Estate. Мы также ответим на все интересующие Вас юридические вопросы и предоставим широкий спектр предложений различной недвижимости на выбор. Обращайтесь:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
