Поиск по карте
Предлагаем вам рассмотреть один и наиболее насущных вопросов для инвесторов в строящееся жилье Дубая: можно ли вернуть вложенные средства, если застройщик не сдал проект в срок? На вопрос отвечает эксперт с более чем 35-летним стажем в сфере недвижимости Марио Вольпи.
Один из главных вопросов, которые волнуют покупателей недвижимости офф-план в Дубае, это насколько защищены их вклады, и можно ли вернуть деньги, если застройщик просрочил сдачу проекта? Отвечаем сразу: можно. А более детально рассмотреть этот аспект можно на конкретном примере.
Допустим, Вы купили квартиру в Дубае от застройщика в апреле 2017 года. С тех пор вы внесли шесть взносов, которые в сумме составляют 30% от стоимости купленного жилья. При этом вы также уплатили регистрационный взнос в размере 4% от стоимости жилья при регистрации покупки в Земельном департаменте Дубая. Допустим, что согласно Вашему договору купли-продажи (SPA) предполагаемая дата завершения проекта была не позднее второго квартала 2018 года, то есть июня 2018 года. Но застройщик не сдал проект в срок, и заявил, что окончательная дата сдачи — третий квартал текущего года, то июль 2019.
При этом, в договоре может быть указано, что застройщик имеет право продлить дату завершения на срок до 12 месяцев. Таким образом, Ваш вопрос звучит так: на предполагаемую дату завершения просрочка сдачи проекта составит как минимум 12 месяцев. Исходя их этого, есть ли у меня основания для отмены покупки и возврата вложенных средств, включая регистрационный взнос DLD?
На вопрос отвечает Марио Вольпи, эксперт по недвижимости Дубая с более чем 35-летним стажем:
«Если Вы заплатили 30% от стоимости недвижимости, то Ваш план выплат, предположительно, составляет 30/70 с уплатой 70% стоимости по завершении строительства. Как правило, застройщик может задержать запланированную (и указанную в SPA) дату сдачи проекта на 12 месяцев. И это прописано в вашем договоре купли-продажи.
Удастся ли вам вернуть вложенные деньги, уплаченные до настоящего времени, включая регистрационные сборы DLD, будет определять компетентный судья, если вы захотите подать иск против застройщика. В прошлом суды Дубая склонны были отдавать предпочтение застройщикам, но в последнее время наблюдается тенденция в пользу большей поддержки инвесторов.
Уже выплаченная сумма влияет на исход дела, и чем больше вы заплатили, тем больше шансов отменить покупку и возместить затраты. Однако, если мы говорим о задержке на 13 месяцев (при условии, что застройщик завершит проект в июле 2019 года) возможно, этот дополнительный месяц не станет существенным поводом для отмены покупки и возврата средств».
Впрочем, инвесторы в недвижимость Дубая защищены целевыми счетами, на которых аккумулируются все вложенные ими средства до тех пор, пока застройщик не достигнет определенного этапа в строительстве и только тогда получит к ним доступ.
В целом же, задержки со сдачей проектов в Дубае, если и имеют место, то, как правило, на очень ограниченный срок, оговоренный в контракте, поэтому беспокоиться насчет «заморозки» проекта не стоит.
Если же вы хотите на 100% процентов быть уверенными при покупке жилья офф-план в Дубае, что все пройдет без задержек, обратитесь к надежному застройщику с надежным планом выплат. А найти такого застройщика поможет Вам IMEX Real Estate. Мы также ответим на все интересующие Вас юридические вопросы и предоставим широкий спектр предложений различной недвижимости на выбор. Обращайтесь:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
