Поиск по карте
Поскольку некоторые приостановленные проекты в Дубае скоро будут возрождены, время сейчас разобраться, в каком состоянии документы на такую собственность у покупателей.
Особенно это актуально сейчас для многих покупателей роскошных квартир в знаковом Marina 101, небоскребе многофункционального назначения, строительство которого началось еще в 2005 году, и сейчас имеет все шансы на завершение.
Несмотря на это, Дубай в настоящее время разрабатывает новые решения для значительно задержанных и «замороженных» проектов недвижимости, запущенных частными застройщиками в прошлом. Однако те покупатели жилья в «недостроях», которые по разным причинам так и не зарегистрировали свои покупки в реестре продаж строящегося жилья «Oqood» от Земельного департамента Дубая, рискуют остаться ни с чем.
Это особенно наглядно на примере все того же небоскреба Marina 101 в районе Dubai Marina, стоимостью 1 миллиард дирхамов (US$270 млн.). По отзывам инвесторов, есть «более 50 покупателей» жилья в небоскрёбе, у которых на сегодняшний день нет сертификатов Oqood, и они «потеряют все», когда будет достигнута договоренность о завершении проекта.
«Есть информация даже, что среди них есть инвестор, который купил пентхаус за 30 миллионов дирхамов (US8,17 млн.) и не зарегистрировал свое приобретение должным образом», говорят они.
Марина 101 — самый заметный среди проектов, которые были запущены с большой помпой, а затем остановлены на каком-то этапе своего строительства. Но с Marina 101 это еще более поразительно, потому что, согласно официальным отчетам, проект достиг уровня завершенности в 97%. И именно в этот момент у застройщика башни Sheffield Real Estate закончились средства. С тех пор банки, у которых есть невыплаченные застройщиком займы, пытались предложить различные решения для завершения проекта, но ни одно из них не помогло. Проект был запущен в середине прошлого десятилетия и изначально планировался к завершению в 2008-2009 годах.
Не теряя надежды
В Дубае недавно был создан Высший комитет, который занимается такими отложенными и «замороженными» проектами и обеспечивает защиту прав инвесторов. Вот почему некоторые покупатели Marina 101 по-прежнему надеются, что возобновление проекта Marina 101 принесет удовлетворение и тем, у кого нет сертификатов Oqood.
«Наш проект не был зарегистрирован в системе Oqood не по нашей вине», — поделился один из инвесторов. — «Мои родители купили квартиру в этой башне, но каждый раз, когда мы хотели зарегистрировать его, представители застройщика это откладывали».
«Когда проект был остановлен в 2019 году, мы попытались связаться с представителями Sheffield и юридическими фирмами. Застройщик нам не ответил. А юристы сказали, что без сертификата Oqood у нас нет прав на квартиру, которую мы купили и за которую заплатили. Но мы по-прежнему надеемся, что власти разработают какие-то специальные меры, чтобы помочь таким инвесторам, как мы, когда проект будет возрожден», добавил инвестор.
ЧТО ТАКОЕ OQOOD?
Это централизованная система Земельного департамента Дубая для управления строящейся недвижимостью офф-план и оптимизации продаж недвижимости в этой категории. Все такие продажи должны регистрироваться в официальных органах.
Что говорит Закон?
«Большинство договоров купли-продажи строящегося жилья должны содержать только два элемента, чтобы иметь юридическую силу», сказал Ибрагим Ханифе, старший юрист по судебным разбирательствам в Abdulla Alawadi & Associates. «Стороны должны прийти к соглашению после того, как предложение было сделано одной стороной и принято другой. Необходимо обменять что-то ценное, например, наличные деньги, услуги или товары, или обещание обменять такой предмет на что-то ценное. Тем не менее, закон в ОАЭ требует формализации для некоторых сделок, таких как договор купли-продажи недвижимости (SPA)».
«Хотя регулирующие органы не требуют, чтобы стороны вводили стандартный формат SPA, в Дубае регистрация первоначального соглашения SPA в Земельном департаменте Дубая является обязательной. В противном случае договор купли-продажи считается недействительным. Закон в ОАЭ требует, чтобы все сделки, связанные с недвижимостью, регистрировались в соответствующем ведомстве».
Закон говорит ясно
Требования закона о регистрации сделок с недвижимостью достаточно четкие. Юристы говорят, что даже если есть веские причины, по которым покупатели недвижимости не могут зарегистрировать свои объекты, например, неактивность застройщиков, маловероятно, что судебный процесс вернет им какие-либо права. Единственным вариантом в таком случае будет какое-то специальное разрешение властей на индивидуальной основе.
Чтобы не попасть в такое положение при покупке строящегося или другого жилья в Дубае, обращайтесь за услугами профессионалов в этой области, в компанию IMEX Real Estate. Наши юристы грамотно проконсультируют Вас по любому вопросу и помогут провести любую сделку.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
