Процесс управления недвижимостью в Дубае станет прозрачнее

Теперь домовладельцы в Дубае будут точно знать, кто взимает с них плату за чистку бассейнов и уборку на территории жилых комплексов, как формируется тариф за эти услуги, и почему, а также какую роль играют ТСЖ в управлении жильем.

Власти Дубая потребовали от управляющих компаний раскрытия информации о любых отношениях с другими организациями, участвующими в процессе.

По факту это требование означает, что компании должны раскрыть любую собственность или другие интересы, которые они разделяют с застройщиками того или иного определенного проекта. Это также уменьшает вероятность конфликта интересов между связанными сторонами.

«Решения относительно любых действий и операций должны приниматься без прямого влияния со стороны партнерских организаций управляющих компаний», — подчеркнул Марван Бин Галита, генеральный директор RERA (Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая). — «А договора на обслуживание должны заключаться в соответствии с обычными рыночными условиями, основанными на принципе независимого принятия решений».

Изменения в эту сферу были внесены в соответствии с Законом о совместном владении (JOP), который устанавливает четкое разграничение между правами домовладельцев и правами застройщиков и фирм по управлению недвижимостью.

Этот закон устанавливает специальные процедуры для регулирования сделок всех сторон, связанных с управлением совместной собственностью, и разрешения конфликтов, во избежание использования частных интересов.

ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

• Согласно Закону о совместном владении (JOP), застройщики теперь должны предоставить все необходимые документы проекта по совместному управлению недвижимостью в Земельный департамент в течение 60 дней с даты завершения проекта и получения сертификата о его завершении. Срок может быть продлен на 30 дней. В случае, если разработчики не сделают этого, Департамент запросит документы у любой другой стороны и будет взимать с застройщика плату за соответствующие сборы и расходы.

• Застройщик будет нести ответственность за поиск и назначение управляющей организации для обслуживания крупных комплексов, зданий и управляемых ими гостиничных комплексов, которые будут утверждены RERA.

• Застройщики будут нести ответственность за любой ущерб, нанесенный недвижимости в их ведении, в течение 10 лет, начиная с даты выдачи свидетельства о завершении. Они также возьмут на себя замену и ремонт любых неисправных элементов в отдельных единицах (квартирах, апартаментах) в течение одного года с даты передачи квартиры новому владельцу.

РОЛЬ КОМИТЕТА ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ (ТСЖ)

• Комитеты домовладельцев, ранее называвшиеся Ассоциациями домовладельцев, теперь будут состоять не более чем из девяти членов, выбираемых RERA.

• Этот комитет будет создаваться после регистрации 10% объектов недвижимости в собственности домовладельцев.

• Застройщики могут входить в комитет домовладельцев, только если в проекте есть непроданные объекты недвижимости.

• Комитет будет осуществлять надзор за надлежащим управлением мест общего пользования и формирование годовых бюджетов на их содержание.

• Домовладельцы будут обязаны оплачивать руководству Комитета свою долю расходов на содержание мест общего пользования.