Фрихолд: что это такое, и чем отличаются типы недвижимости в Дубае?

В Дубае продается жилье двух типов собственности: фрихолд и лизхолд. Что нужно о них знать.

Наши клиенты продолжают задавать вопросы о нюансах приобретения недвижимости в Дубае, и IMEX Real Estate регулярно отвечает на самые распространенные из них. К примеру, о типах собственности на жилье и целевых счетах эксроу.

Нас спрашивают: «Я ищу недвижимость в Дубае, но меня смущают термины фрихолд и лизхолд (freehold, leasehold)? Я эмигрант и хочу купить квартиру. Что мне выбрать: фрихолд или лизхолд? Каковы преимущества и недостатки того и другого?»

Отвечаем: Термин «лизхолд» означает, что вы будете владеть правами собственности на жилье лишь на фиксированный срок, который составляет не более 99 лет. Тем не менее, вы не будете владеть землей, на которой расположена ваша собственность — полное право собственности на землю принадлежит владельцу.

К преимуществам владения собственностью на правах лизхолд относятся:

• Первоначальная стоимость приобретения часто ниже, чем фригольд.

• Вы не несете полной ответственности за техническое обслуживание и содержание здания, поскольку это является обязанностью собственника или арендодателя.

• Вы можете получить доступ к дополнительным удобствам, таким как общественные сады или места для отдыха.

Минусы владения жильем на правах лизхолд:

• На вас распространяются условия аренды, которые могут ограничивать ваши действия с недвижимостью. Любые улучшения или изменения, которые вы хотели бы внести в собственность, требуют письменного разрешения владельца.

• Вы можете столкнуться с другими ограничениями и меньшим контролем над управлением, когда речь идет о субаренде имущества или владении домашними животными.

• Возможно, вам придется платить арендную плату за землю и плату за обслуживание, которая со временем может увеличиваться.

И напротив, если вы покупаете недвижимость на основе фрихолд, у вас есть абсолютное право собственности на недвижимость и землю, на которой она построена. Такая недвижимость может быть свободно продана, сдана в аренду или занята по желанию владельца.

Стоит отметить, что преимущества и недостатки владения недвижимостью на правах фрихолд и лизхолд могут варьироваться в зависимости от конкретного жилья и условий аренды. Важно тщательно рассмотреть эти факторы, прежде чем принимать решение. Однако наш совет — приобретать недвижимость только на основании фрихолд, тем более, что в Дубае сегодня это стало возможным для экспатов в большинстве наиболее популярных районов и жилых сообществ.

Нас спрашивают: «Что такое счет условного депонирования (эскроу), когда иностранец покупает недвижимость? Как это защищает покупателя?».

Отвечаем: Счет условного депонирования или счет эскроу — это целевой счет, на котором могут храниться средства, и который контролируется третьей стороной, не участвующей в сделке, пока другие стороны завершают транзакцию. Как покупатель, когда вы вносите свои средства на счет условного депонирования, а не отдаете эти деньги непосредственно продавцу, вы защищены, если продажа не состоится. Третья сторона, управляющая счетом условного депонирования, может вернуть деньги покупателям без участия продавца, что снижает финансовые риски для покупателей.

Чаще всего счета эксроу используются в Дубае застройщиками. Это обязательное условие для проектов строящейся недвижимости офф-план. До того, как проект достигнет определенной стадии завершения, застройщик не сможет получить доступ к средствам на счетах эскроу. Таким образом государство заботится о покупателях недостроенного жилья, защищая их интересы.

Эскроу-счет дает покупателю ряд преимуществ:

• Защита от мошенничества: средства хранятся у нейтральной третьей стороны, поэтому покупатель может быть уверен, что они будут разблокированы только после выполнения всех условий продажи.

• Гарантия того, что недвижимость соответствует всем характеристикам, указанным в объявлении о продаже: агент эксроу обычно удерживает средства до тех пор, пока у покупателя не будет возможности осмотреть недвижимость и подтвердить, что она соответствует его ожиданиям.

• Защита от мошенничества: Если продавец не передает право собственности на недвижимость, средства могут быть возвращены покупателю.

В целом, счет условного депонирования обеспечивает уровень безопасности и спокойствия как для покупателя, так и для продавца, гарантируя, что сделка будет завершена справедливо.