Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Дубае, и как это сделать: пошаговый гид.
Когда дело доходит до покупки дома, перед принятием решения необходимо взвесить ряд факторов, связанных со сбережениями. Лучшее время для покупки дома — когда у вас достаточно сбережений для первоначального взноса, так чтобы ваше общее финансовое состояние не пострадало после покупки.
Еще один важный аспект, который следует учитывать, — это наличие хорошей кредитной истории и право на получение самой низкой ставки по кредиту. Кроме того, вам также необходимо учитывать, собираетесь ли вы сами жить в купленном доме или собираетесь сдавать жилье в аренду, так как это также повлияет на ваши финансы.
Какой кредитный рейтинг нужен, чтобы купить жилье в Дубае?
Для большинства типов кредитов кредитный рейтинг, необходимый для покупки дома, составляет не менее 620. Но чем выше, тем лучше, и заемщики с рейтингом 740 и более получают самые низкие процентные ставки.
Но, скорее всего, даже самые снисходительные банки не дадут вам кредит, если ваш кредитный рейтинг составляет менее 400 баллов, а ля некоторых банков — менее 500 баллов. Планируя купить недвижимость в Дубае в кредит, нужно убедиться, что у вас здоровая кредитная история.
Большинство из нас знает, что покупка дома — это серьезное финансовое обязательство, и независимо от того, сколько раз вы просчитываете цифры или посещаете дни открытых дверей, может быть трудно решиться на сделку.
Есть некоторые признаки, на которые указывают специалисты по финансовому планированию, которые помогут вам узнать, готовы ли вы купить дом, и они не столько связаны с общим рынком жилья, сколько с вашим личным финансовым положением.
Сколько сбережений вы хотите вложить в недвижимость?
Если вы не можете собрать первоначальный взнос в размере не менее 10%, а в идеале 20% от стоимости дома, консультанты по недвижимости предполагают, что вы не готовы покупать дом. Чем больше вы вложите в начале, тем меньше ваша ипотека и тем меньше вам придется платить по процентам.
Кроме того, владение недвижимостью также сопряжено с дополнительными расходами, о которых покупатели жилья могут не знать. Поэтому важно узнавать и учитывать расходы на страхование домовладельца, а также регулярное техническое обслуживание и ремонт.
Когда все расходы учтены, нужно также заложить несколько тысяч дирхамов сверх указанной цены дома. Учитывая историческую скорость роста стоимости жилья в Дубае, эксперты говорят, что обычно требуется пять или более лет, чтобы жилье окупилось.
Итак, если вы серьезно настроены на покупку, стоит еще раз пройтись по самым важным пунктам, прежде чем сделать последний шаг.
1. Сколько долгов у вас в настоящее время?
Рассчитайте свои текущие долги, включая автокредиты, платежи по кредитным картам и студенческие кредиты. Учтите приведенное ниже правило 28/36.
Что такое 28/36?
Кредиторы часто обращают внимание на отношение вашего долга к доходу (DTI) — это, по сути, то, как ваши платежи по ипотеке и другим долгам будут соотноситься с вашей зарплатой.
Обычно кредиторы используют так называемое правило 28/36, когда решают, дать ли вам кредит. Ваши платежи, связанные с домом (ипотека, страховка), не должны превышать 28% от вашего дохода, а все другие совокупные долги не должны превышать 36% вашего ежемесячного дохода.
2. Сколько у вас наличных денег?
Вам понадобится сумма, по крайней мере, для покрытия первоначального взноса. И не забудьте оставить достаточно средств на банковском счете, чтобы покрыть любые чрезвычайные ситуации, которые могут возникнуть.
3. Сколько наличных заложить на первоначальный взнос?
Убедитесь, что у вас достаточно средств на авансовый платеж. Традиционно кредиторы требуют первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья.
Например, для внесения 20-процентной предоплаты за жилье стоимостью 300 000 дирхамов (US$ 81684) потребуется 60 000 дирхамов (US$ 16336) на первый взнос, плюс дополнительно 9 000 дирхамов (US$ 2450) или около того на покрытие сопутствующих расходов.
4. Нужно ли получать предварительное одобрение кредита?
Свяжитесь с банком или кредитором, чтобы получить предварительное одобрение на ипотеку. Такое действие не будет означать, что вы уже взяли на себя кредитные обязательства, это просто способ показать агентам по недвижимости и продавцам, что вы серьезно относитесь к инвестированию. И это одна из первых вещей, о которой спросит потенциальный агент.
Что нужно, чтобы банки одобрили ипотечный кредит?
Прежде чем одобрить вам ипотечный кредит, кредиторы захотят убедиться, что у вас достаточно денег, чтобы покрыть стоимость ипотеки, и будут продолжать делать это в обозримом будущем. Для них доказательством вашей платежеспособности является стабильный трудовой стаж.
Следующее, что кредиторы принимают во внимание, прежде чем одобрить вам ипотеку, — это отношение вашего долга к доходу (DTI). Как ы уже упоминалось выше, данная мера нужна для того, чтобы определить, можете ли вы позволить себе еще один кредит, учитывая ваши текущие долговые обязательства и ваш ежемесячный доход.
Низкий процентный коэффициент DTI более привлекателен для кредиторов, тогда как значение выше 50% будет означать, что вы не сможете получить дальнейший кредит. Как правило, этот индекс должен быть на отметке около 30%.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
Поиск по карте
