Поиск по карте
У новых покупателей недвижимости в ОАЭ есть чуть больше месяца, чтобы решить, будет ли им лучше подать заявку на ипотеку в банке или выбрать доступное финансирование, предоставляемое застройщиком.
После повышения на 0,5% на этой неделе следующее вероятное повышение ставки Федеральной резервной системы США произойдет в феврале, и затем его поддержит Центральный банк ОАЭ.
Если покупатели жилья решат, что ипотечный кредит по-прежнему является лучшим вариантом, перед ними встанет вопрос, как им структурировать сделку. Фиксированная ставка в течение первых трех лет была самым популярным выбором для новых покупателей недвижимости. Многим существующим инвесторам также удалось рефинансировать свои кредиты с 3-летней блокировкой ставки, чтобы контролировать свои ежемесячные выплаты.
Ведущие застройщики в Дубае очень надеются, что всплеск продаж недвижимости, наблюдавшийся в течение всего этого года, продлится и в 2023 году — даже с неоднократным повышением стоимости ипотеки.
«Большинство покупателей понимают, что рост ставок относительно незначителен в общем уравнении», — сказал Фархад Азизи, генеральный директор фирмы-застройщика Azizi Developments. — «Доходность от аренды в Дубае по-прежнему намного превышает платежи по ипотечным кредитам. Стоимость недвижимости растет, что делает недвижимость выгодным, высокорентабельным инвестиционным активом, который остается исключительно прибыльным, несмотря на повышенные ставки».
Зачем «гасить ипотеку арендодателя» вместо своей?
У Azizi есть еще одно предложение, чтобы убедить новых покупателей недвижимости, независимо от того, оплачивают ли они покупку собственными средствами или комбинацией своих средств и кредитных. Вместо того, чтобы снимать жилье, станьте владельцем недвижимости в Дубае. И перестаньте помогать арендодателям выплачивать их ипотеку, платите лучше за свою».
Почти все крупные застройщики в Дубае в настоящее время также предлагают собственные варианты финансирования, при этом вариант оплаты в размере 1% в месяц по-прежнему остается золотым стандартом в таких сделках.
Первый квартал 2023 года будет решающим
Окончательный подсчет продаж недвижимости за декабрь и первые недели 2023 года даст достаточно информации о том, сохранились ли темпы покупательской активности. А также о том, каков процент продаж, обеспеченных ипотекой.
Как убедить потенциальных покупателей недвижимости решиться на сделку?
В этом году всего было семь повышений ставок — и это отразилось на ипотечных кредитах — поскольку центральный банк США продолжает пытаться обуздать инфляцию. А центральные банки ОАЭ и стран Персидского залива согласовывают эти изменения ставок в рамках своей валютной привязки к доллару. Сделки с недвижимостью, обеспеченные ипотекой, действительно сократились в последние три месяца этого года, поскольку новые покупатели отказывались от последовательного повышения ставок по ипотеке. Даже с 3-летней блокировкой нет уверенности, что стоит брать на себя ипотечное бремя, которое будет постоянно меняться.
Блокировка на 5 лет
Некоторые банки в ОАЭ пытаются успокоить эти опасения покупателей, предлагая 5-летнюю фиксированную ставку. Таким образом, владельцы недвижимости могут относительно комфортно выплачивать кредит в течение этих пяти лет, что является своего рода подушкой безопасности в условиях постоянно меняющихся ставок.
Итак, стоит ли, покупая жилье в Дубае, выбрать 5-летнюю фиксированную ставку, а 3-летнюю?
«Пятилетние фиксированные ставки сравнительно дороже, чем стандартные 2- и 3-летние фиксированные ставки, доступные на рынке», — сказал Дхирен Гупта, директор консалтингового агентства по ипотеке 4C Mortgage Consultancy. — «Несколько банков все еще предоставляют 5-летнюю фиксированную ставку, которая может варьироваться от 4,99 до 5,90%».
Это единственное самое важное условие для пользователей ипотечных кредитов в Дубае — зафиксировать ставку. И даже если процентные ставки действительно упадут, скажем, через 2-3 года, всегда остается вариант рефинансирования.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
