Поиск по карте
Есть несколько типов расходов, которые клиенты должны запланировать помимо цены самой недвижимости, однако эти скрытые расходы, поскольку они обсуждаются только на этапе покупки недвижимости.
1 - Каковы цены на недвижимость в этом районе?
Этот вопрос позволяет мгновенно отличить специалиста по району от брокера, который в целом не осведомлен о ценовой ситуации в данном конкретном районе. Брокеры, которые не знакомы с каким-то районом, не смогут дать вам точный ответ, а их незнание приведет к недостаточно эффективным переговорам и, возможно, к переплате покупателем. Поэтому важно работать со специалистом по району для получения наилучшего совета и руководства.
2 - Почему владелец продает и как долго он сам живет в своей недвижимости?
Этот вопрос даст ответ об обстоятельствах владельца. Хотя не всегда можно получить правдивый ответ, он все же может быть полезен. В некоторых случаях можно даже выявить проблемного продавца, который хочет быстро продать дом, или с недвижимостью может быть что-то не так. В зависимости от ситуации это может дать возможность для переговоров, которые могут быть использованы в интересах покупателей.
3 - Как долго недвижимость находится на рынке?
Всегда полезно знать, как долго недвижимость уже продается. Если объект находится на рынке в течение длительного времени, это указывает на то, что либо цена была слишком высокой с самого начала, либо часто это результат плохой стратегии продаж. Это даст покупателю больше возможностей для переговоров, поскольку продавец может быть более мотивирован и готов пойти на компромисс в цене.
4 - Какова плата за обслуживание объекта?
Покупатели часто забывают задать этот важнейший вопрос об плате за обслуживание недвижимости. Плата за обслуживание зданий в Дубае будет варьироваться от нескольких тысяч дирхамов в год до 100 тысяч, что может существенно повлиять на ежегодные затраты и должно быть включено в первоначальные расчеты затрат.
5 - Проводились ли какие-либо работы с объектом, такие как модернизация или перепланировка?
Это жизненно важный вопрос, поскольку некоторые застройщики физически приезжают на объект и проводят осмотр в рамках процесса получения сертификата об отсутствии возражений (NOC). Если есть какие-либо модификации или, что более вероятно, перепланировка собственности, застройщик потребует, чтобы продавец предоставил соответствующий NOC, чтобы позволить им предоставить NOC для передачи права собственности на недвижимость. Важно, чтобы покупатель спрашивал агента, есть ли у продавца NOC, в противном случае продавцу, возможно, придется убрать перепланировку или оплатить стоимость NOC после того, как сделка будет согласована, что в конечном итоге может привести к провалу сделки либо существенным расходам со стороны продавца.
Каковы скрытые расходы, если я куплю недвижимость?
Есть несколько расходов, которые клиенты должны оплатить помимо покупной цены, однако они не то, чтобы скрытые, поскольку обсуждаются в процессе покупки недвижимости. Обычно эти сборы могут составлять около семи процентов от общей стоимости недвижимости. Поэтому их не следует упускать из виду, а следует включать в расходы на покупку недвижимости.
Некоторые из них включают, но не ограничиваются:
-
Комиссионные за сделку, четыре процента от покупной цены;
-
Сбор Земельного департамента за сделку в размере 4 200 дирхамов и административный сбор в размере 580 дирхамов.
-
Профессиональный/агентский процент в размере двух процентов плюс НДС и транспортные расходы.
-
Другие дополнительные сборы в зависимости от того, покупаете ли вы в кредит или за наличные, что будет оговорено в договоре.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
