Поиск по карте
С тем изобилием предложений недвижимости офф-план, которое уже есть на рынке недвижимости Дубая, и продолжает расти, покупателю строящегося жилья легко растеряться. Чаще всего клиентов привлекает предложение «лучшей цены», заявленное застройщиком. Но всегда ли такая цена действительно «лучшая»?
Эксперты советуют не спешить при покупке недвижимости и тщательно изучить все особенности. И главным из них авторитетные специалисты называют привлекательность объекта для будущих конечных пользователей при перепродаже или при сдаче внаем, а вовсе не «самая низкая» стоимость, которая может легко ввести в заблуждение.
В частности, за низким ценником, указанным в рекламе, может скрываться слишком малая площадь. «Покупатели недвижимости офф-план зачастую не совсем четко представляют себе размеры будущего готового жилья, когда его нельзя увидеть воочию», делится секретами один из менеджеров агентства недвижимости. И в результате, квартира может оказаться маленькой, а цена в пересчете на квадратные метры не такой уж и доступной. Поэтому, покупая недвижимость, всегда следует ориентироваться, в первую очередь, на стоимость квадратного метра или фута, принятого в Дубае, а не на общую стоимость объекта.
Часто в объявлениях можно увидеть предложения квартир с двумя спальнями в центральном районе за AED1,6 миллиона ($435,611) или AED1,8 миллиона, тогда как реальная средняя стоимость такой недвижимости колеблется в пределах от AED2,5 миллиона and AED2,8 миллиона.
Кроме того, покупая жилье для сдачи в аренду, не стоит экономить на удобствах, имея в виду развитую социальную и транспортную инфраструктуру. Квартиры в районах, где есть супермаркеты, моллы, рестораны, школы и больницы, а также остановки общественного транспорта, включая метро, пользуются большим спросом со стороны арендаторов, и их будет легче сдать или продать при необходимости. Для подсчета ориентировочной стоимости аренды будущего объекта можно воспользоваться рентным калькулятором от Земельного департамента.
Еще один фактор, о котором часто забывают, это стоимость сервисного обслуживания здания и комплекса и коммунальные платежи. Покупая жилье офф-план, следует поинтересоваться, кто будет управлять вашим жилым комплексом и какова будет средняя стоимость содержания такой недвижимости.
В остальном, если с Вами работает опытный менеджер из серьезного агентства, то всех возможных проблем и «подводных камней» можно избежать. Обращайтесь к профессионалам в IMEX Real Estate!
