Что лучше купить в Дубае: строящееся или готовое жилье?

В условиях стремительно растущего рынка жилье офф-план может быть не лучшим вариантом.

Если вы ищете недвижимость для инвестиций или собственного проживания, то при выборе следует учитывать, что лучше – жилье на стадии строительства или готовая к заселению недвижимость, а также подходящее ли сейчас время на рынке недвижимости, чтобы выбрать один из двух вариантов.

«Если вы покупаете дом, квартиру на стадии строительства, вы покупаете их до того, как они будут построены, когда на них есть только планы. Совершенно новая недвижимость, фиксированная цена и индивидуальная отделка — в покупке дома на стадии строительства есть много преимуществ», говорит Пракаш Бхат, консультант по недвижимости и ипотеке из Абу-Даби.

Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любое жилье для инвестиций или для себя. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.

«Но, как и в случае с любыми крупными инвестициями, есть и риски, которые следует учитывать. То же самое касается и готовой недвижимости. За годы мы увидели рыночные тенденции, благоприятствующие обоим вариантам, и оба имеют свои преимущества и недостатки, поэтому важно проверить плюсы и риски обоих вариантов».

Само собой разумеется, что при принятии решения крайне важно изучить текущие рыночные условия и принять обоснованное решение, которое принесет вам наибольшую пользу. Кроме того, следует учитывать не только непосредственные выгоды, но и долгосрочную перспективу.

Кто выбирает недвижимость на стадии строительства вместо готовой недвижимости?

Покупка недвижимости на стадии строительства позволяет инвесторам и покупателям жилья купить недвижимость по более низкой цене.

Кроме того, покупка недвижимости на стадии строительства может быть единственным способом получить недвижимость в определенном месте или с набором определённых характеристик, поскольку выбор может быть ограничен после завершения строительства. Инвесторы в недвижимость или спекулянты недвижимостью покупают недвижимость на стадии строительства сцелью получения существенного прироста капитала.

«Этот финансовый возврат может произойти, поскольку застройщики, продающие недвижимость на стадии строительства, часто предлагают финансовые стимулы или скидки первым покупателям. Кроме того, есть возможность для роста капитала в текущем растущем рыночном цикле, который составляет, как правило, от 12 до 24 месяцев».

Бхат также отметил, что недвижимость офф-план обычно считается привлекательной, если в непосредственной близости имеется развитая инфраструктура, такая как новые учебные заведения, больницы или скоростные дороги, которые уже построены или должны быть построены в течение следующих нескольких лет.

Разве недвижимость на стадии строительства не более рискованна, чем готовая недвижимость?

«В международном масштабе, безусловно, существует риск, связанный с недвижимостью на стадии строительства, в основном из-за задержек или отмен», объяснила Стефани Миртл, вице-президент исследовательской фирмы по недвижимости из Дубая.

«Но в Дубае эти риски значительно снижены благодаря регламентациям Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA) и Земельного департамента Дубая (DLD) наряду с использованием счетов условного депонирования, где средства хранятся в доверительном управлении, пока две или более сторон совершают транзакцию. Власти контролируют финансовую устойчивость застройщиков, а также обязывают их предоставлять банковскую гарантию в размере 20% от стоимости проекта, чтобы получить гарантию завершения проекта», сказала она.

Когда следует выбирать недвижимость на стадии строительства вместо готовой?

• Вот несколько решающих факторов при поиске недвижимости на стадии строительства:

• Удобное для бюджета заключение договора купли-продажи: можно внести небольшой первоначальный взнос в размере 5–10%, чтобы заключить договор, в отличие от первоначального взноса в размере не менее 20% в другом случае.

• Гибкие условия оплаты: в некоторых случаях застройщики предлагают планы оплаты на 2–5 лет после сдачи объекта. Преимущество проживания в объекте или сдачи его в аренду до полного погашения оплаты.

• Доход от аренды: доход от аренды в значительной степени помогает выплачивать основную стоимость жилья офф-план после его завершения – преимущество, предлагаемое только для объектов офф-план.

• Индивидуальные предложения застройщиков: у застройщиков есть индивидуальные предложения, такие как оплата самим застройщиком процента регистрационных сборов и/или скидки на плату за обслуживание на период от трех до пяти лет. Это тоже помогает сократить ваши первоначальные выплаты застройщику.

• Преимущество в более низкой цене: недвижимость на стадии строительства оценивается значительно ниже, чем готовая недвижимость. Покупатели на ранней стадии могут воспользоваться этим, а также насладиться ростом стоимости недвижимости в ходе строительства проекта.

Контрольный список рисков при покупке недвижимости на стадии строительства вместо готовой недвижимости:

• Если стоимость недвижимости начнет падать до завершения строительства, финансирующая организация может снизить стоимость кредита или даже отказать в финансировании, особенно если покупатель покупает недвижимость как инвестиции, а не для себя.

• Покупатель также может быть обязан по контракту купить недвижимость по первоначальной цене и, таким образом, должен будет компенсировать недостачу из других источников или рисковать судебным иском, если покупатель откажется от сделки, а промоутер продаст недвижимость по более низкой цене.

• Кроме того, готовая недвижимость может не соответствовать первоначальным ожиданиям покупателя либо по субъективным причинам, либо из-за материальных дефектов. Вы вынуждены принимать решение на основе брошюр застройщика, рекламных видеороликов и т. д., что может привести к неприятным сюрпризам относительно качества, времени завершения и т. д.

• Кроме того, покупка проекта в районе, который, как предполагается, будет развиваться в течение короткого периода времени, может иметь свои собственные проблемы, возникающие из-за гораздо более медленного роста, что может отрицательно повлиять на ваши планы платежей.

Вердикт: является ли текущий рынок подходящим временем для покупки недвижимости на стадии строительства или готовой к заселению?

Наблюдение показывает: когда на рынке появляется хороший запуск проекта на стадии строительства, его в настоящее время очень быстро раскупают. Так в какой момент цикла недвижимости заканчивается продажа объектов на стадии строительства и происходит возврат к готовым объектам?

«Когда опытный инвестор должен отказаться от объектов на стадии строительства? Объекты на стадии строительства не являются хорошей инвестицией на быстрорастущем рынке недвижимости, поскольку они обычно близки к пику, поэтому после сдачи проекта цены имеют тенденцию к снижению», — сказала Миртл. – «Обратное относится к готовой недвижимости».

«Построенную недвижимость лучше покупать на самом дне цикла развития рынка или около него, но поскольку она достаточно ликвидна, вы можете продолжать инвестировать в нее по мере того, как восстановление становится старше, не слишком беспокоясь, что вы застрянете с ней, когда рынок начнет падать», добавила она.

Итак, по сути, в чем сходятся и Бхат, и Миртл, это, поскольку рынок недвижимости в ОАЭ в настоящее время процветает, вам будет выгоднее, как с финансовой точки зрения, так и с точки зрения роста, инвестировать в готовую к заселению недвижимость, чем в строящуюся недвижимость офф-план.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Email: property@imexre.com