Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Ищете готовое жилье в Дубае?

19.03.2019
Ищете готовое жилье в Дубае?

Объем сделок на рынке готовой недвижимости в Дубае растет, а средние цены устойчивы к снижению, в отличие от сектора офф-план. Почему стоит рассмотреть покупку готового жилья в Дубае, читайте дальше.

С учетом того, что в прошлом году было сдано в эксплуатацию более 21 700 единиц новой недвижимости — самый большой годовой объем с 2011 года — ожидается, что цены в секторе продаж недвижимости в Дубае останутся под давлением и в текущем году. Тем не менее, в отчете Core, главной консалтинговой компании в секторе недвижимости ОАЭ, отмечается, что объем сделок на рынке готовых объектов Дубая (как за наличные средства, так и за кредитные) неуклонно увеличивался в течение последних трех лет.

Кроме того, несмотря на общее снижение цен в секторе продаж недвижимости в Дубае, средняя стоимость жилья на вторичном рынке продаж продемонстрировала устойчивость. И обе эти тенденции явно противоречат тому, что наблюдается на рынке продаж офф-план (строящегося жилья).

Это указывает на здоровую стабильность на рынке вторичной недвижимости, где спрос и предложение стремятся к равновесию, и все больше покупателей делают выбор в пользу готового, а не строящегося жилья, так как либо хотят поскорее заселиться в собственное жилье и сэкономить на аренде, либо ищут немедленный рентный доход.

Говоря о снижении цен на рынке готовой недвижимости в целом, отчет Core выделяет некоторые престижные районы, где цены были максимально устойчивы к снижению: «В таких районах, как Palm Jumeirah и Dubai Marina, где цены снизились всего на 3% и 8% соответственно, наблюдается самое умеренное снижение и относительная устойчивость цен, в то время как Downtown Dubai продолжает находиться под давлением существующих и будущих запусков нового жилья, испытывая снижение цен на 12%».

Рынок может достичь равновесия в течение следующих 12–18 месяцев с замедлением снижения цен и фиксацией их на одном уровне, согласен с изысканиями Core и Деклан Кинг, глава группы по недвижимости в Valustrat. «Возможно, что многие объекты будут стоить меньше в конце этого года», считает он. «Для тех, кто собирается жить в купленной квартире или доме, это подходящее время для заключения сделки и приобретения соответствующего дома мечты в предпочтительном районе».

«В результате снижения цен на вторичном рынке, среднестатистическая вилла в сообществах типа The Springs или The Meadows, на которую четыре года назад почти не было спроса, сегодня представляет собой хороший вариант для покупателей, даже если им придется немного обновить кухню, гардеробную или сад", – говорит Кинг. – «Люди возвращаются в эти районы из-за цен».

Согласно недавнему исследованию ValuStrat, многие арендаторы перешли в категорию домовладельцев за последние годы.

«К этому шагу арендаторов подталкивают ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, которые меньше их арендной платы. Однако единственное препятствие для многих в этом отношении — это сумма авансового депозита, необходимая для покупки. Фактически это означает, что многим покупателям приходится самостоятельно покрывать почти 35% стоимости, включая первоначальный взнос и другие расходы при покупке дома ».

Для сравнения, в секторе офф-план сегодня можно найти такие щедрые предложения от застройщиков, которые минимизируют эти затраты. Например, купить студию площадью от 62 кв. м в комплексе KIARA в районе DAMAC Hills от застройщика DAMAC сегодня можно по цене от USD 177 000, а сумма авансового платежа при этом составит всего 12%, а не 35%! К тому же, первичные расходы сократятся и за счет скидки в 50% за регистрацию недвижимости в Земельном департаменте (2% вместо 4% от стоимости). Ну и само собой, что застройщики жилья офф-план настолько щедры сегодня, что предоставляют длительные рассрочки выплат за свои объекты, уже после завершения строительства. А сроки завершения чаще всего достаточно близки (1-2 квартала).

Так что Вам решать, что предпочесть: готовое жилье или недвижимость офф-план на стадии завершения. Что бы Вы ни выбрали, IMEX Real Estate поможет сузить поиск в уже выбранной категории и найти самый оптимальный вариант. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
0 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью