Объем сделок на рынке готовой недвижимости в Дубае растет, а средние цены устойчивы к снижению, в отличие от сектора офф-план. Почему стоит рассмотреть покупку готового жилья в Дубае, читайте дальше.
С учетом того, что в прошлом году было сдано в эксплуатацию более 21 700 единиц новой недвижимости — самый большой годовой объем с 2011 года — ожидается, что цены в секторе продаж недвижимости в Дубае останутся под давлением и в текущем году. Тем не менее, в отчете Core, главной консалтинговой компании в секторе недвижимости ОАЭ, отмечается, что объем сделок на рынке готовых объектов Дубая (как за наличные средства, так и за кредитные) неуклонно увеличивался в течение последних трех лет.
Кроме того, несмотря на общее снижение цен в секторе продаж недвижимости в Дубае, средняя стоимость жилья на вторичном рынке продаж продемонстрировала устойчивость. И обе эти тенденции явно противоречат тому, что наблюдается на рынке продаж офф-план (строящегося жилья).
Это указывает на здоровую стабильность на рынке вторичной недвижимости, где спрос и предложение стремятся к равновесию, и все больше покупателей делают выбор в пользу готового, а не строящегося жилья, так как либо хотят поскорее заселиться в собственное жилье и сэкономить на аренде, либо ищут немедленный рентный доход.
Говоря о снижении цен на рынке готовой недвижимости в целом, отчет Core выделяет некоторые престижные районы, где цены были максимально устойчивы к снижению: «В таких районах, как
Рынок может достичь равновесия в течение следующих 12–18 месяцев с замедлением снижения цен и фиксацией их на одном уровне, согласен с изысканиями Core и Деклан Кинг, глава группы по недвижимости в Valustrat. «Возможно, что многие объекты будут стоить меньше в конце этого года», считает он. «Для тех, кто собирается жить в купленной квартире или доме, это подходящее время для заключения сделки и приобретения соответствующего дома мечты в предпочтительном районе».
«В результате снижения цен на вторичном рынке, среднестатистическая вилла в сообществах типа
Согласно недавнему исследованию ValuStrat, многие арендаторы перешли в категорию домовладельцев за последние годы.
«К этому шагу арендаторов подталкивают ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, которые меньше их арендной платы. Однако единственное препятствие для многих в этом отношении — это сумма авансового депозита, необходимая для покупки. Фактически это означает, что многим покупателям приходится самостоятельно покрывать почти 35% стоимости, включая первоначальный взнос и другие расходы при покупке дома ».
Для сравнения, в секторе офф-план сегодня можно найти такие щедрые предложения от застройщиков, которые минимизируют эти затраты. Например, купить студию площадью от 62 кв. м в комплексе
Так что Вам решать, что предпочесть: готовое жилье или недвижимость офф-план на стадии завершения. Что бы Вы ни выбрали, IMEX Real Estate поможет сузить поиск в уже выбранной категории и найти самый оптимальный вариант. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69