Поиск по карте
Что нужно учесть при покупке строящейся недвижимости в Дубае.
Потенциальные покупатели и инвесторы в недвижимость Дубая часто задают специалистам IMEX Real Estate различные вопросы, связанные с тонкостями покупки того или иного объекта. И мы публикуем ответы на самые распространенные из них.
Вопрос: Я планирую инвестировать в строящуюся недвижимость в Дубае. Каковы мои права как инвестора, если недвижимость не будет сдана в срок?
Ответ: Сначала всегда желательно провести базовую комплексную проверку перед подписанием договора купли-продажи объекта на стадии строительства. Стоит посетить Земельный департамент Дубая (DLD) и Агентство по регулированию недвижимости (Rera) или посетить веб-сайт DLD, чтобы проверить и узнать следующую информацию о строящемся объекте.
i. Зарегистрирован ли проект недвижимости (где находится квартира) в Rera (в этом может помочь официальное мобильное приложение Dubai Rest).
ii. Существует ли для проекта счет условного депонирования (эскроу), и, если он есть, получить данные этого счета.
iii. Каков процент завершения проекта и ожидаемая дата завершения?
iv. Зарегистрирован ли застройщик в Rera, и владеет ли застройщик землей под застройку или существует соглашение о застройке между владельцем и застройщиком?
v. Есть ли у застройщика необходимые разрешения и одобрения от DLD и Rera для продажи объектов на стадии строительства в соответствующем проекте.
Получив удовлетворительную информацию о строящемся объекте, вы можете быть уверены, что инвестируете в надежный проект.
Что касается ваших прав как инвестора в отношении своевременной сдачи объекта недвижимости, находящегося на стадии строительства, то их регулируют положения Закона № (8) от 2007 года о счетах условного депонирования для строительства недвижимости в Эмирате Дубай. Закон о счетах условного депонирования обязывает застройщика открывать и поддерживать счет условного депонирования для каждого проекта недвижимости, который планирует реализовать застройщик. Это соответствует положениям статей (6) и (9) Закона о счетах условного депонирования, которые гласят следующее:
«Застройщик, желающий продавать объекты офф-план, должен подать в DLD запрос на открытие условного счета…»
1. Счет условного депонирования открывается на каждый проект недвижимости и предназначен исключительно для целей реализации этого проекта. Никакие аресты не могут быть наложены на суммы, депонированные на этом счете в пользу кредиторов застройщика.
2. В случае реализации застройщиком нескольких проектов, каждый проект должен иметь отдельный счет условного депонирования.
Кроме того, в соответствии с положениями Закона о счетах условного депонирования, все платежи, осуществляемые инвесторами/покупателями, должны размещаться на специальном счете условного депонирования для проекта недвижимости. Это соответствует статье (7) Закона о счетах условного депонирования, которая гласит:
«Счет условного депонирования открывается в соответствии с письменным соглашением между застройщиком и Агентом депонирования, в соответствии с которым платежи, произведенные покупателями объектов незавершенного строительства или финансирующими проект, должны депонироваться на специальном счете у Агента депонирования».
Записи счета условного депонирования также должны быть доступны вкладчикам (включая покупателей/инвесторов) или их представителям. Это соответствует статье (12) Закона о счетах условного депонирования, которая гласит:
«Вкладчики или их представители могут иметь доступ к бухгалтерским записям и запрашивать копии этих записей. Представители официальных органов также могут иметь доступ к этим записям и получать их копии».
Наконец, даже в самом неудачном случае, если проект не будет завершен в срок, в соответствии с положениями Закона о счетах условного депонирования, соответствующий Агент депонирования должен, после консультации с DLD, принять все необходимые меры для защиты прав вкладчиков, гарантируя, чтобы вкладчики осуществили возврат платежей. Это соответствует статье (15) Закона о счетах условного депонирования, которая гласит:
«В случае возникновения какой-либо чрезвычайной ситуации, приводящей к незавершению проекта недвижимости, Эскроу-агент этого проекта должен, после консультации с DLD, принять необходимые меры для сохранения прав вкладчиков путем обеспечения завершения проекта и/или возврата средств вкладчиков».
Учитывая сказанное, можно быть уверенным, что ваши инвестиции в строящуюся недвижимость в Дубае будут защищены на случай, если застройщик не сможет передать вам недвижимость вовремя. В таких обстоятельствах вы можете обратиться в DLD за дальнейшими рекомендациями.
Также важно учитывать, что условия соответствующего «договора купли-продажи» объекта незавершенного строительства имеют большое значение.
Таким образом, до подписания соглашения с Вашей стороны разумно разобраться заранее в условиях, регулирующих завершение проекта и продление сроков.
