Причина – в том, что часть покупателей предпочитает готовое жилье, говорят эксперты.
Цены на недвижимость на стадии строительства в Дубае снизились в августе после сильного взлета, в ходе которого цены росли двузначными темпами в течение последних нескольких лет. Причину снижения специалисты видят в том, что инвесторы предпочитают готовые к заселению объекты. Покупатели все чаще ищут немедленную отдачу за счет арендного дохода, а не ждут завершения строительства.
Однако аналитики заявили, что некоторое снижение цен является не отражением ослабления рынка офф-план, а просто «перекалибровкой в сторону ценового равновесия», и недвижимость на стадии строительства остается предпочтительным вариантом для инвестиций в Дубае.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую недвижимость, как офф-план, так и готовую. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
По данным аналитиков, средняя цена за квадратный метр для продаж на стадии строительства снизилась на 4,2% до US$ 5487 в августе 2024 года по сравнению с US$ 5728 дирхамами в августе 2023 года.
Это замедление отражает естественное уравновешивание после быстрого роста цен в 2023 году, вызванное увеличением числа новых проектов и предложений, что ослабило некоторое давление на цены. По мере приближения к последнему кварталу 2024 года, рынок демонстрирует устойчивость и признаки стабилизации с последовательным ростом из месяца в месяц, говорят эксперты.
По данным исследования банка Emirates NBD, 10 470 единиц или 66% от общего числа сделок в августе были объектами недвижимости на стадии строительства. Хотя общий спрос и рыночные настроения по всему городу улучшились за последние несколько лет, сегмент недвижимости на стадии строительства показал самый большой скачок в объемах сделок. Для сравнения, за весь 2018 год в Дубае было продано в общей сложности 17 600 объектов недвижимости офф-план, при этом уже более 69 100 объектов офф-план были проданы в течение года по август 2024 года. При текущем уровне сделок Emirates NBD предсказывает, что год может завершится на уровне 100 000 транзакций с жильем офф-план, что на 468% больше, чем в 2018 году.
В первом квартале 2024 года готовые объекты недвижимости составили 54% от всех сделок по сравнению с 46% для объектов недвижимости офф-план, что является существенным изменением приоритетов инвесторов.
Кроме того, в первом квартале 2024 года объем транзакций с готовой недвижимостью вырос на 30% по сравнению с тем же периодом 2023 года, что отражает растущий спрос на готовое жилье. Между тем, рынок недвижимости на стадии строительства сохранил стабильность со скромным 5-процентным ростом стоимости транзакций. Это указывает на то, что, несмотря на общую привлекательность, он больше не является основным направлением для многих инвесторов, ищущих более быструю отдачу.
Еще одним фактором, который немного снизил цены на недвижимость на стадии строительства, стал агрессивный график запуска новых проектов в 2023 году.
С ростом конкуренции среди застройщиков стратегии ценообразования корректируются, чтобы оставаться конкурентоспособными. Инвесторы также становятся менее склонными к риску, отдавая предпочтение надежности готовой к заселению недвижимости по сравнению с неопределенностями, которые могут возникнуть с проектами на стадии строительства, такими как задержки строительства или изменения на рынке.
Эта стабилизация рынка в конечном итоге является положительным событием. После беспрецедентного роста цен в прошлом году ожидается здоровый период консолидации и более размеренного роста. Тогда как в 2023 году высокий спрос привел к росту цен, сейчас рынок находит баланс между спросом и предложением. Этот сдвиг в сторону готовых объектов помогает нормализовать цены на недвижимость офф-план, при этом все еще предлагая возможности как для застройщиков, так и для инвесторов.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
