Поиск по карте
Чтобы чувствовать реальный пульс рынка, стоит знать, что происходит в сегменте готового жилья.
Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость в Дубае, лучший способ планировать наперед — сформулировать реалистичные предположения относительно траектории развития рынка недвижимости. Для этого необходимо углубиться в фундаментальный цикл, который стимулирует цены на недвижимость.
Каковы основополагающие принципы, определяющие эти цены? Несмотря на то, что существует множество веских причин оживленного состояния рынка недвижимости Дубая, все они сходятся в определенных ключевых факторах, которые способствуют росту цен.
Этот цикл начинается со сложного взаимодействия между спросом и предложением, особенно в секторе готовой недвижимости. Готовые объекты служат истинными индикаторами фактического пульса рынка недвижимости, а не продажи на этапе строительства. Это связано с тем, что продажи офф-план, как правило, расходятся со спросом на готовую недвижимость, поскольку они чрезмерно полагаются на энтузиазм инвесторов и настроения рынка, которые их стимулируют.
Положительная динамика рынка
Следовательно, они перестают точно отражать основные факторы, движущие рынком. Тем не менее, для всех инвесторов и арендодателей жизненно важно сохранять чувство реализма. Нельзя ожидать, что быстрый рост цен на недвижимость в Дубае, начавшийся с конца 2020 года и ранее, когда рынок находился в самой низкой точке, будет продолжаться такими же темпами бесконечно.
Поэтому продавцам и арендодателям будет разумно определить фактическую рыночную стоимость своей недвижимости, используя открытые источники данных, предоставленные Земельным департаментом Дубая. В зависимости от их готовности продать или сдать в аренду, а не ждать «идеального» времени для покупателя или арендатора, стоит принимать обоснованные решения, даже если это влечет за собой принятие предложений, немного ниже их ожиданий.
Несмотря на заметную тенденцию к увеличению количества сделок, о чем свидетельствуют 31 000 сделок по продаже недвижимости, заключенные в третьем квартале 2023 года (на 23% больше, чем в третьем квартале 2022 года), а также совокупную стоимость продаж в 98 миллиардов дирхамов (US$ 2,34 млрд), инвесторы должны осознавать, что здоровая тенденция, хотя и свидетельствует об устойчивости рынка, не предполагает бесконечного роста цен на недвижимость.
Существенное увеличение числа предложений, примером которого служит регистрация 90 новых проектов в третьем квартале 2023 года, является самым высоким показателем за любой третий квартал в прошлом. Из-за такого всплеска объема предложений спрос на многочисленные проекты на рынке может стать размытым, что потенциально замедлит темпы роста цен.
Необходимо избегать нереалистичной рыночной динамики ради долгосрочной устойчивости. Таким образом, рынок недвижимости Дубая демонстрирует стабильность с точки зрения объемов сделок и цен на недвижимость. Однако ни одно инвестиционное решениене должно приниматься без тщательного изучения статистики, и предоставление данных Земельным департаментом Дубая является ценным ресурсом для всех участников рынка.
