Поиск по карте
Дубайский рынок жилья продолжает внедрять мировые тренды, но идти вразрез с общими тенденциями.
Согласно отчету S&P Global, в следующем году этот сектор, вероятно, вырастет на 5-7%. «Мы не ожидаем глубокой девальвации рынка. Скорее всего, рост цен может замедлиться и, возможно, немного обратиться вспять в течение следующих 12-18 месяцев, при этом снижение не превысит 5-10%», написали аналитики Татьяна Лескова и Сапна Ягтиани в обзоре сектора.
Сообщается, что цены на виллы превысили предыдущие пиковые уровни, но цены на квартиры отстают на 10-20% от предыдущих пиков из-за исторического переизбытка предложений, говорится в отчете.
Сектор недвижимости Дубая продолжает идти вразрез с мировыми тенденциями. С 2021 года цены росли двузначными темпами в год, приближаясь к предыдущим пикам, в то время как предварительные продажи также достигли рекордного уровня.
Аналитики определили несколько причин продолжающегося оживления рынка недвижимости Дубая.
Иностранные инвесторы, в том числе состоятельные частные лица, помогли поддержать высокий спрос, особенно на элитную недвижимость. Сильные предварительные продажи в 2023 году контрастируют с нашими предыдущими ожиданиями о стабилизации рынка. Дубай остался относительно невосприимчивым к внешнему давлению со стороны замедления мировой экономики, сохранив силу, которую он продемонстрировал во время пандемии.
Дубай извлекает выгоду из диверсифицированной экономики. После пандемии он показал хорошие результаты, несмотря на более высокие затраты на финансирование для корпораций и сохраняющуюся инфляцию, которая, тем не менее, остается ниже среднего мирового уровня. «Мы ожидаем, что экономический рост в Дубае составит в среднем относительно устойчивые 3% в 2023–2024 годах после пандемии, восстановление после которой привело к среднему росту на 5% в 2021–2022 годах. По нашему мнению, благодаря сильным экономическим показателям, финансовое положение правительства, вероятно, укрепится, а его долговая нагрузка продолжит снижаться, как и доля ВВП. И наоборот, мы прогнозируем период неудовлетворительного глобального роста, поскольку страны с более крупными внешними долгами пострадают от более высоких и долгосрочных процентных ставок», пишут аналитики.
S&P ожидает, что сохраняющаяся сильная динамика в секторах гостеприимства, оптовой и розничной торговли, а также финансовых услуг будет способствовать росту в 2024-2025 годах. Напротив, рынок недвижимости, скорее всего, замедлится в ближайшие 12-18 месяцев после еще одного успешного 2023 года.
По данным Статистического центра Дубая (данные на сентябрь 2023 года), население эмирата выросло более чем на 2% до 3,6 миллиона человек. И число иностранных посетителей продолжает расти. В первой половине 2023 года Международный аэропорт Дубая обслужил более 41 миллиона пассажиров, что превышает показатель 2019 года. Дубай находится на пути к достижению 17 миллионов посетителей в год, что означает полное восстановление всего за три года.
По мнению аналитиков, поскольку цены на недвижимость в Дубае продолжают расти, риск циклического разворота возрастает.
В то же время аналитики ожидают, что предварительные продажи также снизятся до здорового уровня. «На наш взгляд, застройщики будут адаптировать свои предложения к спросу. Они, скорее всего, продолжат запускать проекты элитной недвижимости, в том числе брендовые резиденции, спрос на которую со стороны состоятельных людей должен быть более устойчивым. Но, вероятно, это чаще будут меньшие по размеру помещения, поскольку цена за квадратный метр выросла, и покупатели начинают искать меньшие по площади объекты. Это контрастирует с более ранним предпочтением более крупных объектов недвижимости после ограничений, связанных с пандемией», пишут аналитики.
