Поиск по карте
И, по мнению аналитиков, продолжат расти еще, как минимум, 5 лет.
Рынок недвижимости Дубая, который продолжил расти 11-й квартал подряд в третьем квартале 2023 года, в течение следующих пяти лет, скорее всего, продолжит демонстрировать «существенный рост цен», поскольку цены всё еще останутся «очень доступными» по сравнению с другими крупными городами мира. Кроме того, на рост цен повлияет и дефицит новых предложений жильяв ближайшие годы, говорят аналитики.
Цены на недвижимость в Дубае намного ниже, чем в Гонконге, Нью-Йорке, Сингапуре, Лондоне, Париже, Токио, Сиднее и многих других ведущих городах Европы и Америки. По данным международной консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank, за US$ 1 миллион можно приобрести 17 кв. м элитной недвижимости в Монако, 33 кв. м в Нью-Йорке, 34 кв. м в Сингапуре и Лондоне, 44 кв. м в Сиднее и Шанхае, 60 кв. м в Токио, 70 кв. м в Берлине и 105 кв. м в Дубае. Это доказывает, что цены на элитную недвижимость в Дубае ниже более чем на 50%по сравнению с крупными городами мира. Именно это, по их мнению, привлечет на рынок большое количество состоятельных частных лиц, инвесторов и конечных пользователейв будущем.
«В настоящее время недвижимость в Дубае остается очень дешевой по сравнению с другими городами мира, и я считаю, что в верхнем сегменте рынка в течение следующих пяти лет и далее будет наблюдаться значительный рост цен», сказал Ник Кэнди, генеральный директор по недвижимости одной из брокерских контор Дубая.
Согласно данным Knight Frank, в Дубае строится 77 864 дома (за исключением брендовых резиденций), сдача которых запланирована на конец 2028 года, при этом в среднем в течение следующих шести лет будет сдаваться по 13 000 домов в год, что значительно ниже исторических показателей.
«В городе по-прежнему наблюдается дефицит предложений, особенно с учетом прогнозов роста населения и нехватки новых домов в престижных районах, а также в верхних эшелонах ценового спектра», сказал Фейсал Дуррани из Knight Frank.
Он добавил, что по мере того, как рынок приближается к четвертому году устойчивого роста цен в этом третьем рыночном цикле, элитные рынки Дубая остаются очень востребованными.
В период с первого по третий квартал 2023 года было перепродано около 87 000 домов стоимостью более US$ 10 миллионов, в результате чего общая стоимость продаж достигла 224,6 миллиарда дирхамов (US$ 61,6 млрд). Для сравнения, в 2022 году было совершено 92 000 транзакций на общую сумму 222,7 млрд дирхамов (US$ 60,64 млрд), сообщил Knight Frank. Однако в сентябре ежемесячная активность упала до 7500 транзакций по сравнению с постоянным темпом продажи более 10 000 домов в месяц в период с января по август.
11-й квартальный рост подряд
Компания Knight Frank сообщила, что стоимость жилой недвижимости в Дубае продолжила расти в третьем квартале 2023 года, то есть — 11-й квартал подряд.
В третьем квартале 2023 года средние цены на жилую недвижимость выросли на 5%, в результате чего совокупный рост составил 30% с первого квартала 2020 года, хотя цены остаются на 7% ниже пика 2014 года. В годовом исчислении цены показали значительный рост на 19%.
«Последний рост цен подчеркивает непоколебимую уверенность в рынке элитной недвижимости Дубая. Замечательная траектория развития города, образ жизни мирового уровня и стратегическое положение как глобального центра укрепили статус Дубая как магнита для мировой элиты», сказала Кенди.
Цены на квартиры в Дубае выросли на 5,1% и превысили US$ 3823 за квадратный метр, что означает значительный рост на 26% с первого квартала 2020 года, хотя несмотря на значительный 19-процентный рост в прошлом году, цены на квартиры всё ещё остаются на уровне 10% ниже пика 2014 года.
В сегменте вилл цены в Дубае в период с июня по сентябрь выросли на 4,5%, в результате чего средняя цена составила US$ 4646 за кв. метр. Это отражает рост на 18% по сравнению с предыдущим годом и рост на 57% с первого квартала 2020 года.
