Поиск по карте
Генеральные застройщики Дубая строго лимитируют транзакции с наличкой, остальные последуют за ними.
Ведущие застройщики Дубая собираются установить строгие ограничения на сделки с недвижимостью и земельными участками, совершаемые только за наличные. Это будет означать, что покупатель может использовать только сумму до 55 000 дирхамов (US$ 14 976) наличными в любой сделке с этими генеральными застройщиками.
Остальные платежи должны будут осуществляться через банковскую систему, что, по словам источников в отрасли, призвано обеспечить строгую прозрачность таких сделок. За последние три года значительная часть сделок с недвижимостью и землей в Дубае осуществлялась исключительно за наличные.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам с приобретением жилья в Дубае и соблюдением местных правил оформления сделок. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Пока неизвестно, установят ли частные застройщики такой же потолок в 55 000 дирхамов для денежного компонента в своих продажах покупателям.
В любом случае, решение генеральных застройщиков имеет значение. Местные власти теперь настаивают на том, чтобы все крупные транзакции обрабатывались через банковскую систему.
Вот что сказал представитель генерального застройщика в примечании для своих клиентов: «Мы настоятельно рекомендуем использовать альтернативные способы оплаты, такие как чеки или электронные банковские переводы на наш назначенный счет».
Это изменение имеет важное значение для поддержания самых высоких стандартов финансовой честности и прозрачности в секторе недвижимости.
Часть кампании по борьбе с отмыванием денег
В различных секторах и видах деятельности власти ОАЭ установили четкие инструкции по использованию средств. Это следует рассматривать как часть более широкой системы борьбы с отмыванием денег (ФАТФ), существующей в настоящее время.
Представляется неизбежным, что всем застройщикам придется последовать этому примеру и ввести ограничения на наличность, учитывая нормативный режим ФАТФ, который необходимо будет соблюдать. Хотя в краткосрочной перспективе это может оказать волновое влияние на продажи на стадии строительства, ожидается, что оно будет сдержанным.
«Это означает здоровую тенденцию для сектора недвижимости, поскольку экономика переходит в режим широкого корпоративного налогообложения». Корпоративный налог ОАЭ не распространяется на сделки с недвижимостью, совершаемые физическими лицами, но для предприятий, конечно, существуют четкие требования к соблюдению.
Как будет действовать новое правило?
Ограничения на наличные при покупке недвижимости окажут определенное влияние на продажи. Некоторый процент рынка предпочитает платить наличными (особенно зарубежные инвесторы).
Но это откроет и другие услуги, которые мы можем предложить через наших стратегических партнеров, такие как создание компаний и корпоративные услуги, поскольку ожидается, что спрос на недвижимость останется высоким в долгосрочной перспективе.
Фаза бума на жилье офф-план продолжается
В настоящее время продажи на стадии строительства составляют 60-70% всех сделок с недвижимостью в Дубае за любой месяц, и в этом случае продажи за наличный расчет составляют значительную долю. Нередки случаи, когда дома или участки стоимостью в несколько миллионов дирхамов полностью покупаются за наличные.
Теперь, когда застройщики вводят «лимит в 55 000 дирхамов», источники на рынке недвижимости будут внимательно следить за тем, какой немедленный эффект это окажет на объемы продаж в секторе.
