Об этом говорится в недавнем отчете о состоянии рынка жилой недвижимости за сентябрь от консалтинговой компании CBRE.
Общий объем транзакций на рынке жилья Дубая в августе 2023 года составил 11 328. Это второй по величине месячный показатель за всю историю, который, к тому же, вырос на 22,0% по сравнению с предыдущим годом. За этот период продажи строящегося жилья выросли на 58,7%, а продажи на вторичном рынке снизились на 10,2%. С начала года до августа 2023 года было зарегистрировано в общей сложности 79 605 транзакций, что является самым высоким показателем за этот период.
На рынке продаж рост цен продолжает ускоряться. За 12 месяцев до августа 2023 года средние цены выросли на 19,6% по сравнению с 18,1% месяцем ранее. За этот период средние цены на квартиры выросли на 20,0%, а средние цены на виллы выросли на 17,3%. По состоянию на август 2023 года средние цены на квартиры достигли US$ 3951 за квадратный метр, а средние цены на виллы — US$ 4619 за квадратный метр. Средние темпы продаж квартир на 9,6% ниже сопоставимого пика 2014 года, хотя некоторые сообществ уже превысили пиковые показатели 2014 года. С другой стороны, средние темпы продаж вилл сейчас на 8,7% выше уровня 2014 года.
В сегменте квартир на рынке в центре Дубая зарегистрирован самый высокий уровень цен за квадратный метр — US$ 7233, тогда как в сегменте вилл самый высокий уровень цен за квадратный метр зарегистрирован на Palm Jumeirah — US$ 14451.
На рынке аренды продолжает наблюдаться небольшое замедление темпов роста. Средняя арендная плата в Дубае выросла на 21,7% за год до августа 2023 года, незначительно снизившись с 22,0% в июле 2023 года. За этот период средняя арендная плата за квартиры выросла на 21,5%, а средняя арендная плата за виллы выросла на 22,6%. В августе 2023 года средняя арендная плата за квартиры и виллы составляла 106 674 дирхама (US$ 29 042) и 322 573 дирхама (US$ 87822) за год соответственно.
Самая высокая годовая арендная плата за квартиры и виллы зарегистрирована на острове Palm Jumeirah, где средняя арендная плата достигает 257 173 дирхамов (US$ 70 017), и в Al Barari, где средняя арендная плата достигает 1 108 164 дирхамов (US$ 301 705).
Таймур Хан, руководитель исследовательского отдела MENA в CBRE в Дубае, комментирует:
«Рынок жилой недвижимости Дубая продолжает демонстрировать значительный рост. С начала года до августа 2023 года общий объем транзакций достиг 79 605, что является самым высоким показателем за этот период, и на 41,7% больше, чем в предыдущем году. Такой высокий уровень активности на рынке сбыта способствует более сильному росту цен, где в августе 2023 года средние цены зарегистрировали рост на 19,6% в годовом исчислении по сравнению с ростом на 18,1%, зафиксированным в июле 2023 года. При этом за этим ростом скрывается некоторое замедление роста в элитном сегменте рынка, где по-прежнему наблюдается замедление темпов роста цен в ряде основных элитных жилых районов.
Хотя спрос остается стабильным, темпы роста арендной платы продолжают замедляться, и это происходит уже седьмой месяц подряд. В общей сложности с начала года по август 2023 года было зарегистрировано 376 211 сделок по аренде, что на 8,7% больше, чем в предыдущем году, и на 48,0% больше, чем за сопоставимый период 2019 года. Этот рост был подкреплен ростом числа продленных регистраций договоров аренды на 28,0%, в то время как число новых зарегистрированных договоров аренды снизилось примерно на 12,0%. Столь значительное снижение числа новых договоров аренды обусловлено повышенными расходами, которые могут возникнуть при переезде или заключении новых договоров аренды, что в результате привело к существенной разнице между новыми и возобновленными арендными ставками».
