Выше доходы, выше цены: цены на жилье в Дубае за первый квартал выросли на 24%, согласно новому отчету.
Быстро развивающийся рынок недвижимости Дубая продолжает приносить инвесторам и арендодателям высокую прибыль, при этом цены на недвижимость и доходность от аренды растут.
Портал недвижимости Bayut опубликовал накануне отчет о состоянии рынка недвижимости Дубая за первые три месяца года, раскрывающий самые популярные районы в секторе недвижимости эмирата, а также данные о районах с самой впечатляющей доходностью.
Из отчета очевидно, что рост цен в секторе недвижимости Дубая благоприятен для продавцов и арендодателей.
Дубайский бум на рынке недвижимости
Цены в секторе продаж выросли на 24% за первые три месяца года, в то время как арендная плата за роскошные виллы увеличилась на 89%.
Согласно данным, опубликованным Земельным департаментом, в первом квартале 2023 года в Дубае было зарегистрировано 30 767 сделок по продаже жилой недвижимости на общую сумму 87,9 млрд дирхамов (US$ 23,94 млрд).
По словам компании Bayut, Dubai Marina, как и прежде, была самым популярным районом для продажи элитных квартир в городе. Средняя цена за квадратный метр квартир в районе Dubai Marina выросла на 12,5%, составив в среднем 27522 дирхамов ОАЭ (US$ 7500) в первом квартале 2023 года.
Аналогичный рост наблюдался в сегменте роскошных вилл в первые месяцы 2023 года. Остров Palm Jumeirah снова стал лучшим выбором для инвесторов, заинтересованных в покупке роскошных вилл для дальнейшей сдачи в аренду в Дубае, в первом квартале 2023 года. Виллы на Palm Jumeirah в среднем стоили 40 000 дирхамов ОАЭ за квадратный метр (US$ 10 900) после роста на 23,3%.
Однако в более скромном районе International City наблюдался самый высокий доход от инвестиций для арендодателей: средняя доходность от аренды составляет здесь сейчас 9,16%.
Впрочем, если в International City наблюдалась самая высокая доходность от аренды, то самый большой рост цен на рынке недвижимости наблюдался в престижных районах вилл.
Район Umm Suqeim стал лучшим выбором для аренды роскошных вилл в городе. Запрашиваемая арендная плата за дома здесь выросла на 50% для всех типов жилья. В первом квартале 2023 года средняя арендная плата составляла 271 тыс. дирхамов ОАЭ (US$ 73800) за апартаменты с четырьмя спальнями, 315 тыс. дирхамов ОАЭ (US$ 82 800) за апартаменты с пятью спальнями и 474 тыс. дирхамов ОАЭ (US$ 129 000) за апартаменты с шестью спальнями.
Потенциальные арендаторы также проявляют повышенный интерес к дорогим виллам в Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah и Arabian Ranches 2. В этих районах цены выросли на 89%, а арендодатели повысили цены на свою недвижимость, чтобы получить выгоду от растущего спроса.
Хайдер Али Хан, генеральный директор классифайдов Bayut и Dubizzle и глава EMPG MENA, сказал: «Я думаю, что нет абсолютно никаких сомнений в том, что Дубай переживает бум в секторе недвижимости, в отличие от любого другого, в то время как ведущие мировые экономики испытывают финансовые затруднения».
«Благодаря растущей экономике, полной возможностей, Дубай не только стал брендом, с которым нужно считаться, благодаря безопасности, инфраструктуре, государственной поддержке и общему позитивному настрою эмирата, но и очень успешно укрепил свои позиции в качестве популярного мегаполиса, с которым все хотят ассоциироваться все в мире», добавил он.
«Интерес к аренде и продаже в различных сообществах растет, и трафик растет с каждым месяцем. Каждый месяц мы привлекаем более 7 миллионов посетителей только в Дубае на наш сайт Bayut, и это число продолжает расти с каждым днем, что показывает, насколько высок спрос и доверие к рынку недвижимости Дубая», резюмировал Хан.
