Поиск по карте
Причем количество нерезидентов, купивших жилье в эмирате, выросло на 25%.
Операции с недвижимостью в Дубае подскочили на 80% до 157 млрд дирхамов в первом квартале 2023 года по сравнению с 87 млрд дирхамов, полученными от продажи недвижимости в эмирате за тот же период прошлого года. Рынок недвижимости эмирата пережил беспрецедентный рост, начавшийся в прошлом году и не ослабевающий в этом году.
Количество транзакций также выросло на 49% с 26 066 до 38 715 за сравнительный период, а объем продаж вырос на 62% до 89 миллиардов дирхамов.
Шейх Мактум бин Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, заместитель правителя Дубая, заместитель премьер-министра и министр финансов, сказал: «В этом секторе наблюдается рекордный рост с начала прошлого года, что отражает доверие к экономике Дубая и его будущее, что полностью соответствует Экономической программе развития Дубая D33».
Благодаря простоте ведения бизнеса и растущей уверенности в местной экономике жители и иностранные инвесторы продолжают вкладывать миллиарды дирхамов в сектор недвижимости эмирата, чтобы заработать на росте капитала, а также на доходах от аренды, несмотря на более низкую стоимость самой аренды по сравнению с другими крупными городами.
Застройщики и аналитики с оптимизмом смотрят на прогнозы роста на весь год благодаря последовательной и ориентированной на бизнес политике эмирата, которая сделает его одним из самых эффективных рынков с точки зрения прироста капитала.
Глобальная консалтинговая компания по недвижимости Knight Frank прогнозирует 14-процентный рост цен на недвижимость в этом году, что является самым высоким показателем в мире второй год подряд, поскольку в эмирате будет наблюдаться быстрый рост благосостояния.
Цены на недвижимость в Дубае, по данным Knight Frank, по-прежнему значительно ниже, чем таких мировых центрах, как Монако, Гонконг, Нью-Йорк, Сингапур, Лондон, Женева, Лос-Анджелес, Париж, Токио и другие. Следовательно, местный рынок недвижимости принесет инвесторам более высокую доходность, чем вышеупомянутые рынки, которые уже торгуются на гораздо более высоком уровне.
«Дубай разработал очень прагматичный подход к привлечению состоятельных жителей и усердно работал над исправлением своего единственного «недостатка», а именно, продолжительностью пребывания для иностранцев. Варианты визы раньше были в основном краткосрочными и связанными с работой, но со схемой «Золотая виза» становится возможным долгосрочное проживание», отмечают аналитики Knight Frank.
Имран Фарук, генеральный директор застройщика Samana Developers, сказал, что движущим фактором роста рынка недвижимости является бурно развивающаяся экономика Дубая и положительные эффекты после выставки Expo 2020, поскольку все больше и больше людей, особенно состоятельных, переезжают в эмират.
«Самый сильный привлекательный фактор — это золотая виза, которая позволяет жить здесь долго и чувствовать себя как дома. Отсутствие подоходного налога для физических лиц тоже является очень привлекательным моментом», сказал он.
Глава Samana также настроен оптимистично на оставшуюся часть года и ожидает, что этот импульс сохранится: «У всех застройщиков дела идут очень хорошо, и только в этом году Samana запускает 12 проектов».
Иностранные инвесторы прибывают
В эмирате также наблюдался постоянный приток новых инвесторов в недвижимость в первом квартале, поскольку их число увеличилось на 12% до 13 338 в первом квартале 2023 года по сравнению с 11 944 в первом квартале 2022 года.
Инвесторы-нерезиденты составили 45% всех покупателей жилья в первом квартале этого года по сравнению с 36% в первом квартале прошлого года, что на 25% больше.
Эти цифры перекликаются с отчетом Henley Global Citizens 2022, в котором прогнозировалось, что 4000 миллионеров переедутв ОАЭ, в основном в Дубай, в 2022 году, что повысит спрос на жилую недвижимость премиум класса в эмирате.
Имран Фарук также подтвердил официальные данные, заявив, что число иностранных инвесторов, в основном из европейских стран, участвующих в проектах Samana, выросло с 50% до более чем 75%.
«Все категории рынка жилья показывают очень хорошие результаты, но интерес со стороны европейского рынка на этот раз выше, потому что межбанковская ставка в еврозоне все еще очень низкая, и люди переводят свои средства с европейского рынка в Дубай», сказал он.
