Поиск по карте
Самые высокие ставки аренды на квартиры и виллы — по-прежнему на Palm Jumeirah.
Согласно последнему отчету, рынок аренды в Дубае в этом году сохранил тенденцию к росту: средняя арендная плата выросла на 27,7% за первые два месяца 2023 года.
В отчете CBRE Dubai Residential Market Snapshot отмечается, что средняя арендная плата за квартиры и виллы увеличилась на 27,9% и 26,3% соответственно.
«Средняя годовая арендная плата за квартиры и виллы достигла 99 737 дирхамов (US$ 27,154) и 295 436 дирхамов (US$ 80,436) соответственно по состоянию на февраль 2023 года. Самая высокая стоимость аренды, как квартир, так и вилл, по-прежнему на Palm Jumeirah. Там эти категории жилья в среднем стоят 260 467 дирхамов (US$ 70,915) и 1 017 614 дирхамов (US$ 277 059) за год аренды соответственно», говорится в сообщении.
«Мы видим, что арендаторы с большей вероятностью будут продлевать свои существующие договоры аренды. Согласно данным Ejari, количество новых регистраций договоров аренды в годовом исчислении с начала года до февраля 2023 года уменьшилось на 13%, в то время как количество число продлений выросло на 30,7%», сказал Таймур Хан, руководитель отдела исследований Mena в CBRE в Дубае.
Рынок аренды, как ожидается, продолжит тенденцию к росту в ближайшие месяцы.
«Под влиянием многих факторов, таких как рост населения, повышенный спрос на жилье и репутация города как международного делового центра, средняя арендная плата в Дубае продолжает расти значительными темпами, и уже зафиксировала скачок более чем на 27% за в 2023 год», говорят эксперты.
Рост рынка продаж недвижимости
Рынок продаж также продолжил демонстрировать высокие темпы роста: в прошлом месяце в эмирате было зарегистрировано 43,9%-ное увеличение сделок купли-продажи по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда было зарегистрировано 8 515 транзакций, что является самым высоким показателем за февраль за всю историю наблюдений. Согласно отчету, этот рост был подкреплен увеличением продаж строящегося жилья на 78,1%, а также увеличением продаж на вторичном рынке на 18,8%.
В эмирате за год до февраля 2023 года была зарегистрирована 17 741 сделка с жильем, что также является максимальным показателем за первые два месяца года.
«В феврале мы наблюдали сильное начало года с точки зрения спроса на рынке жилья Дубая, при этом общий объем транзакций достиг самого высокого уровня, зарегистрированного за первые два месяца года», сказал Хан.
Средние цены растут
В отчете CBRE зафиксирован рост цен на недвижимость на 11,5% за первые два месяца 2023 года, а средние цены на квартиры и виллы выросли на 11,2% и 13,6% соответственно.
Средние цены на квартиры в Дубае достигли 13078 дирхамов (US$ 3560) за квадратный метр, а средние цены на виллы выросли до 15465 дирхамов (US$ 4210) за квадратный метр в феврале. Эти средние ставки по-прежнему ниже максимумов, наблюдавшихся в конце 2014 года, а квартиры и виллы остаются на 18,6% и на 0,9% ниже этого пика. Тем не менее, согласно отчету, несколько сообществ уже превзошли показатели 2014 года.
В сегменте квартир в районе Jumeirah зарегистрирован самый высокий уровень цен в секторе продаж за квадратный метр — 25790 дирхамов (US$ 7021), тогда как в сегменте вилл самые высокие цены в секторе продаж за квадратный метр — тоже на на Palm Jumeirah, где этот показатель достиг 46537 дирхамов (US$ 12610).
«За год до февраля 2023 года было зарегистрировано около 17 741 сделок с жильем. Этот рекордный уровень активности поддерживает рост средних цен — за год до февраля 2023 года средние цены на квартиры и виллы в Дубае выросли на 11,2% и 13,6%, соответственно», сказал Хан.
