Поиск по карте
В связи с тем, что рост арендной платы в Дубае достиг исторического максимума в 2022 году, арендаторы получают уведомления о повышении на 15-20% в этом году.
Сара Хевердин, руководитель отдела на сайте Houza, сказала, что для арендаторов принять такое повышение арендной платы может быть «мучительным временем». «Однако арендаторам стоит знать, что калькулятор арендной платы RERA (Агентство по регулированию рынка недвижимости) предназначен для их защиты, и всегда есть возможности сэкономить деньги».
Она сказала, что типичный срок контракта Ejari составляет 12 месяцев, при этом арендодатель имеет право увеличивать арендную плату каждый год, при условии, что она соответствует калькулятору RERA. Регулятор ввел ограничения для защиты арендаторов «на столь активном рынке, на котором мы находимся сейчас».
Согласно информации, доступной на веб-сайте Земельного департамента Дубая, вот как это работает:
— Если арендная плата на 10 процентов меньше рыночной стоимости, повышения не разрешено.
— Если она ниже на 11-20 процентов, то максимальное увеличение может составить до 5 процентов.
— Если она ниже на 21-30 процентов, то максимальное увеличение может составить до 10 процентов.
— Если она ниже на 31-40 процентов, то максимальное увеличение может составить до 15 процентов.
— Если он ниже 40 процентов или более, максимальное увеличение может составлять до 20 процентов.
5 советов, как сэкономить при повышении аренды
Эксперты сопоставили пять советов, которые арендаторы в Дубае могут использовать для экономии на арендной плате, основываясь на интервью сСары Хевердин из Houza:
-
Переезжайте из центральных районов: это может помочь сэкономить на аренде, но потребует некоторых жертв из-за местоположения.
-
Компромисс: если вам нужно качественное здание с отличным тренажерным залом и бассейном, но вы не готовы платить больше, то лучше всего двигаться дальше. Если вы готовы пойти на компромисс в отношении качества квартиры, но хотите жить в самом сердце района Dubai Marina, в некоторых старых зданиях есть множество вариантов.
-
Переговоры: подготовьтесь, сделайте изыскания и проверьте текущую рыночную арендную плату по Дубаю.
-
Чеки и скидки на аренду: если вы ранее платили четырьмя чеками и можете перейти на один или два чека, попросите уменьшить арендную плату и выбрать более крупные платежи.
-
Иметь хорошие отношения с арендодателем: в конечном счете, арендодатель хочет, чтобы арендатор доставлял ему как можно меньше хлопот, поэтому, если вы можете облегчить ему жизнь, то вы уже в хорошем положении для переговоров.
