Поиск по карте
И все больше арендаторов решают остаться в нынешнем жилье, на которое распространяется контроль за арендной платой, чтобы избежать роста затрат.
Об этом говорится в Отчете о рынке недвижимости за третий квартал 2022 года, основанном на данных, опубликованных Земельным департаментом Дубая. Выяснилось, что платежи по одному чеку (за год вперед) выросли на 8% по сравнению с прошлым годом.
При низком предложении и высоком спросе преимущество в переговорах между арендаторами и владельцами в настоящее время находится на стороне арендодателей, и поэтому они могут настаивать на выдаче единых чеков.
С другой стороны, постоянно растущие цены на аренду на рынке означают, что арендаторы могут выбрать один чек, если могут себе позволить, чтобы гарантировать стабильную стоимость аренды хотя бы на год вперед.
Оплата одним чеком (за год вперед) — самый популярный способ обеспечить постоянную арендную плату на год, и такие договора составляют 32% от зарегистрированных транзакций.
Следующими по распространенности сегодня стали четыре чека (за квартал вперед) — таких сделок было 30% от всех, за ними следовали два чека — за полгода вперед (22%), три чека — за два месяца вперед (9%), пять чеков — за 2,5 месяца вперед ( %) и, наконец, 12 чеков — помесячно (1%).
Эксперты по недвижимости говорят, что на данный момент рынок аренды в Дубае — это рынок арендодателей, то есть владельцев жилья.
«Арендодатели в значительной степени настаивают на одном чеке, потому что рынок сейчас очень конкурентоспособный», сказал Марио Вольпи, менеджер по продажам и аренде в Engel & Volkers.
«Оплата аренды га год вперед снова становится нормой. Недвижимость, где арендодатель примет несколько чеков, все еще можно найти, но, скорее всего, это действующие контракты, которые продлеваются. Большинство домовладельцев требуют оплату сразу за год, или минимум — за полгода вперед для новых арендаторов или пустующей недвижимости», добавил он.
Цены все еще растут
Недавний рост населения Дубая продолжает оказывать давление на сегодняшние предложения по аренде, вследствие чего «наблюдается быстрый рост цен в самых популярных районах, при этом заполняемость жилья в Дубае находится на самом высоком уровне за последние пять лет», говорится в отчете.
И хотя это стало хорошей новостью для инвесторов, это означает, что арендаторам приходится искать более выгодную цену.
«Текучесть на рынке аренды значительно замедлилась, поскольку арендаторы теперь стремятся остаться в прежнем жилье и возобновить договор аренды, а не рисковать с сегодняшними растущими ценами на рынке», говорится в отчете.
Районом, в котором наблюдался наибольший средний рост арендной платы за квартиры, стал Downtown Dubai, где средняя стоимость аренды составила около 155 000 дирхамов (US$ 42 200), что на 19% больше, чем в предыдущем году.
В Dubai Hills, тем временем, наблюдался самый высокий рост стоимости аренды таунхаусов или вилл — на 31%, при этом средняя арендная плата составила более 247 500 дирхамов (US$ 67 383).
Более дешевые районы
Согласно отчету за третий квартал, опубликованному порталами недвижимости Bayut и Dubizzle, самым популярным местом для тех, кто ищет более дешевые квартиры для аренды, был Jumeirah Village Circle (JVC). Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь остается неизменной и составляет 36 000 дирхамов (US$ 9800).
Квартиры с одной и двумя спальнями в JVC в среднем стоят 51 000 и 72 000 дирхамов за год аренды (US$ 13 885 — 19 600), при этом запрашиваемая арендная плата увеличилась на 6%.
Те, кто ищет недорогие виллы в аренду, скорее всего, обратят внимание на Damac Hills 2, где цены на дома с пятью спальнями выросли на 3%, что обойдется вам в среднем в 115 000 дирхамов (US$ 31 309).
Аренда жилья класса люкс
Согласно отчету Bayut and Dubizzle, Dubai Marina является самым популярным районом Дубая для тех, кто ищет роскошные апартаменты в аренду.
Квартира с одной спальней здесь обойдется вам в среднем в 91 000 дирхамов (US$ 24 775) за год аренды, с двумя спальнями — в 139 000 дирхамов (US$ 34 843), а квартира с тремя спальнями — в среднем в 209 000 дирхамов (US$ 56 900).
Снять элитное жилье по доступной цене можно также в районе Al Barsha. Вилла с шестью спальнями обойдется здесь в среднем в 460 000 дирхамов (US$ 125 237).
Где купить жилье для сдачи в аренду
По данным Dubizzle и Bayut, Dubai Marina также является самым популярным местом для покупки роскошных квартир для последующей сдачи в аренду.
Средняя цена продажи квадратного метра квартир в этом районе увеличилась более чем на 2% до US$ 4461.
JVC также остается самой популярной локацией для покупки квартир с целью сдачи в аренду, с ростом стоимости примерно на 2% за квадратный метр до US$ 2589 в третьем квартале.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
