Поиск по карте
Появляется все больше признаков того, что арендная плата в Дубае начинает дорожать даже в районах, которые были относительно стабильными на протяжении большей части последних 22 месяцев. В течение сентября в районах в районе Deira, который предлагает широкий выбор вариантов аренды, ставки выросли на 4,4%, а это означает, что типичная, наиболее популярная для аренды квартира с двумя спальнями теперь стоит от 60 000 до 70 000 дирхамов (US$16 335 — 19 000).
На самом деле, согласно данным консалтинговой компании CBRE, в районе Deira был зафиксирован второй по величине уровень роста арендной платы в сентябре, сразу после Arjan, другого популярного района для семей со средним и выше среднего уровнем доходов, где рост составил 4,7%. Средняя арендная плата в Arjan, по данным CBRE, составляет теперь около 45 000 дирхамов — (US$12 251)
В Дубае в целом сентябрьский прирост цен на аренду составил 2,5%, что ясно указывает на отсутствие признаков замедления. В самых престижных районах города — Palm Jumeirah, Jumeirah и Downtown Dubai — зафиксирован рост на 3,8%, 4,1% и 3,5% в течение месяца. Dubai Marina, еще одна традиционно мега-популярная локация, подорожала для арендаторов квартир на 2,6%.
За 12 месяцев до конца сентября рост арендной платы в эмирате достиг 26% и выше.
Доступные по цене районы пользуются спросом
Рост арендной платы, зарегистрированный в Deira и Arjan, не должен вызывать удивления, говорят агенты по недвижимости. В Deira и прилегающих к ней районах появилось больше новых зданий, например, тех, что составляют проект реновации Дейры, и они привлекли арендаторов, готовых платить более высокую арендную плату. С тех пор это отразилось на старых зданиях, где домовладельцам удалось провести ремонт или повысить качество. «Deira по-прежнему предлагает жителям более доступные варианты аренды, и многие новички в Дубае поселяются там», — добавил агент.
Аренда в Arjan
В Arjan в последнее время было сдано в эксплуатацию большое количество новых домов — и многие из них уже сдаются в аренду по вполне доступным ценам — что сделало район одним из самых популярных мест для переезда. Это также район, где многие владельцы новых домов тестируют спрос на аренду, а это означает, так что что здесь существует широкий диапазон доступных ценовых вариантов. Источники на рынке говорят, что в ближайшие 10-12 месяцев Arjan вполне может увидеть двузначный рост ставок аренды в выражении.
Аренда в Bur Dubai
Интересно, что арендная плата в Bur Dubai, еще одном излюбленном районе Дубая, в сентябре увеличилась всего на 1,3%, при этом CBRE оценила средний показатель в 63 800 дирхамов (US$ 17 370) за довольно большую квартиру. В ближайшем будущем Bur Dubai претерпит серьезные изменения в рамках Генерального плана городского развития Дубая до 2040 года, но на данный момент количество новых зданий, выходящих на рынок, сравнительно не большое.
Аренда в Silicon Oasis
Dubai Silicon Oasis остается одной из лучших локаций для молодых семей или арендаторов, которые ищут студии или варианты с одной спальней. По данным CBRE, в прошлом месяце цены на аренду в этом кластере выросли на 2,2%, в среднем до 48 518 дирхамов (US$13 209). Как и в случае с Arjan, по отзывам рынка, арендная плата в Silicon Oasis также может резко вырасти в последние недели 2022 года.
Арендные ставки в Silicon Oasis — и не только на жилье — постепенно приближаются к уровню, существовавшему до пандемии. Возможно, к апрелю-июню 2023 года они достигнут этого уровня.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
