Поиск по карте
Согласно данным CBRE, средняя арендная плата в Дубае выросла за год на 24,8%, но может начать снижаться.
Арендная плата в Дубае продолжает демонстрировать почти рекордный рост, но может начать снижаться из-за роста числа предложений в ближайшем будущем, прогнозируют эксперты рынка недвижимости.
Согласно данным CBRE, средняя арендная плата в Дубае выросла в годовом исчислении до 24,8% в августе 2022 года по сравнению с 23,7% месяцем ранее.
Впрочем, «темпы роста арендной платы в месячном исчислении замедляются уже три месяца подряд, что указывает на возможное замедление темпов роста цен на аренду в Дубае в не столь отдаленном будущем», — сказал Таймур Хан, руководитель отдела исследований CBRE в Дубае.
За год до августа 2022 года средняя арендная плата за квартиры увеличилась на 24,9%, а средняя арендная плата за виллы — на 24,2%. По словам Хана, по состоянию на август 2022 года среднегодовая арендная плата за квартиру и виллу достигла 87 774 дирхамов (US$ 23897) и 263 034 дирхамов (US$ 71 612) соответственно.
Самая высокая годовая арендная плата за квартиру и виллу соответственно наблюдалась на острове Palm Jumeirah, где средняя стоимость аренды жилья достигла 222 870 дирхамов (US$ 60 677), и в районе Al Barari, где средняя арендная плата достигла 935 046 дирхамов (US$ 254 571).
Рост средних цен на недвижимость во всех сегментах свидетельствует о том, что во второй половине года для рынка недвижимости Дубая продолжится «золотой период», говорят эксперты.
«Хотя средние цены еще не достигли пикового уровня 2014 года, значительный рост указывает на то, что рынок не будет затронут глобальными проблемами и завершит год на очень высокой ноте», добавляют они.
Тем не менее, например, Лахлоу Мексауи, старший аналитик компании Moody’s Investor Service, предсказывает, что средняя арендная плата в ОАЭ будет стабильной в течение следующих 12-18 месяцев из-за большого числа предложений. К примеру, в феврале застройщик Emaar Properties сдал в эксплуатацию новый торговый центр Dubai Hills Mall, общая арендуемая площадь (GLA) которого составляет около 185806 квадратных метров.
«Продажи арендаторов, которые являются движущей силой доходов от аренды арендодателей торговых площадей, по-прежнему будут подвержены снижению потребительского спроса из-за роста инфляции», говорит аналитик.
Что же касается офисов, то агентство Moody’s ожидает умеренного среднего повышения арендной платы в свободной зоне DIFC из-за хорошего спроса на офисные здания класса А и ограниченного числа предложений в этом сегменте. По данным JLL, самые последние завершенные офисные здания относятся к категории B и пользуются меньшим спросом. «Изменение предпочтений сотрудников в результате пандемии вызвало рост запросов на моделируемые варианты помещений и офисные здания более высокого качества. В результате мы ожидаем, что в секторе офисной недвижимости высшего качества средний уровень незанятых площадей будет ниже, чем в остальной части рынка», — сказал Мексауи.
Moody’s ожидает, что средние цены на жилье стабилизируются или умеренно снизятся в следующие 12-18 месяцев, что будет сдерживаться постоянным предложением новой жилой недвижимости. Инвестиционная и консалтинговая компания Jones Lang LaSalle (JLL) прогнозирует, что в этом году в Дубае будет доступно 58 000 новых жилых единиц, что составляет около 9,0% от существующего фонда.
Данные CBRE показывают, что общий объем сделок на рынке жилья Дубая в августе составил 9 257, что на 70,5% больше, чем в предыдущем году. За тот же период продажи недвижимости офф-план и готового жилья на вторичном рынке выросли на 68,5% и 72,4% соответственно. С начала года до августа 2022 года общий объем транзакций, зарегистрированных за этот период, составил 55 108, что является самым высоким показателем, зарегистрированным с 2009 года.
Средние цены за 12 месяцев до августа 2022 года выросли на 8,8%, при этом средние цены на квартиры выросли на 7,7%, а средние цены на виллы — на 15,8%.
Средние цены на квартиры в Дубае достигли 1120 дирхамов за квадратный фут, а средние цены на виллы — US$ 3937 за квадратный метр. Эти средние ставки по-прежнему ниже пикового уровня 2014 года, когда цены на квартиры и виллы соответственно на 24,7% и 7,3% ниже этого пика, согласно отчету CBRE.
В сегменте квартир в районе Jumeirah был зарегистрирован самый высокий средний уровень цен за квадратный метр на уровне US$ 6327, в то время как в сегменте вилл самый высокий средний уровень цен за квадратный метр на уровне US$ 10549 был зафиксирован на острове Palm Jumeirah.
«Общий объем транзакций в августе на рынке жилья Дубая достиг 9 257 сделок, что является пятым по величине месячным показателем за всю историю. Транзакционная деятельность в этом секторе продолжает бросать вызов как сложной мировой экономической ситуации, так и обычно более сдержанному периодом деловой деятельности. С ростом ставок по ипотечным кредитам мы наблюдаем замедление роста средней цены до 8,8% в год до августа 2022 года по сравнению с 9,9% месяцем ранее», сказал Хан.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
