Поиск по карте
Арендная плата за жилье продолжает расти в большинстве районов Дубая, при этом наибольший рост наблюдается в районах Discovery Gardens, Living Legends, Downtown, Jumeirah и Dubai International Financial Center (DIFC).
Аналитики недвижимости и руководители отрасли говорят, что арендная плата растет самыми быстрыми темпами за последние восемь лет, в основном из-за увеличения населения после выставки Expo 2020 и введения новых реформ, таких как «Золотая виза», которая привлекла множество инвесторов и состоятельных людей в эмираты.
Инсайдеры отрасли говорят, что иностранные инвесторы все чаще делают Дубай своим основным местом жительства в постпандемический период из-за благоприятной для бизнеса политики, новых стимулов для инвесторов и лучшего качества жизни.
Согласно статистическим данным Дубайского статистического центра, население Дубая недавно превысило отметку в 3,5 миллиона человек и на 18 июля составляло 3 517 303 человека.
Согласно последним данным CBRE, средняя арендная плата за 12 месяцев до июня 2022 года увеличилась на 21,7%, при этом средняя арендная плата за квартиры и виллы выросла на 21,2% и 24,7% соответственно. По состоянию на июнь 2022 года средняя арендная плата за квартиры и виллы составляла 85 204 дирхамов (US$ 23,193) и 255 437 дирхамов (US$69,544) в год соответственно.
Самая высокая среднегодовая арендная плата за квартиры и виллы соответственно была зафиксирована на Palm Jumeirah, где цена аренд в среднем составляла 218 413 дирхамов (US$59,464), и в Al-Barari, где средняя запрашиваемая арендная плата составляла 880 225 дирхамов (US$ 239,646) в год.
Таймур Хан, руководитель отдела исследований в CBRE в Дубае, сказал, что темпы роста цен снизились до 10,1% в течение года до июня 2022 года, в то время как темпы роста арендной платы продолжают ускоряться, вследствие чего арендная плата увеличилась на 21,6% по сравнению с предыдущим годом за тот же период. «Арендная плата в среднем растет самыми быстрыми темпами с середины 2014 года», сказал Хан.
Имран Фарук, генеральный директор застройщика Samana Developers, сказал, что недвижимость в Дубае переживает бум после выставки Expo 2020, а многие другие сектора и предприятия также процветают после того, как правительство успешно справилось с пандемией.
«Беспрецедентное отношение ОАЭ к пандемии побудило сверхбогатых переехать в Дубай. Кроме того, успех «Золотой визы» в ОАЭ побудил тысячи инвесторов сделать Дубай своим основным местом жительства», добавил он.
Согласно данным Allsopp & Allsopp, в тройку лучших районов для сдачи жилья в аренду входили Dubai Marina,Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, а в тройку основных арендаторов по национальностям входили британцы, русские и индийцы.
«Второй квартал также был для нас отличным месяцем с точки зрения аренды: м наблюдали 25-процентное увеличение количества договоров аренды по сравнению с первым кварталом. Количество контрактов на управление недвижимостью также увеличилось на 13% с 1 квартала 2022 года по 2 квартал 2022 года. Это может свидетельствовать о том, что все больше инвесторов выходят на рынок, чтобы воспользоваться преимуществами высокой рентабельности инвестиций при росте средних цен на аренду в Дубае», сказал Льюис Оллсопп, генеральный директор Allsopp & Allsopp.
В июне в тройку лидеров по краткосрочной аренде вошли Dubai Marina,Dubai Creek Harbour и Jumeirah Village Circle. Льюис сказал, что новые районы входят в тройку лидеров по количеству сделок по аренде. «Dubai Creek Harbour становится все более популярным среди жителей города. Это отличный вариант для тех, кто работает в центре Дубая Downtown, Business Bay и DIFC, благодаря близости к этим районам и удобному транспортному сообщению», добавил он.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
