Поиск по карте
Арендаторам в Дубае, планирующим сменить место жительства, стоит принять решение как можно скорее — рост арендной платы не показывает никаких признаков замедления этим летом. Фактически, арендодатели выдвигают повышенные требования и даже пересматривают их в сторону повышения в течение нескольких недель. Эта тенденция может усилиться в сентябре, поскольку рынок аренды жилья в Дубае продолжает двигаться к полному восстановлению.
Если арендаторы находят вариант под аренду, который, по их мнению, они могут себе позволить, тогда стоит действовать немедленно, говорят агенты по недвижимости. Даже относительно ранее доступные районы, такие как Jumeirah Village Circle, становятся все более дорогими: стоимость аренды кварты с одной спальней в этих локациях сейчас составляет около 53 000 дирхамов (US$ 14,429)по сравнению с 40 000 дирхамов (US$10,890) год или более назад. Квартира с двумя спальнями будет стоить более 90 000 дирхамов в зависимости от планировки, новизны недвижимости и других факторов.
А что с текущей арендой? Не лучше ли арендатору согласиться на повышение арендной платы с нынешним арендодателем, чем искать новый дом? «В большинстве случаев арендаторы продлевают аренду в зависимости от удобства, а также увеличения арендной платы в соответствии с индексом арендной платы RERA (Агентство по регулированию недвижимости)», сказал Лиам Даветт, менеджер по аренде. «Обычно это дешевле, чем заключать новый договор, ведь в некоторых районах арендодатели просят значительно больше, чем год назад», добавил он.
«Арендаторы должны решить, является ли повышение арендной платы в соответствии с индексом арендной платы, доступным для них. И смогут ли они успешно снять другое жилье за эту цену, будь то в своем нынешнем районе или в других/новых районах Дубая».
Новые и лучшие локации
Позже в этом году MBR City будет привлекать все большое внимание, так как все больше домов и проектов будут завершены здесь. В настоящее время Dubai Creek Harbour вызывает интерес у молодежи и тех, кто переехал в город относительно недавно. По данным агентств, квартира с одной спальней в многоэтажном комплексе здесь может стоить около 68 000 дирхамов (US$ 18,513), а за квартиру с двумя спальнями берут в среднем 102 000 дирхамов(US$ 27,770).
Самый резкий рост в этом году
Тот факт, что Downtown Dubai и The Palm зафиксировали самый большой рост арендной платы, на 25-30%, за год, не должен никого удивлять. На самом деле, некоторые из недавних сделок по аренде супер-роскошных домов на Palm Jumeirah показали, что арендная плата превысила пиковые значения, зарегистрированные в 2014 году.
На третьем месте находится район JBR, где арендная плата за квартиру с одной спальней составляет 94 250 дирхамов (US$25,660), а за квартиру с двумя кроватями — 160 000 дирхамов (US$43,560). Цены на аренду и продажу недвижимости в JBR немного ниже, чем в Dubai Marina. Но судя по приросту цен с начала года, этот разрыв, похоже, сокращается.
«Эти три основных района в Дубае продемонстрировали самый высокий прирост цен в в первом полугодии, что было связано с притоком сюда новых жителей благодаря Экспо», сказал Даветт. «Кроме того, общий фактор безопасности и тот факт, что Дубай — самое безопасное место для проживания, увеличило спрос со стороны новых жителей. Третий фактор заключается в том, что во всех этих районах находятся всемирно узнаваемые достопримечательности, и поэтому рост цен также произошел за счет прироста капитала».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
