• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Где цены на аренду квартир вилл растут, а где снижаются в Дубае

29.04.2022
Эксперты в отрасли приписывают рост цен притоку иностранных работников в эмират.

Арендная плата за жилье росла почти во всех районах Дубая, за исключением районов Arjan, Bur Dubai и Liwan, при чем, средняя арендная плата увеличилась более чем на 13% в марте, что является самым высоким темпом роста, зарегистрированным за последние семь лет.

Руководители отрасли связывают повышение арендной платы с притоком иностранных рабочих в Дубай, поскольку большое количество предприятий переводят сюда свой бизнес после успешной борьбы с пандемией Covid-19. Это было видно из данных, опубликованных на прошлой неделе Статистическим центром Дубая, которые показали, что население Эмиратов превышает 3,5 миллиона человек.

Согласно отчету CBRE за первый квартал, средняя арендная плата за квартиры и виллы увеличилась на 11,7% и 22,5%, достигнув 80 000 дирхамов (US$21,780) и 238 441 дирхамов (US$64,915) в год соответственно в марте 2022 года.

Самая дорогая годовая арендная плата за квартиры и виллы, соответственно, была зафиксирована на Palm Jumeirah, где запрашиваемая арендная плата в среднем составляла 197 482 дирхама (US$53,764), и в Al Barari, где запрашиваемая арендная плата в среднем составляла 801 940 дирхамов (US$218,328).

Где арендная плата за квартиры растет быстрее

Район

Рост аренды в %

Business Bay

4.9%

International City

4.2%

Dubai Marina

4.1%

Damac Hills

4.1%

Palm Jumeirah

3.9%

The Old Town

4.0%

JBR

3.5%

Downtown Dubai

3.3%

Sports City

3.2%

Jumeirah

3.1%

          

Где стоимость аренды квартир снижается

Район

Снижение в %

Liwan

-0.9%

Bur Dubai

-0.6%

Arjan

-0.4%

           

Где растет цена аренды вилл

Район

Рост в %

Jumeirah

4.8%

Sustainable City

4.8%

Emirates Hills

4.7%

Arabian Ranches

4.5%

Damac Hills

4.5%

           

Где аренда вилл дешевеет

Район

Снижение в %

Deira

-1.9%

Jumeirah Park

-1.6%

Reem

-1.2%

Al Furjan

-0.4%

Источник: CBRE

Отчет консалтинговой компании по недвижимости CBRE показал, что в Business Bay наблюдается самый большой рост арендной платы на 4,9% в сегменте квартир, за ним следуют International City с 4,2%, Dubai Marina иDamac Hills (Akoya) с 4,1% и The Old Town (4,1%). В то время как пять районов, в которых наблюдается наименьший рост арендной платы, включают комплекс Dubailand Residence, Green Community (DIP), The Views, Dubai Silicon Oasis и The Greens.

В сегменте квартир в районах Arjan, Bur Dubai и Liwan снизились арендные ставки, в то время как в сегменте вилл арендная плата снизилась в Jumeirah Park, Deira, Reem и Al Furjan.

Самир Мунши, председатель Silver Heights Holding, сказал, что арендная плата в среднем и доступном сегментах продолжит расти примерно на 20%. Однако в сегменте роскоши рынок будет консолидироваться, поскольку арендная плата уже достигла пика за последние 18 месяцев.

«Теперь мы должны учитывать несколько фактов: во-первых, окончание Expo 2020 означает, что спрос, связанный с Expo, прекратился. Ситуация с Covid-19 в мире улучшилась. Таким образом, ограничения на поездки во всем мире ослабли. Поэтому теперь многие люди будут въезжать в страну, чтобы устроиться на новую работу или создать бизнес, но многие также уезжают. Вот почему рынок элитной недвижимости будет консолидироваться, но спрос на рынке среднего ценового сегмента будет расти», — сказал Мунши, ветеран индустрии недвижимости.

Имран Фарук, генеральный директор застройщика Samana Developers, сказал, что спрос на жилье в аренду был очень высоким и будет продолжать оставаться высоким в течение года, потому что в свободных зонах и лицензирующих органах наблюдался исключительный рост с точки зрения выдачи новых лицензий, что привело к притоку иностранных рабочих в Эмираты.

«С таким огромным количеством новых торговых лицензий, выдаваемых в эмирате Дубай, это ясно доказывает, что крупные предприятия переводят свои компании в Дубай после Covid, и это будет привлекать в Дубай все больше и больше новых жителей», добавил Фарук.

По его словам, в результате притока новых предприятий спрос на аренду офисов за последние три месяца также был довольно высоким. «Аренда офисов класса «А» выросла на 30-40%, а это означает, что бизнесы, перемещаемые в Дубай, создают больший спрос. Первоначально рост спроса начался с вилл и таунхаусов, но сейчас во всех секторах наблюдается очень сильная тенденция», добавил Фарук.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
АРЕНДА
3,510,000 / год
Ref.No: imex-468765342
Офис
39,000 фт2
90 AED/фт2
Этаж: 7
АРЕНДА
204,823 / год
Ref.No: imex-46000865
Офис
2,275 фт2
90 AED/фт2
Этаж: 8
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью