• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Прошлый год стал рекордным по показателям роста цен на аренду в Дубае

10.01.2023
Прошлый год стал рекордным по показателям роста цен на аренду в Дубае

В таких районах, как JVC и MBR City цены на аренду резко выросли.

Новые жители Дубая начинают понимать, что такие локации, как Jumeirah Village Circle и Dubai Creek Harbour, уже не так доступны по арендной плате, как раньше. В JVC в 2022 году арендная плата выросла на 10%, несмотря на то, что весь прошлый год здесь регулярно сдавалась в эксплуатацию новая недвижимость.

Это означает, что квартиру с двумя спальнями в JVC — до сих пор одного из самых доступных жилых районов — теперь можно арендовать не менее чем за 70 000 дирхамов (US$ 19 000) в год и более 80 000 дирхамов за новое жилье (US$ 21 800).

То же самое происходит и в районе Dubai Creek Harbour. Здесь, в кластере высотных зданий, наконец тоже произошли серьезные изменения в арендной плате. По данным DXBInteract в 2022 году арендная плата за квартиры среднего и премиум класса увеличилась на 23,3%, а это означает, что стоимость аренды квартиры с двумя спальнями здесь теперь составляет в среднем 150 000 дирхамов в год (US$ 40 900).

«Эти районы — наряду с MBR City — по-прежнему могут предложить гораздо более низкую арендную плату, чем другие в Дубае», — сказал Фирас Аль Мсадди, генеральный директор одного из крупных брокерских агентств. — «Потому что в других районах ожидается рост стоимости аренды на 29,2%. Например, на Palm Jumeirah, на 27,8% в Downtown и на 28% в Dubai Marina.Еще один хорошо зарекомендовавший себя жилой кластер, City Walk, тоже продемонстрировал рост на 19,4%».

На данный момент квартиры с двумя спальнями в Dubai Marina можно снять по цене от 150 000 дирхамов до более 200 000 дирхамов (US$ 40 900 — 54 500). А квартиры с двумя спальнями в Palm Jumeirah — от 200 000 дирхамов с высокой вероятностью дальнейшего роста в первом квартале 2023 года. В Downtown тоже есть предложения аренды стоимостью около 250 000 дирхамов (US$ 68 000).

Скидки от арендодателей уходят в прошлое

Естественно, что при таком спросе арендодатели жилья в Дубае стали предлагать меньше стимулов и скидок для арендаторов. «По-прежнему можно встретить предложения с определенными периодами без арендной платы или с немного сниженной арендной платой, если вся сумма выплачивается полностью вперед за год», — сказал агент по недвижимости. — «Плюс, некоторые скидки на плату за обслуживание, но это все. Рынок аренды в Дубае раскален докрасна».

Лучший год для сектора продаж

Согласно данным DXBInteract, поскольку каждый второй месяц в 2022 году в Дубае регистрировались продажи недвижимости стоимостью от 100 миллионов дирхамов, 2022 год можно назвать самым успешным годом в истории рынка недвижимости Дубая.

Продажи недвижимости выросли на 60%, до более чем 97 000 транзакций, а совокупная стоимость продаж «взлетела до 265 миллиардов дирхамов (US$ 72,15 млрд)», что на 76% больше, чем в 2021 году.

За весь прошлый год застройщики в Дубае выставили на продажу почти 49 000 новых квартир офф-план, что является самым высоким показателем с 2008 года, при этом большая часть этих проектов приходится на районы JVC, Damac Hills, Business Bay и MBR City. Кроме того, в 2022 году было построено почти 35 000 единиц жилья, что является самым высоким показателем за всю историю. Этого было достаточно, чтобы достичь нового максимума с 2012 года. При этом застройщики Damac, Emaar и Azizi заняли первые 3 места в рейтинге самых активных в прошлом году.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(495)510 0008
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com


Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью