Поиск по карте
В таких районах, как JVC и MBR City цены на аренду резко выросли.
Новые жители Дубая начинают понимать, что такие локации, как Jumeirah Village Circle и Dubai Creek Harbour, уже не так доступны по арендной плате, как раньше. В JVC в 2022 году арендная плата выросла на 10%, несмотря на то, что весь прошлый год здесь регулярно сдавалась в эксплуатацию новая недвижимость.
Это означает, что квартиру с двумя спальнями в JVC — до сих пор одного из самых доступных жилых районов — теперь можно арендовать не менее чем за 70 000 дирхамов (US$ 19 000) в год и более 80 000 дирхамов за новое жилье (US$ 21 800).
То же самое происходит и в районе Dubai Creek Harbour. Здесь, в кластере высотных зданий, наконец тоже произошли серьезные изменения в арендной плате. По данным DXBInteract в 2022 году арендная плата за квартиры среднего и премиум класса увеличилась на 23,3%, а это означает, что стоимость аренды квартиры с двумя спальнями здесь теперь составляет в среднем 150 000 дирхамов в год (US$ 40 900).
«Эти районы — наряду с MBR City — по-прежнему могут предложить гораздо более низкую арендную плату, чем другие в Дубае», — сказал Фирас Аль Мсадди, генеральный директор одного из крупных брокерских агентств. — «Потому что в других районах ожидается рост стоимости аренды на 29,2%. Например, на Palm Jumeirah, на 27,8% в Downtown и на 28% в Dubai Marina.Еще один хорошо зарекомендовавший себя жилой кластер, City Walk, тоже продемонстрировал рост на 19,4%».
На данный момент квартиры с двумя спальнями в Dubai Marina можно снять по цене от 150 000 дирхамов до более 200 000 дирхамов (US$ 40 900 — 54 500). А квартиры с двумя спальнями в Palm Jumeirah — от 200 000 дирхамов с высокой вероятностью дальнейшего роста в первом квартале 2023 года. В Downtown тоже есть предложения аренды стоимостью около 250 000 дирхамов (US$ 68 000).
Скидки от арендодателей уходят в прошлое
Естественно, что при таком спросе арендодатели жилья в Дубае стали предлагать меньше стимулов и скидок для арендаторов. «По-прежнему можно встретить предложения с определенными периодами без арендной платы или с немного сниженной арендной платой, если вся сумма выплачивается полностью вперед за год», — сказал агент по недвижимости. — «Плюс, некоторые скидки на плату за обслуживание, но это все. Рынок аренды в Дубае раскален докрасна».
Лучший год для сектора продаж
Согласно данным DXBInteract, поскольку каждый второй месяц в 2022 году в Дубае регистрировались продажи недвижимости стоимостью от 100 миллионов дирхамов, 2022 год можно назвать самым успешным годом в истории рынка недвижимости Дубая.
Продажи недвижимости выросли на 60%, до более чем 97 000 транзакций, а совокупная стоимость продаж «взлетела до 265 миллиардов дирхамов (US$ 72,15 млрд)», что на 76% больше, чем в 2021 году.
За весь прошлый год застройщики в Дубае выставили на продажу почти 49 000 новых квартир офф-план, что является самым высоким показателем с 2008 года, при этом большая часть этих проектов приходится на районы JVC, Damac Hills, Business Bay и MBR City. Кроме того, в 2022 году было построено почти 35 000 единиц жилья, что является самым высоким показателем за всю историю. Этого было достаточно, чтобы достичь нового максимума с 2012 года. При этом застройщики Damac, Emaar и Azizi заняли первые 3 места в рейтинге самых активных в прошлом году.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(495)510 0008
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
