Поиск по карте
Особенно сильно цены на аренду выросли в Jebel Ali в ноябре.
У арендаторов, которые не хотят платить больше за аренду жилья в Дубае, было два варианта — продлить существующую аренду или переехать подальше от центра города. Но теперь рост арендной платы коснется и этих мест.
Рост арендной платы в удаленных от центра районах Дубая ускорился в последние недели 2022 года: только в ноябре арендная плата в районе Jebel Ali выросла на целых 4%. И теперь средняя арендная плата за относительно новую квартиру с двумя спальнями здесь превышает 60 000 дирхамов (US$ 16335) с возможностью дальнейшего повышения в первом квартале 2023 года.
Квартиры в Motor City также демонстрируют значительный рост спроса, что отражено в увеличении арендной платы на 2,6% по сравнению с предыдущим месяцем в ноябре, согласно последним обновлениям от консалтинговой компании CBRE. Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Motor City, где компания Union Properties недавно представила новые проекты, составляет более 80 000 дирхамов (US$ 27781). Та же тенденция наблюдается и в престижном районе Green Community в Dubai Investments Park, где в ноябре рост числа новых договоров аренды составлял в среднем 4,5%.
Районы Дубая со средней стоимостью аренды подхватили эстафету резкого повышения арендной платы, и эта тенденция начала сильно проявляться с сентября, когда жильцы — старые и новые — искали способы сохранить стоимость аренды на прежнем уровне. «Те арендаторы, которые не смогли продлить договоры аренды и, таким образом, удержать рост арендной платы в определенном диапазоне, вынуждены были искать новые дома на окраинах города в рамках своего бюджета», — сказал агент по недвижимости. — «Кроме того, с новым контрактом они надеются зафиксировать свою арендную плату на 2 года. Jebel Ali и Dubai South продолжают извлекать выгоду из данной тенденции, поэтому и здесь аренда начала демонстрировать значительный рост в последнем квартале года. Но в течение 2023 года здесь должно появиться больше предложений по аренде».
JVC — исключение из правила
Судя по данным CBRE, повышение арендной платы в районе Дубая JVC в ноябре было умеренным, а месячный прирост составил всего 0,9%. Квартиры с двумя спальнями сдаются здесь менее чем за 60 000 дирхамов (US$ 16 335). «Одна из причин, по которым арендные ставки в JVC почти не выросли, заключается в постоянном притоке новых предложений благодаря сдаче в эксплуатацию новых домов, как в Jumeirah Village Circle, так и в районах Al Furjan и Meydan», — сказал агент. «Но это может вскоре измениться, если скорость завершения и сдачи новых проектов замедлится».
Будут ли арендодатели переходить на краткосрочную аренду?
В течение 2022 года рост арендной платы в Дубае находился в диапазоне 15-35%, при этом в первые девять месяцев дорожали преимущественно элитные сообщества и районы. К ноябрю месячный рост стоимости аренды замедлился в таких районах, как Palm Jumeirah (до 0,4%) Jumeirah (снижение на 2,3%), Dubai Marina (рост на 1,2%) и JBR (рост на 1,7%).
Тем не менее, арендная плата за недвижимость суперпремиум-класса в Downtown Dubai выросла на 4,4%, а в Old Town на конец ноября — на 4,9%. Business Bay тоже лидирует в плане роста стоимости аренды на 3,3% в ноябре по сравнению с октябрем.
Некоторые источники на рынке говорят, что рост арендной платы может немного замедлиться в ближайшие недели, если больше арендодателей решат перевести свои квартиры с краткосрочной аренды на годовую аренду. «Многое зависит от ожиданий арендодателей — 2022 год был исключительно благоприятным для краткосрочной аренды (из-за чемпионата мира по футболу и спроса в конце года), но 2023 год может оказаться более спокойным», — сказал владелец управляющей компании.
«Некоторые арендодатели захотят вернуться к гарантиям, которые им давали годовые договоры аренды. Если это будет происходить часто, то в таких районах, как Dubai Marina и Downtown освободится еще больше квартир для годовой аренды. Это может стабилизировать рост арендной платы».
Что делать арендаторам?
Те арендаторы, которые все еще ищут новые варианты аренды, по-прежнему имеют возможность контролировать свои расходы. В зависимости от расположения и типа здания они все еще могут рассчитывать даже на контракты со скидкой — то есть с одним-двумя бесплатными месяцами в год.
Интересно, что некоторые арендодатели даже предлагают скидки в конце года до 5% сверх двухмесячной бесплатной аренды. Единственное условие — арендаторы должны принять решение и подписать договор до 31 декабря 2022 года.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
