Цены на аренду в Дубае выросли на 27,3% в этом году

В этом году рынок аренды в Дубае продемонстрировал уверенный двузначный рост в соответствии с общим сектором недвижимости, который сохранял почти аналогичный рост в течение года из-за высокого спроса со стороны инвесторов и конечных пользователей после радикальных визовых и бизнес-реформ.

Последние данные, опубликованные консалтинговой компанией CBRE, показали, что средняя запрашиваемая арендная плата выросла на 27,3% за год до ноября 2022 года, при этом средняя арендная плата на квартиры увеличилась на 27,6%, а средняя арендная плата на виллы выросла на 25,4% соответственно.

«По состоянию на ноябрь 2022 года среднегодовая арендная плата на квартиры и виллы составляла 93 359 дирхамов (US$ 24 418) и 278 546 дирхамов (US$ 75 838) соответственно. На Palm Jumeirah зарегистрирована самая высокая среднегодовая арендная плата на квартиры и виллы, где запрашиваемая арендная плата достигла в среднем 243 219 дирхамов (US$ 66 219) и 982 047 дирхамов (US$ 267 376) соответственно», говорится в отчете CBRE «Состояние рынка жилой недвижимости Дубая» за декабрь 2022 года.

Рекордная активность в 2022 году

Таймур Хан из CBRE сказал, что уровень активности на рынке жилой недвижимости Дубая достиг рекордной отметки с начала года по ноябрь 2022 года, а общий объем транзакций достиг 81 919, превысив рекордный максимум 2009 года, когда общее количество транзакций составило 81 182.

«Такой высокий уровень активности продолжал поддерживать рост средних цен, которые на квартиры и виллы выросли на 9% и 12,7% за 12 месяцев до ноября 2022 года соответственно. Тем не менее, мы наблюдаем замедление темпов роста средней цены, особенно на рынке вилл, и ожидаем, что рынок квартир последует этому примеру в краткосрочной перспективе», сказал Хан.

Он также добавил, что некоторые основные рынки будут продолжать демонстрировать высокие темпы роста. На рынке аренды, по его словам, средняя арендная плата продолжает расти почти до рекордного уровня. «В ответ арендаторы, похоже, с большей вероятностью будут продлевать существующие договоры аренды. Это отражают данные системы Ejari, которые показывают, что количество новых договоров аренды, зарегистрированных в годовом исчислении с начала года до ноября 2022 года, сократилось на 5,8%, тогда как количество продлений увеличилось на 33,8%», сказал он.

Инвесторы спешат в Дубай

Эксперты говорят, что 2022 год оказался знаменательным для рынка недвижимости Дубая, поскольку инвесторы устремились в эмират после принятия успешной стратегии правительством по преодолению пандемии Covid-19.

«Поскольку все больше людей выбирают Дубай в качестве своего второго дома, спрос на аренду недвижимости резко возрастает. Это привело к значительному скачку цен на аренду. Для арендодателей это, безусловно, хорошо, но арендаторы неохотно меняют жилье из-за повышения арендной платы», утверждают инсайдеры.

«На фоне того, что Дубай готовится принять еще больше приезжих в 2023 году, ожидается, что средняя арендная плата за недвижимость вырастет еще больше», говорят они.

Популярные районы в Дубае продолжают привлекать арендаторов, поскольку они стимулируют рынок аренды. Хотя Business Bay, Downtown Dubai и Al Barsha остаются предпочтительным выбором арендаторов, именно на Palm Jumeriah был зарегистрирован самой большой рост средней арендной платы.

Айман Юссеф, вице-президент Coldwell Banker UAE, также подтвердил, что на графике рынка аренды в этом году наблюдался значительный рост арендной платы во всех сегментах недвижимости. «Доходность от сдачи помещений в аренду увеличилась до 6,5% по сравнению с 5,7% в прошлом году. Рынок аренды продолжает оставаться сильным без каких-либо признаков замедления в краткосрочной перспективе. И до сих пор рынок был в состоянии принять дополнительное предложение квартир, особенно в престижных районах», сказал он.

Ноябрь — рекордный месяц

Данные CBRE показали, что общий объем транзакций в Дубае в ноябре составил 10 505, что отражает увеличение на 60,8% по сравнению с предыдущим годом. Этот сильный рост был поддержан увеличением числа сделок с недвижимостью офф-план на 63,3% и увеличением количества сделок на вторичном рынке на 58,4%.

«С начала года до ноября 2022 года было зарегистрировано в общей сложности 81 919 сделок с жильем, что превышает рекордные показатели, зарегистрированные в 2009 году за тот же период», говорится в отчете CBRE.

«Средние цены на квартиры в Дубае составляли 12538 дирхам (US$ 3413) за квадратный метр, а средние цены на виллы — 14839 дирхам (US$ 4040) за квадратный метр. Эти средние ставки на квартиры и виллы остаются ниже максимумов, зафиксированных в 2014 году, на 22% и 4,9% соответственно», сообщает CBRE.

Ну, а самый высокий уровень продаж в сегменте квартир зарегистрирован в районе Jumeirah, со средней ценой на квадратный метр на уровне 24948 дирхамов (US$ 6792), а в сегменте вилл, как всегда, лидировала Palm Jumeirah с самым высоким уровнем продаж и средней ценой за квадратный метр на уровне 41061 дирхамов (US$11 179), говорится в отчете CBRE.

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69